雙節(jié)35城日均成交面積降約兩成，北深樓市相對(duì)平穩(wěn)

據(jù)中指研究院官方微信7日消息，2023年國(guó)慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

中指研究院分析，8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文將“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，同時(shí)將全國(guó)首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%，此后各地緊抓“金九銀十”窗口期，不斷加快政策落地節(jié)奏。一系列政策密集出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)。

9月，核心城市市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)，政策效果初顯，但全國(guó)市場(chǎng)銷售規(guī)模仍處低位，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)超一成，同比下降約兩成，但絕對(duì)規(guī)模仍處近幾年同期較低水平。

國(guó)慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時(shí)企業(yè)加大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增加，但在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年國(guó)慶假期期間(9月29日-10月6日)，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期(10月1日-7日)及2019年假期下降兩成左右。

2023年國(guó)慶假期(9.29-10.6)代表城市新建商品住宅成交情況

注：溫州2023年9月29-30日、杭州2023年10月6日、襄陽(yáng)2023年10月1日、淄博2023年10月5-6日暫無(wú)商品住宅成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

針對(duì)多個(gè)典型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，中指研究院逐一分析如下。

北京

成交方面，北京商品住宅(9.29-10.06)簽約116套/1.76萬(wàn)平，日均簽約量較去年假期分別下降48.2%和31.4%；由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，國(guó)慶期間北京新房認(rèn)購(gòu)654套/6.91萬(wàn)平，日均認(rèn)購(gòu)量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)；供應(yīng)方面，9月下旬，朝陽(yáng)、昌平、順義等區(qū)域5個(gè)項(xiàng)目集中獲批，新批房源數(shù)超2793套，新批入市面積超22萬(wàn)平。華啟宸府、北京城建天壇府等多個(gè)項(xiàng)目在假期前搶跑開(kāi)盤，其中天壇府六期開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)275套房源，成交金額73.12億。促銷方面，國(guó)慶假期，多個(gè)新房項(xiàng)目推出折扣、優(yōu)惠、特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng)，但促銷力度整體較小，以一口價(jià)立減、買房砸金蛋送家電、買房抽手機(jī)等活動(dòng)為主。

整體來(lái)看，9月初新政實(shí)施后，一部分購(gòu)房需求在短期內(nèi)集中釋放，短期推高了北京新房、二手房的成交量，隨著需求釋放動(dòng)能減弱，9月后兩周，成交量明顯下降。國(guó)慶假期，新房售樓處帶看量有所增加，二手房日均成交量較去年國(guó)慶假期有所增長(zhǎng)，市場(chǎng)表現(xiàn)較穩(wěn)定，換房需求的入市及推盤的增加有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，但購(gòu)房者對(duì)北京繼續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策的預(yù)期較強(qiáng)，或造成觀望情緒延續(xù)。

上海

新房方面，看房量明顯增長(zhǎng)，熱門樓盤認(rèn)購(gòu)比例上升。此次小長(zhǎng)假期間，共計(jì)有十二盤取證認(rèn)購(gòu)，其中五盤觸發(fā)積分，且認(rèn)購(gòu)比例均在200%以上，多為熱門板塊項(xiàng)目，其余遠(yuǎn)郊項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較差，熱度持續(xù)分化。二手房方面，小長(zhǎng)假期間帶看量相比去年有所下降，國(guó)慶出游人數(shù)較多，二手房購(gòu)房需求釋放節(jié)奏相對(duì)新房緩慢，二手房成交量不及去年小長(zhǎng)假表現(xiàn)。

廣州

借助限購(gòu)優(yōu)化政策利好，疊加“中秋國(guó)慶黃金周”營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商推貨十分積極，有超20個(gè)樓盤有營(yíng)銷動(dòng)作，以項(xiàng)目加推及促銷活動(dòng)為主，個(gè)別樓盤集中開(kāi)盤。從市場(chǎng)整體來(lái)看，市場(chǎng)人氣及到訪量上升，尤其是限購(gòu)政策放開(kāi)的番禺、黃埔，吸引不少買家到場(chǎng)看房，整體氛圍相比政策優(yōu)化前有明顯改善，但市場(chǎng)成交分化仍在，原本不限購(gòu)的增城、從化等外圍區(qū)域成交較冷淡。

