廣州租購?fù)瑱?quán)新政落地 未造成學(xué)位房租金井噴

有權(quán)威調(diào)查顯示，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元，規(guī)模將是目前的4倍以上。當(dāng)下正在逐步推進的“租購?fù)瑱?quán)”政策，讓租房群體更安心、更省心、更有尊嚴、更加體面。而政府、國企、金融機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的涉足，激活了租房市場，創(chuàng)業(yè)公寓、長租公寓等新名詞涌入大眾視線，租客的選擇變得多樣起來。今天，就讓羊城晚報記者帶你一起，掃描一下新近出現(xiàn)的各樣租房新方式。租來的房子，同樣能構(gòu)建起高品質(zhì)的安居生活。

A

YOU+國際青年社區(qū)

給年輕創(chuàng)客筑個家

阿飛，31歲，湖南人，來廣州7年了，今年3月他搬到了YOU+國際青年社區(qū)，以前他一直租小區(qū)房。“當(dāng)我知道有這樣一種形式的長租公寓，我就立刻搬過來了。”阿飛說，“因為這里都是年輕人，氛圍好，可以認識各行各業(yè)的人，感受到年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的激情。”

有人這樣描述YOU+公寓中的場景——早上醒來從容地洗漱、吃早飯，踱步下樓就能跟團隊的同事們在一樓公共辦公區(qū)一起攻堅研發(fā)新產(chǎn)品。思路需要拓展時，隨時跟同住一個社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團隊交流、取經(jīng)。下午跟著名投資人在客廳里溝通項目進展，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串、喝啤酒……

YOU+可以說是長租公寓中特色鮮明的一個，在公共區(qū)域，你還經(jīng)?？梢杂龅揭恍┲就篮系膭?chuàng)業(yè)者，這里將共享居住和創(chuàng)業(yè)的需求融為一體。

比如在廣州YOU+國際青年社區(qū)內(nèi)，就有一個“神秘商店”的創(chuàng)業(yè)項目，這個商店無人售貨，自拿自付，全靠家友們自覺，想吃什么還可以在旁邊留言板上留言，神秘商店的“大掌柜”會幫你進貨。這個“大掌柜”是YOU+國際青年社區(qū)家友的一員，神秘商店也是他的創(chuàng)業(yè)項目。目前，在廣州8個YOU+國際青年社區(qū)都開有神秘商店，供貨均由“大掌柜”團隊負責(zé)。YOU+國際青年社區(qū)可以說是創(chuàng)業(yè)者的沃土。

不過，這樣的優(yōu)質(zhì)公寓并非對所有人都開放。YOU+國際青年社區(qū)有三不租，超過35歲心態(tài)不租，帶老人小孩不租，不愛社交不愛分享的不租。據(jù)悉，每10名申請者平均3-5名符合入住標(biāo)準(zhǔn)，目前，廣州的YOU+國際青年社區(qū)入住率已達95%以上。

據(jù)悉，YOU+國際青年社區(qū)是長租公寓的典型代表之一，大家稱之為“創(chuàng)客的YOU+”。YOU+國際青年社區(qū)在全國共22個社區(qū)，分布在北京、廣州、杭州、深圳、上海、福州、佛山、成都，廣東省占比超50%。

泊寓長租公寓

面向年輕白領(lǐng)

記者來到泊寓五羊邨店進行體驗。該店從外觀上和普通公寓樓沒有太大的差別，只是在門口有“泊寓”的標(biāo)志，泊寓五羊邨店主要分7種合租戶型，以及大小單間戶型，裝修風(fēng)格都以簡約時尚為主。每個戶型都配有洗衣機、冰箱、空調(diào)、衣柜、沙發(fā)、書桌等等，房間外配有公共廚房、健身房、活動區(qū)。

記者留意到，這類主打年輕人市場的長租公寓，同樣有著入住的門檻。泊寓五羊邨店的負責(zé)人告訴羊城晚報記者，泊寓主要面向附近上班的白領(lǐng)。“我們硬性規(guī)定租客年齡區(qū)間是18-35歲。”不同地段房間價格相差較大，以泊寓五羊邨店為例，小單間是3800元一個月，大單間是4400元一個月。在記者看房的短短十幾分鐘，接連看見3個清潔阿姨在公共區(qū)域打掃衛(wèi)生。泊寓五羊邨店的負責(zé)人說，“我們想為租客提供一個舒心舒適的公寓，讓大家在工作之外不用勞心。”

據(jù)記者統(tǒng)計，泊寓在廣州已有17個門店，接近6000套房間。據(jù)泊寓五羊邨店的負責(zé)人稱，泊寓入住率不低，像泊寓五羊邨店也是前兩天才有3個房源放出來。

近年來，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造的長租公寓受到了很多白領(lǐng)追捧，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。其中，以萬科泊寓為例，今年5月，萬科泊寓大約有1.5萬間已經(jīng)開業(yè)，此外還有3.5萬間在統(tǒng)一裝修，開業(yè)滿6個月的平均出租率達到80%以上。據(jù)了解，到2018年，萬科預(yù)計拓展公寓目標(biāo)45萬間，預(yù)計年收入94億元。

