房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代

11月22日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在中國(guó)銀行跨境路演（廣州站）活動(dòng)上表示，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，多重政策收緊之下，地產(chǎn)投資支撐力量正在回落，地產(chǎn)投資將處于低位，租房市場(chǎng)將迎來新發(fā)展。

巴曙松教授詳細(xì)闡述了中國(guó)在舊模式出清、新動(dòng)力形成過程中展示出的新特征，從房地產(chǎn)、金融、制造、服務(wù)等多個(gè)行業(yè)，從供給端結(jié)構(gòu)性改革進(jìn)展、需求端結(jié)構(gòu)改善，全面剖析了當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)力、政策新走向，提出未來十年租賃將成為中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中增長(zhǎng)空間最大的市場(chǎng)之一。

巴曙松表示，新階段增長(zhǎng)由過去10%左右的高速增長(zhǎng)平臺(tái)轉(zhuǎn)向未來的6.5%為平臺(tái)的中速增長(zhǎng)平臺(tái)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，多重政策收緊之下，地產(chǎn)投資支撐力量正在回落。

巴曙松表示，地產(chǎn)銷售一般領(lǐng)先地產(chǎn)投資2~3個(gè)月，去年四季度房地產(chǎn)銷售增速放緩，對(duì)今年地產(chǎn)投資有一定影響。未來中國(guó)新房投資基本處于低位。“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”，地產(chǎn)投資將回落，低速增長(zhǎng)。他分析，房地產(chǎn)投資和需求具有明顯的階段性特征，當(dāng)人均GDP達(dá)到1萬元時(shí)，房地產(chǎn)投資見底。同時(shí)，當(dāng)戶均套數(shù)達(dá)到1.1套時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)頂峰就會(huì)到來，戶均住房超過1套之后房地產(chǎn)需求接近頂峰。“從供給端來看，中國(guó)房地產(chǎn)總體需求趨于平衡。2015年到2016年戶均套數(shù)在1.05~1.06套之間。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求放緩。”

調(diào)控致房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)變化。巴曙松表示：“今后房產(chǎn)稅出臺(tái)是必然，未來房屋租賃市場(chǎng)有巨大的發(fā)展空間。”數(shù)據(jù)顯示，二手房流通性的提升標(biāo)志著“存量時(shí)代”已來臨。2016年，中國(guó)二手房交易額超過6萬億元，占住房交易總額比例達(dá)41%。他認(rèn)為，未來十年租賃將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)空間較大的市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。