深圳

十一黃金周期間，深圳多個(gè)在售項(xiàng)目均推出折扣，開(kāi)發(fā)商全力以赴搶跑“黃金周”。雖然節(jié)前樓市利好政策密集發(fā)布，疊加傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，但市場(chǎng)沒(méi)有特別強(qiáng)烈的反應(yīng)，表現(xiàn)冷暖不均。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬(wàn)平方米，較去年國(guó)慶假期日均下降46%，較節(jié)前一周相比下降41%。國(guó)慶假期回家及外出的人數(shù)較多，僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般，市場(chǎng)的觀望情緒依然濃厚。

杭州

受亞運(yùn)會(huì)的關(guān)注分流影響，杭州樓市整體表現(xiàn)平淡，開(kāi)發(fā)商活動(dòng)也以暖場(chǎng)活動(dòng)為主，促銷活動(dòng)延續(xù)前期的買房送車位、送裝修包等常規(guī)促銷手段，市場(chǎng)供需兩端積極性都較為一般。國(guó)慶假期，杭州僅5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤選房，開(kāi)盤房源共計(jì)800套，僅492組客戶登記搖號(hào)，有3個(gè)項(xiàng)目流搖，3個(gè)項(xiàng)目中簽率在50%-100%之間。

蘇州

一系列新政組合拳下，蘇州購(gòu)房者看房意愿提升，十一期間多個(gè)樓盤公開(kāi)售樓處或樣板間，也有多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，如國(guó)慶限時(shí)折扣、限量特價(jià)房、砸金蛋、贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等，吸引眾多購(gòu)房意向者前往探訪，且由于120㎡以上房源放開(kāi)限購(gòu)，國(guó)慶期間也吸引了一批外地購(gòu)房者，市場(chǎng)活躍度較節(jié)前有所提高。

南京

國(guó)慶期間，南京多個(gè)售樓處推出優(yōu)惠活動(dòng)，如到訪禮、特價(jià)房、限時(shí)總價(jià)優(yōu)惠、送車位等，疊加限購(gòu)政策放開(kāi)，不少外地客戶前來(lái)購(gòu)房，多個(gè)項(xiàng)目來(lái)訪量增加，但購(gòu)房觀望情緒較濃厚，來(lái)訪量的明顯增加并未帶來(lái)認(rèn)購(gòu)量與成交量的實(shí)質(zhì)增加。根據(jù)監(jiān)測(cè)，9月29日-10月6日，南京新房住宅成交1.7萬(wàn)平方米，較去年國(guó)慶假期日均下降16%，市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。

武漢

國(guó)慶期間(9月29日-10月6日)，武漢市商品住宅合計(jì)成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年國(guó)慶假期大幅增加251%、113%。整體來(lái)看，本次雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺(tái)和第41屆房交會(huì)，各大樓盤推出優(yōu)惠力度亦較大，市場(chǎng)活躍度較以往有所提升，同時(shí)疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽，成交量同比增幅較大。

青島

隨著9月限購(gòu)全面放開(kāi)、認(rèn)房不認(rèn)貸、降低房貸利率等利好政策的發(fā)布，在中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，青島各地區(qū)樓盤加快推盤節(jié)奏，多個(gè)項(xiàng)目趕在9月底或10月初上市預(yù)售，為傳統(tǒng)銷售旺季和年底沖刺提前準(zhǔn)備。眾多項(xiàng)目售樓處推出節(jié)日慶祝活動(dòng)，包括節(jié)日觀影、國(guó)粹、潮玩、盲盒、嘉年華等，同時(shí)為節(jié)日購(gòu)房客戶新添多重優(yōu)惠，如以舊換新、房?jī)r(jià)折扣、補(bǔ)貼、送車位、送家電等，創(chuàng)造年內(nèi)營(yíng)銷熱度高點(diǎn)，加速項(xiàng)目去化，但市場(chǎng)整體信心尚待修復(fù)，觀望情緒較重。