C

國企住房租賃平臺

客戶群體大選擇多

若條件合適，國企專業(yè)化住房租賃平臺也不失為一個好的選擇。11月16日，廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司舉行了揭牌儀式，廣州市首批國有住房租賃企業(yè)成立。而在2016年，和廣州市首批國有住房租賃企業(yè)具有相似性質(zhì)的國企專業(yè)化住房租賃平臺也在廣東落地，其一年來的成效具有借鑒意義。

2016年，廣東建工集團根據(jù)省政府部署，在全國率先搭建了省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺——廣東建鑫投融資住房租賃有限公司。建鑫公司董事長趙長中表示，該平臺是為了解決特定人群住房需求，以其中一個平臺為例，申請住房者需要滿足學(xué)歷在大專以上，該區(qū)域內(nèi)無房，有穩(wěn)定的收入來源三個條件。

“我們的管理模式類似青年公寓，但我們面向的客戶群體更大，可以是單身人士，也可以面向家庭提供兩房一廳、三房一廳等不同類型的租賃用房，以及提供專業(yè)化的住房租賃綜合服務(wù)。”趙長中說。

截至目前，建鑫公司已在肇慶、佛山、清遠、汕頭、東莞、中山6市，采取省市合作模式搭建了地市級國企專業(yè)化住房租賃平臺，已籌集房源約1500套，約10萬平方米，已入住近200套。趙長中表示，建鑫公司正在進一步與相關(guān)地市政府溝通對接，繼續(xù)推進全省國企專業(yè)化住房租賃平臺布局，也在多渠道籌集房源，加快推進住房租賃運作。

D

城中村精品公寓

村民抱團打造新社區(qū)

伴隨著廣州城中村改造升級，出租屋一改過去陰暗、壓抑、混亂的狀況。今年初，員村村民冼炳恩、陳崗等各自將房子拿出來，在1月集資注冊了公司，開始對城中村里的房子進行室內(nèi)改造，打造“卡朋社區(qū)”公寓，有意擺脫低價城中村房屋出租的模式。

公寓地處城中村，但一進入到公寓里面仿佛進到另一個世界。全新北歐式的簡潔裝修風(fēng)格，純白色的桌椅，深灰色的沙發(fā)，屋內(nèi)冰箱、電視機、洗衣機、空調(diào)等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。整棟樓內(nèi)全部粉刷一新，使用電子門禁。

銷售人員告訴記者，“單間的公寓租金從1000元到1300元左右，在城中村深處便宜點，靠近外圍的高一些。”不過這個價錢相對周圍鄰居普通的房租來講，已經(jīng)高了約300到500元左右。

“雖然剛開始改造的時候需要花一筆錢，但是從長遠來看，一兩年溢出的租金就可以回本，房東們還是非常明智的。”該銷售人員分析。

員村離市中心近，交通又便利，相比距離較遠的品牌公寓，且動輒3000元多一個月的房租，城中村公寓只需1000元出頭就可以租到。

上述銷售人員告訴記者，“我們的公寓不愁租，基本上一戶搬走下一戶搶著搬進來。”

記者走訪住戶發(fā)現(xiàn)，住戶們以剛畢業(yè)的白領(lǐng)們居多，林先生在珠江新城上班，他說：“想租環(huán)境好一點的地方，但工資有限，這樣的公寓正好滿足需求。”

新政新觀察

租售同權(quán)未致租金井噴

為了孩子的就學(xué)而租房，在“租售同權(quán)”政策公布之后，也成為未來一種特殊的租房形式。

今年7月，廣州市政府出臺《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，其中明確提出要賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。那租購?fù)瑱?quán)是否帶來學(xué)位房租賃的新情況呢？

據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，政策出臺后50天(7.18-9.5)，廣州鏈家新增有效租盤房源數(shù)量為642個/天，新增有效租客數(shù)量為570人/天，比政策出臺前50天(5.29-7.17)平均每天租盤房源數(shù)量增加10.1%，平均每天新增有效租客數(shù)量下降1.7%。

租購?fù)瑱?quán)的政策，并未造成學(xué)位房租金的井噴。從數(shù)據(jù)上看，由于待出租房源增加，8月部分名校盤的租金也出現(xiàn)環(huán)比窄幅回落，例如東風(fēng)東小學(xué)對口的東風(fēng)廣場樓盤，7月兩房放盤月租金為6415元，8月兩房放盤月租金為6277元，環(huán)比下跌2.2%。

廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長周峰表示，由于8月之后歷來不是租賃旺季，所以租客的咨詢量持平，看房量甚至出現(xiàn)減少。“‘租購?fù)瑱?quán)’政策出臺后，業(yè)主更加積極，而租客顯得謹慎。”周峰說。

值得注意的是，“租購?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)上設(shè)定了門檻，明確了只有“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”才能享受這一權(quán)益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。