“銀十”如期冷卻：70城一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落

國家統(tǒng)計局今天（11月18日）公布2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落。這意味著，往年被稱為“金九銀十”的樓市銀十，如此前市場表現(xiàn)所反映一樣如期冷卻。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于一二三線城市來說，當(dāng)前房價管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數(shù)據(jù)上，一線城市已經(jīng)保持了連續(xù)三個月的環(huán)比下跌，這說明此類城市相對嚴厲的管控的效果正發(fā)揮了效應(yīng)。而對于同比數(shù)據(jù)看，三類城市總體上出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢，充分說明了此類城市房地產(chǎn)市場較好的導(dǎo)向，即過去的房價泡沫正不斷被擠壓出來。

10月份全國70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.7%。從環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比9月份略有小幅反彈，但觀察今年下半年數(shù)據(jù)，環(huán)比增幅總體上都低于0.5%的水平。相比上半年過去部分月份高于0.5%的增幅水平，當(dāng)前環(huán)比增幅總體上處于收窄和低位的狀態(tài)。而同比增幅數(shù)據(jù)如預(yù)期一樣，繼續(xù)呈現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢。

嚴躍進說，這和全國70個城市房價管控積極有效有關(guān)，隨著部分城市房價同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢，同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來會繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢，到明年甚至?xí)饺氲酵蓉撛鲩L狀態(tài)，即出現(xiàn)“房價跌回一年前”的統(tǒng)計意義上的現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉對公布的數(shù)據(jù)解讀稱，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。

經(jīng)過接連不斷的政策調(diào)控，10月份70個大中城市中一線城市新房價格環(huán)比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。

根據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

嚴躍進分析，一手房的價格上漲幅度要超過二手房的主要原因在于，各類城市購房政策收緊以后，二手房市場相對調(diào)低了市場預(yù)期，所以定價相對不會像過去那么強勢。而一手房的管控過去就已經(jīng)很嚴厲，所以部分樓盤推出后在相對低的價格上更容易呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。