成都

9.26新政之后市場(chǎng)預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，但成交表現(xiàn)仍較為平淡。供給側(cè)表現(xiàn)較為積極，國(guó)慶長(zhǎng)假前27-28兩日有33個(gè)項(xiàng)目取證，基本在假期期間展開(kāi)順?shù)N。項(xiàng)目促銷力度一般，包括1～3個(gè)點(diǎn)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠、推出少量特價(jià)房源、購(gòu)房送車位使用權(quán)、雙節(jié)禮包及活動(dòng)、到訪送小額購(gòu)物卡等，部分項(xiàng)目因新政取消之前的優(yōu)惠活動(dòng)。需求側(cè)表現(xiàn)較為平淡，根據(jù)走訪調(diào)研，新政后項(xiàng)目到訪量普遍增加1～2成，但轉(zhuǎn)化率仍維持在不足10%的水平，十一期間日均銷量與新政前相比并未有太大變化。

西安

國(guó)慶節(jié)前夕，由于各地樓市政策連續(xù)出臺(tái)，西安迎來(lái)認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例降低、二環(huán)外限購(gòu)取消等政策，在此背景下，9月單月供應(yīng)量超過(guò)1萬(wàn)套。同時(shí)西安各大樓盤打折促銷活動(dòng)紛紛上線。但市場(chǎng)表現(xiàn)較為一般，客戶置業(yè)積極性不足，疊加國(guó)慶出游等因素，各樓盤來(lái)訪量不及取消限購(gòu)新政初始時(shí)間，部分國(guó)慶期間樓盤開(kāi)盤去化僅在25%左右。

天津

國(guó)慶假期，天津政策效果逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)前低后高的趨勢(shì)。從3日開(kāi)始，樓市升溫速度加快，商品住宅認(rèn)購(gòu)量顯著好于節(jié)前周末水平。但樓市熱度仍呈點(diǎn)狀分布態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)項(xiàng)目仍為之前熱銷優(yōu)質(zhì)樓盤，冷清項(xiàng)目依舊保持平淡。南開(kāi)區(qū)2個(gè)新開(kāi)盤項(xiàng)目首開(kāi)去化良好，其中鵬飛南開(kāi)學(xué)苑假期銷售額2.8億元，老盤依然以特惠活動(dòng)促進(jìn)成交。限購(gòu)、非限購(gòu)區(qū)域套數(shù)及房貸均不互認(rèn)新政對(duì)于改善需求刺激效果相對(duì)明顯，熱銷項(xiàng)目以改善樓盤為主。整體來(lái)看，政策加持下國(guó)慶假期新房市場(chǎng)成交企穩(wěn)。

鄭州

本次假期是鄭州政策全面寬松后的第一個(gè)長(zhǎng)假期，多數(shù)房企將此次假期作為下半年業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，通過(guò)提高優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)、高額人才安家補(bǔ)貼、贈(zèng)送家庭旅游等方式加大營(yíng)銷力度。市場(chǎng)表現(xiàn)方面，前期銷售良好的項(xiàng)目假期表現(xiàn)也更好，多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目成交及到訪是日常的2倍以上，但整體來(lái)看，各個(gè)項(xiàng)目到訪、成交轉(zhuǎn)化差異大、分化非常明顯。目前，客戶購(gòu)房仍存在較重的交付安全和配套兌付焦慮，同時(shí)，部分客戶的觀望情緒較濃，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心不足。

展望后市，中指研究院認(rèn)為，整體來(lái)看，國(guó)慶期間各地樓市表現(xiàn)不一，上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期市場(chǎng)依然有壓力。

中指研究院還稱，8月，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)如出口、物價(jià)、信貸社融、消費(fèi)等數(shù)據(jù)均出現(xiàn)一定邊際改善，但當(dāng)前國(guó)際環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)基礎(chǔ)仍然需要鞏固，更多逆周期調(diào)節(jié)舉措有望在四季度加快落地，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好恢復(fù)。

同時(shí)，房地產(chǎn)政策層面，考慮到目前市場(chǎng)恢復(fù)尚不明顯，短期內(nèi)核心城市供需兩端支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力，以助力市場(chǎng)加快恢復(fù)。若政策持續(xù)優(yōu)化到位，同時(shí)隨著置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場(chǎng)有望企穩(wěn)，而普通二線和三四線城市市場(chǎng)修復(fù)恐需更長(zhǎng)時(shí)間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。