“銀十”如期冷卻：70城一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天（11月18日）公布2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。這意味著，往年被稱為“金九銀十”的樓市銀十，如此前市場(chǎng)表現(xiàn)所反映一樣如期冷卻。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于一二三線城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數(shù)據(jù)上，一線城市已經(jīng)保持了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比下跌，這說(shuō)明此類城市相對(duì)嚴(yán)厲的管控的效果正發(fā)揮了效應(yīng)。而對(duì)于同比數(shù)據(jù)看，三類城市總體上出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明了此類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的導(dǎo)向，即過(guò)去的房?jī)r(jià)泡沫正不斷被擠壓出來(lái)。

10月份全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.7%。從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比9月份略有小幅反彈，但觀察今年下半年數(shù)據(jù)，環(huán)比增幅總體上都低于0.5%的水平。相比上半年過(guò)去部分月份高于0.5%的增幅水平，當(dāng)前環(huán)比增幅總體上處于收窄和低位的狀態(tài)。而同比增幅數(shù)據(jù)如預(yù)期一樣，繼續(xù)呈現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這和全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)管控積極有效有關(guān)，隨著部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來(lái)會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì)，到明年甚至?xí)饺氲酵蓉?fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，即出現(xiàn)“房?jī)r(jià)跌回一年前”的統(tǒng)計(jì)意義上的現(xiàn)象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)公布的數(shù)據(jù)解讀稱，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。

經(jīng)過(guò)接連不斷的政策調(diào)控，10月份70個(gè)大中城市中一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，二手房?jī)r(jià)格持平；二三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅與上月相同或回落。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，一手房的價(jià)格上漲幅度要超過(guò)二手房的主要原因在于，各類城市購(gòu)房政策收緊以后，二手房市場(chǎng)相對(duì)調(diào)低了市場(chǎng)預(yù)期，所以定價(jià)相對(duì)不會(huì)像過(guò)去那么強(qiáng)勢(shì)。而一手房的管控過(guò)去就已經(jīng)很嚴(yán)厲，所以部分樓盤推出后在相對(duì)低的價(jià)格上更容易呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。