抄底樓市 中國(guó)投資客的希臘生意

在愛琴海邊擁有一套海景房，越來越多的中國(guó)投資客將夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。海外資金正在流向作為歐洲債務(wù)危機(jī)震源地的希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)。這是由于投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對(duì)希臘投資又被認(rèn)為在具有相似制度的歐洲國(guó)家里門檻最低。如今，購買希臘房地產(chǎn)的外國(guó)人中，中國(guó)人已超過了四成。中國(guó)“熱錢”涌入，對(duì)提振希臘房地產(chǎn)行情、刺激經(jīng)濟(jì)的效果備受矚目。

“黃金簽證”與購房移民

希臘擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)的努力開始收效。當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月21日，希臘政府一名高級(jí)官員表示，希臘期望在2018年連續(xù)第三年超額完成預(yù)算盈余目標(biāo)，這一結(jié)果有助于緩解預(yù)算短缺，從而幫助受到經(jīng)濟(jì)衰退打擊的國(guó)內(nèi)民眾。

“黃金簽證”功不可沒。希臘政府在2013年出臺(tái)了被稱為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策。按政策規(guī)定，只要在希臘購買房產(chǎn)，或投資建筑等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可，自由通行27個(gè)申根國(guó)家；房產(chǎn)不出售，居留即可繼續(xù)，五年到期后更新，直到入籍；入籍后將可自由出入全球169個(gè)國(guó)家，該通行國(guó)家的數(shù)目?jī)H次于英美等國(guó)。

據(jù)2017年一季度希臘公布數(shù)據(jù)顯示，目前通過25萬歐元購房政策獲得希臘永居權(quán)的投資人共達(dá)1684人，其中國(guó)人占41.6%，位居第一位。

對(duì)于那些真正想移民希臘的人來說，他們似乎并不太關(guān)注投資風(fēng)險(xiǎn)?！氨绕饑?guó)內(nèi)大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優(yōu)勢(shì)投資項(xiàng)目。與其他移民國(guó)家相比，歐洲的移民優(yōu)惠政策不會(huì)一直延續(xù)，只是針對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力期?！蹦骋泼駲C(jī)構(gòu)希臘項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

“25萬歐元的投資門檻，最多能夠買到3套希臘的住房。目前希臘房?jī)r(jià)仍處于危機(jī)后的低谷，幾萬歐元到10萬歐元就可以買到市中心的公寓，因此現(xiàn)在也是抄底希臘的時(shí)機(jī)。”上述負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)希臘政府統(tǒng)計(jì)，利用這一制度在2017年9月之前購買房地產(chǎn)的外國(guó)人達(dá)到2014人，投資額和相關(guān)收入超過10億歐元。包括家屬在內(nèi)的居留許可的發(fā)放數(shù)量也逐漸增加，2016年達(dá)到1567人，比2014年增加八成。

“一帶一路”與中國(guó)資本

中國(guó)與希臘的經(jīng)貿(mào)往來不斷升溫?！耙粠б宦贰卑l(fā)展戰(zhàn)略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國(guó)資本進(jìn)入歐洲的重要支點(diǎn)。凱勝移民專家稱，2016年上半年，中希雙邊貨物貿(mào)易額達(dá)到18.1億美元，同比增長(zhǎng)9.7%。

2010年，在歐元區(qū)危機(jī)最為嚴(yán)重的時(shí)候，中國(guó)公司投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港?，F(xiàn)在，比雷埃夫斯港的多數(shù)股權(quán)歸中國(guó)所有。在該港的11名高管中，中國(guó)人占了7名。

今年6月，希臘政府工作協(xié)調(diào)國(guó)務(wù)部長(zhǎng)阿萊科斯?弗拉普拉利斯表示，雅典舊機(jī)場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目在6個(gè)月內(nèi)正式展開。該項(xiàng)目將把原為雅典舊機(jī)場(chǎng)的Hellenikon地塊開發(fā)成歐洲最大的海濱度假勝地之一，由希臘Lamda集團(tuán)牽頭中國(guó)民營(yíng)企業(yè)巨頭復(fù)星集團(tuán)和阿拉伯基金作為投資方。

與此同時(shí)，中國(guó)國(guó)家電網(wǎng)收購了希臘國(guó)營(yíng)電力企業(yè)旗下的送配電子公司24%股權(quán)。以基礎(chǔ)設(shè)施為中心，兩國(guó)的聯(lián)系不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)也不例外。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)走上正軌，不僅馬云等中國(guó)商業(yè)大佬試水希臘地產(chǎn)，不少城市中產(chǎn)也開始關(guān)注希臘房產(chǎn)。實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，目前已有1684名海外人士通過該政策投資希臘的地產(chǎn)市場(chǎng)，獲得了五年的居留簽證并移民希臘。

凱勝移民專家指出，隨著旅游業(yè)的興旺對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正面影響，今年來自國(guó)外的房地產(chǎn)買家是過去十年以來增長(zhǎng)最快的一年?！跋ＥD移民項(xiàng)目引入后，前幾年關(guān)注度并不高，今年開始情況大為不同。中企希臘投資增加，尤其是一些大型國(guó)企的進(jìn)入，增加了投資者對(duì)希臘買房移民的熱情?！蹦骋泼駲C(jī)構(gòu)希臘項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與金融解禁

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，希臘財(cái)政部長(zhǎng)埃夫克利茲?察卡洛托斯目前簽署了一份關(guān)于進(jìn)一步消除該國(guó)資本管制的法令。法令規(guī)定，自2017年12月1日后，希臘居民將能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內(nèi)已有賬戶的資金。

根據(jù)希臘銀行的統(tǒng)計(jì)顯示，全球游客為國(guó)家?guī)淼穆糜问杖胗?32億歐元。在這些游客中，有15萬人都來自中國(guó)。希臘旅游行業(yè)預(yù)測(cè)，在2021年，中國(guó)會(huì)有100萬游客到訪希臘。

多種數(shù)據(jù)釋放了希臘經(jīng)濟(jì)回暖的信號(hào)。本周一，希臘政府一名高級(jí)官員在接受路透社采訪時(shí)表示，希臘當(dāng)局將在周二提交給議會(huì)的最后一份預(yù)算草案中，概述主要盈余的預(yù)測(cè)――即不包括債務(wù)償還的財(cái)政盈余――預(yù)計(jì)今年盈余為2.4%-2.5%，明年的盈余將超過3.7%。

這些數(shù)字是希臘財(cái)政向上修正的標(biāo)志。在今年10月2日提交的預(yù)算草案顯示，希臘的目標(biāo)是在2017年實(shí)現(xiàn)盈余2.2%，2018年實(shí)現(xiàn)3.57%。

自從2008年金融危機(jī)之后，希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年為止。

以德國(guó)為首的債主們不斷逼迫希臘進(jìn)行財(cái)政和經(jīng)濟(jì)改革，大幅砍掉福利支出。歐洲央行對(duì)希臘的注資援助，也以希臘政府削減預(yù)算為前提條件。

自今年6月以來，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、標(biāo)普和惠譽(yù)先后上調(diào)希臘的信用評(píng)級(jí)。穆迪6月下旬宣布，將希臘主權(quán)信用評(píng)級(jí)由“Caa3”上調(diào)至“Caa2”，前景展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“正面”，稱盡管希臘經(jīng)濟(jì)和政治風(fēng)險(xiǎn)仍然很高，但很多其他因素推動(dòng)調(diào)整希臘評(píng)級(jí)，包括2016年希臘出色的財(cái)政表現(xiàn)，并暫時(shí)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定的跡象等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。