湖北明確新房價格控制目標 部分地區(qū)仍繼續(xù)加碼調(diào)控

11月20日，湖北省住建廳發(fā)布了《關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》），要求各市、州、縣按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年前10個月的水平。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份武漢新房價格環(huán)比跌幅為0.1%，已連續(xù)第三個月下跌。同時，有機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月份武漢市商品住宅市場成交均價為9326元/平方米。而在湖北省明確新房價格控制目標的同時，全國各地也仍出臺調(diào)控政策。湖北限定新房均價《通知》規(guī)定，除了確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過前10個月的水平；各地還合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。各市、州、縣人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分別把2017年房價控制目標、2018年房價控制目標和庫存消化周期目標報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。同時，對不接受政府價格指導的項目，暫緩辦理預(yù)售許可。對房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區(qū)域，要對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施。土地方面，《通知》要求對消化周期在36個月以上的地區(qū)，應(yīng)停止供地；36個月-18個月的，要減少供地；12個月-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴格控制棚改貨幣化安置比例。此前的10月底，襄陽發(fā)布調(diào)控新政，宣布自10月30日起，凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購買的新建商品住房和二手房，須滿兩年后才能上市交易。新購住房的認定時間以雙方簽訂商品房買賣合同時間為準，新購買的二手房認定時間以不動產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時間為準。由此，襄陽也成湖北省第一個限售城市，力度甚至大過省會武漢。據(jù)悉，武漢的調(diào)控政策主要集中在限購、限價等方面。各地聚焦住房租賃政策實際上，雖然此前各地已密集出臺了大量樓市調(diào)控政策，但進入11月份以來，仍有部分地區(qū)繼續(xù)加強調(diào)控措施。11月9日，福建省泉州市下發(fā)《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)調(diào)控的實施意見》，規(guī)定非泉州戶籍家庭和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓，同時加強市場管理，要求開發(fā)商不得以搭售車位、簽訂裝修合同等條件捆綁銷售；11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，即日起成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房；同日，北京市多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范棚戶區(qū)改造項目融資工作的通知》，進一步規(guī)范棚戶區(qū)改造項目融資工作。而相比于買賣環(huán)節(jié)的調(diào)控，11月份各地樓市政策的焦點則集中于住房租賃領(lǐng)域。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：僅在上周7天的時間里，便有超過9個城市發(fā)布了和住房租賃相關(guān)的政策。其中浙江確定了溫州、紹興、嘉善、義烏為省級住房租賃試點城市；北京則發(fā)布加強利用集體土地建設(shè)租賃住房工作有關(guān)意見，計劃于2017年至2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地建集體租賃住房，意見對項目選址、申報、運營及申報程序等內(nèi)容進行細化；此外，武漢繼7月份征求意見后又出臺住房租賃試點50條扶持政策。而包括成都、鄭州等地也相繼發(fā)布了最新的住房租賃政策。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，是房地產(chǎn)長效調(diào)控的重要政策之一，其不但可以鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，同時也是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。