抄底樓市 中國投資客的希臘生意

在愛琴海邊擁有一套海景房，越來越多的中國投資客將夢想照進現(xiàn)實。海外資金正在流向作為歐洲債務危機震源地的希臘房地產(chǎn)市場。這是由于投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。對希臘投資又被認為在具有相似制度的歐洲國家里門檻最低。如今，購買希臘房地產(chǎn)的外國人中，中國人已超過了四成。中國“熱錢”涌入，對提振希臘房地產(chǎn)行情、刺激經(jīng)濟的效果備受矚目。

“黃金簽證”與購房移民

希臘擺脫經(jīng)濟危機的努力開始收效。當?shù)貢r間11月21日，希臘政府一名高級官員表示，希臘期望在2018年連續(xù)第三年超額完成預算盈余目標，這一結(jié)果有助于緩解預算短缺，從而幫助受到經(jīng)濟衰退打擊的國內(nèi)民眾。

“黃金簽證”功不可沒。希臘政府在2013年出臺了被稱為“黃金簽證”的投資促進政策。按政策規(guī)定，只要在希臘購買房產(chǎn)，或投資建筑等25萬歐元以上，投資者及其家屬即可獲得五年的居留許可，自由通行27個申根國家；房產(chǎn)不出售，居留即可繼續(xù)，五年到期后更新，直到入籍；入籍后將可自由出入全球169個國家，該通行國家的數(shù)目僅次于英美等國。

據(jù)2017年一季度希臘公布數(shù)據(jù)顯示，目前通過25萬歐元購房政策獲得希臘永居權(quán)的投資人共達1684人，其中國人占41.6%，位居第一位。

對于那些真正想移民希臘的人來說，他們似乎并不太關(guān)注投資風險?！氨绕饑鴥?nèi)大中城市的限購政策，希臘被視為保值增值的優(yōu)勢投資項目。與其他移民國家相比，歐洲的移民優(yōu)惠政策不會一直延續(xù)，只是針對經(jīng)濟增長乏力期?！蹦骋泼駲C構(gòu)希臘項目負責人表示。

“25萬歐元的投資門檻，最多能夠買到3套希臘的住房。目前希臘房價仍處于危機后的低谷，幾萬歐元到10萬歐元就可以買到市中心的公寓，因此現(xiàn)在也是抄底希臘的時機。”上述負責人表示。

據(jù)希臘政府統(tǒng)計，利用這一制度在2017年9月之前購買房地產(chǎn)的外國人達到2014人，投資額和相關(guān)收入超過10億歐元。包括家屬在內(nèi)的居留許可的發(fā)放數(shù)量也逐漸增加，2016年達到1567人，比2014年增加八成。

“一帶一路”與中國資本

中國與希臘的經(jīng)貿(mào)往來不斷升溫。“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略不斷落地，作為海上絲綢之路要塞、歐洲門戶的希臘，成為中國資本進入歐洲的重要支點。凱勝移民專家稱，2016年上半年，中希雙邊貨物貿(mào)易額達到18.1億美元，同比增長9.7%。

2010年，在歐元區(qū)危機最為嚴重的時候，中國公司投資了希臘第一大集裝箱碼頭比雷埃夫斯港。現(xiàn)在，比雷埃夫斯港的多數(shù)股權(quán)歸中國所有。在該港的11名高管中，中國人占了7名。

今年6月，希臘政府工作協(xié)調(diào)國務部長阿萊科斯?弗拉普拉利斯表示，雅典舊機場開發(fā)項目在6個月內(nèi)正式展開。該項目將把原為雅典舊機場的Hellenikon地塊開發(fā)成歐洲最大的海濱度假勝地之一，由希臘Lamda集團牽頭中國民營企業(yè)巨頭復星集團和阿拉伯基金作為投資方。

與此同時，中國國家電網(wǎng)收購了希臘國營電力企業(yè)旗下的送配電子公司24%股權(quán)。以基礎設施為中心，兩國的聯(lián)系不斷加強，房地產(chǎn)也不例外。

隨著希臘經(jīng)濟走上正軌，不僅馬云等中國商業(yè)大佬試水希臘地產(chǎn)，不少城市中產(chǎn)也開始關(guān)注希臘房產(chǎn)。實時數(shù)據(jù)顯示，目前已有1684名海外人士通過該政策投資希臘的地產(chǎn)市場，獲得了五年的居留簽證并移民希臘。

凱勝移民專家指出，隨著旅游業(yè)的興旺對房地產(chǎn)市場的正面影響，今年來自國外的房地產(chǎn)買家是過去十年以來增長最快的一年?！跋ＥD移民項目引入后，前幾年關(guān)注度并不高，今年開始情況大為不同。中企希臘投資增加，尤其是一些大型國企的進入，增加了投資者對希臘買房移民的熱情。”某移民機構(gòu)希臘項目負責人表示。

經(jīng)濟復蘇與金融解禁

據(jù)當?shù)孛襟w報道，希臘財政部長埃夫克利茲?察卡洛托斯目前簽署了一份關(guān)于進一步消除該國資本管制的法令。法令規(guī)定，自2017年12月1日后，希臘居民將能100%提取從境外匯入其目前在希臘境內(nèi)已有賬戶的資金。

根據(jù)希臘銀行的統(tǒng)計顯示，全球游客為國家?guī)淼穆糜问杖胗?32億歐元。在這些游客中，有15萬人都來自中國。希臘旅游行業(yè)預測，在2021年，中國會有100萬游客到訪希臘。

多種數(shù)據(jù)釋放了希臘經(jīng)濟回暖的信號。本周一，希臘政府一名高級官員在接受路透社采訪時表示，希臘當局將在周二提交給議會的最后一份預算草案中，概述主要盈余的預測――即不包括債務償還的財政盈余――預計今年盈余為2.4%-2.5%，明年的盈余將超過3.7%。

這些數(shù)字是希臘財政向上修正的標志。在今年10月2日提交的預算草案顯示，希臘的目標是在2017年實現(xiàn)盈余2.2%，2018年實現(xiàn)3.57%。

自從2008年金融危機之后，希臘的GDP便以大約每年4%左右的速度逐年下降，直到2016年為止。

以德國為首的債主們不斷逼迫希臘進行財政和經(jīng)濟改革，大幅砍掉福利支出。歐洲央行對希臘的注資援助，也以希臘政府削減預算為前提條件。

自今年6月以來，國際評級機構(gòu)穆迪、標普和惠譽先后上調(diào)希臘的信用評級。穆迪6月下旬宣布，將希臘主權(quán)信用評級由“Caa3”上調(diào)至“Caa2”，前景展望從“穩(wěn)定”調(diào)整至“正面”，稱盡管希臘經(jīng)濟和政治風險仍然很高，但很多其他因素推動調(diào)整希臘評級，包括2016年希臘出色的財政表現(xiàn)，并暫時出現(xiàn)經(jīng)濟趨于穩(wěn)定的跡象等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。