新房漲幅受政策遏制 津樓市環(huán)比“一漲一跌”

上周六，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，其中，天津新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.6%；二手住宅價格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.9%。

據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀表示，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。

具體到天津市場，業(yè)內(nèi)分析認為，雖然新房、二手房價格同比漲幅均收窄，但環(huán)比卻呈現(xiàn)出“一漲一跌”的態(tài)勢。新房價格小幅反彈，主要原因在于成交結(jié)構(gòu)變化，對比9月和10月的成交數(shù)據(jù)，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的成交占比均有所回升，市區(qū)占比上漲了1個百分點，環(huán)城四區(qū)占比上漲了7個百分點；濱海新區(qū)持平，遠郊則下降了8個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于天津新房市場來說，管控政策比較嚴厲，價格上漲的幅度會受到很大遏制。對于二手房市場來說，掛牌定價和房主的市場預(yù)期有關(guān)，近期樓市降溫，部分房主主動調(diào)低價格，因此出現(xiàn)連續(xù)下跌也是符合預(yù)期的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。