北上深等10城房價統(tǒng)計角度跌回一年前

隨著“因城施策”的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷落實，10月份全國房價整體平穩(wěn)。在15個熱點城市中，多數(shù)城市房價繼續(xù)下降，并且調(diào)控政策越嚴格的城市效果越明顯。比如北京，10月新房價格環(huán)比和同比均是負增長，二手房價格環(huán)比更是連續(xù)5個月領(lǐng)跌全國。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。70個大中城市中，一線城市新房價格環(huán)比下降，二手房價格持平；二、三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。從同比數(shù)據(jù)來看，一、二、三線城市房價均繼續(xù)回落。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受上證報記者采訪時表示，10月全國房價整體穩(wěn)定，表明房地產(chǎn)調(diào)控政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、鄭州、無錫等10個熱點城市新房均出現(xiàn)同比負增長。

嚴躍進認為，類似數(shù)據(jù)出現(xiàn)同比負增長，意味著這10個城市已經(jīng)處于統(tǒng)計角度上的“房價跌回一年前”的水平。這表明樓市調(diào)控政策見效，預(yù)計未來幾個月房價會繼續(xù)維持小幅下跌的態(tài)勢。

從環(huán)比來看，熱點城市房價在9月全面下行后，10月份個別城市出現(xiàn)反復(fù)，天津、上海和成都新房價格環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。不過，北京依然處于下調(diào)趨勢中，10月新房價格環(huán)比和同比均是負增長，二手房價格環(huán)比更是連續(xù)5個月領(lǐng)跌全國。

中原地產(chǎn)分析師張大偉對此分析稱，熱點城市調(diào)控效果也出現(xiàn)了分化，但在整體降溫趨勢下，調(diào)控政策嚴格的城市調(diào)控效果更加明顯。

今年以來，樓市調(diào)控政策不斷，從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看，限購與限售全面升級。進入10月份，又有一批城市陸續(xù)加入限售行列，以二線省會城市和大城市圈周邊城市居多。限售解禁時間多為2年至3年，直接打擊了各類投資投機需求。

交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，政策端只緊不松，形成“熱點調(diào)控不放松+三、四線去庫存逐步退出”的多元閉環(huán)，制約了這一階段房價上行的空間。此外，10月信貸收緊及首付貸消費貸嚴查之下，個人按揭貸款同比增速也出現(xiàn)了近3年來的首次下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。