浙江舟山：三孩家庭買新建商品房補貼10萬元

10月7日，據(jù)微信公眾號“舟山發(fā)布”消息，近日，浙江省舟山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及購房補貼、交易成本等10項措施。

其中文件提出，舟山市開展新建商品住房購房補貼。至2024年6月30日，在全市范圍購買新建商品住房的購房者，按住宅的產(chǎn)權面積段給予不同標準的購房消費補貼。購買90平方米以下(含90平方米)的，按已繳契稅100%標準給予補貼；購買90平方米以上的，按已繳契稅80%的標準給予補貼；單套補貼最高均不超過3萬元。

同時，支持二孩三孩家庭購房需求。至2024年6月30日，舟山戶籍同一對夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭，在全市范圍購買新建商品住房的，給予二孩家庭一次性5萬元/套、三孩家庭10萬元/套的購房補貼。此條政策每戶家庭最多享受一次。

具體如下：

一、開展購房補貼

（一）開展新建商品住房購房補貼。

至2024年6月30日，在全市范圍購買新建商品住房的購房者，按住宅的產(chǎn)權面積段給予不同標準的購房消費補貼。購買90平方米以下（含90平方米）的，按已繳契稅100％標準給予補貼；購買90平方米以上的，按已繳契稅80％的標準給予補貼；單套補貼最高均不超過3萬元。購房補貼資金由購房地縣（區(qū)）、功能區(qū)負責落實。

（二）支持二孩三孩家庭購房需求。

至2024年6月30日，舟山戶籍同一對夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，在全市范圍購買新建商品住房的，給予二孩家庭一次性5萬元/套、三孩家庭10萬元/套的購房補貼。購房補貼資金由購房地縣（區(qū)）、功能區(qū)負責落實。此條政策每戶家庭最多享受一次。

二、降低交易成本

（三）強化金融信貸支持。

落實新發(fā)放首套個人住房貸款利率動態(tài)調整長效機制；優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；調整優(yōu)化差別化住房信貸政策，指導金融機構依法有序調整存量首套住房貸款利率；支持金融機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，滿足老年人購房需求。

（四）支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

（五）緩解購房者首付款資金壓力。

符合條件的購房者，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購買新建商品住房首付款。

（六）降低購房稅費負擔。

落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠，至2025年12月31日，對出售自有住房并在住房出售1年內在市場上重新購買住房的納稅人，對出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

三、優(yōu)化土地供應

（七）提升商品住宅品質。

建設經(jīng)營性用地云招商平臺，加大優(yōu)質成熟地塊招商力度，在符合公開、公平、公正的原則下，對有開發(fā)意向的住宅地塊，就出讓條件、規(guī)劃指標等與意向企業(yè)“ 一地一策”提出出讓方案。在符合法定規(guī)劃且滿足容積率下限大于1.0的情況下，適當放寬高低配、建筑密度、容積率、建筑布局形式等限制，提高改善型住宅用地比例。自政策實施之日起一年內新拍的住宅用地可參照省、市未來社區(qū)計容規(guī)則，提升新建商品住房品質。

四、優(yōu)化市場環(huán)境

（八）優(yōu)化推行房票政策。

鼓勵各縣（區(qū)）轄內征遷項目實行房票安置，并根據(jù)市場實際情況，優(yōu)化房票制度，建立房產(chǎn)超市。

（九）進一步深化帶押過戶。

落實帶押過戶政策，不動產(chǎn)登記部門、金融監(jiān)管部門及銀行業(yè)金融機構進一步加強業(yè)務系統(tǒng)建設，優(yōu)化工作流程，實時共享信息，全面實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，進一步提升二手房交易效率，縮短交易時間和交易成本。

（十）規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

完善監(jiān)管機制，強化市場秩序整治，打擊中介機構各種違法行為，支持通過金融機構探索開展二手房交易資金監(jiān)管，依法查處發(fā)布虛假房源、未明碼標價、捆綁銷售、克扣押金等違法違規(guī)行為，從嚴懲處并予以曝光，有效遏制市場亂象，維護群眾合法權益。

岱山縣、嵊泗縣可參照執(zhí)行，同時各縣（區(qū)）、功能區(qū)可結合各地實際情況出臺“一縣（區(qū)）一策”或針對“產(chǎn)業(yè)工人”“技術工人”等重點人群出臺支持政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。