近半年,二手成交走勢在向下。
11月份廣州二手樓市以低調(diào)開局,進入第二周,全市單周二手成交不足1700套;從單周網(wǎng)簽量走勢不難發(fā)現(xiàn),自10月中旬以來,廣州二手成交已經(jīng)連降四周,從1792套減至1630套,降幅達9%;網(wǎng)簽均價方面也呈現(xiàn)出上漲乏力。據(jù)房天下的數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示,11月以來,全市二手網(wǎng)簽均價連降兩周,回落至2.1萬元/m2水平;年關將至,貸款額度緊張以及部分業(yè)主降價出售,致使市場在“銀十”過后,呈現(xiàn)量價齊降之勢。值得關注的是,并不單單是10月中旬以來二手成交才連降,事實上,近半年來,二手成交的走勢都是在向下。 來自廣州克爾瑞數(shù)據(jù)顯示,雖然今年二手樓市的頂點與一手住宅一樣都是出現(xiàn)在3月份,一共成交了63871套二手住宅。但在“3·30”調(diào)控之后的二季度,這個數(shù)字迅速下滑到46831套,環(huán)比下跌了27%。三季度全市二手住宅交出的成績單只有25320套,環(huán)比跌幅擴大到了46%。四季度首月,全市二手住宅僅僅簽約了6401套,創(chuàng)下了近兩年新低。
克而瑞廣州首席分析師肖文曉指出,從整體看,二季度的成績雖然沒有一季度那么好,但對比以往依然表現(xiàn)不錯。這很容易讓人產(chǎn)生錯覺:好像調(diào)控影響不大?但實際上,則是言之尚早了!這條向下的曲線并沒有就此觸底,再看看各區(qū)的數(shù)據(jù),同樣也是齊刷刷的下跌。唯一能讓人安慰的是從趨勢來看,似乎目前已經(jīng)接近跌到谷底的位置。
至于抗跌能力,來自克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示,全市11區(qū)成交量領跌榜排在前列的分別是增城區(qū)、從化區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)和花都等外圍區(qū)域。而最為抗跌的則是荔灣、越秀和海珠,也就是傳統(tǒng)的“老三區(qū)”。對此,肖文曉表示,別看外圍區(qū)域的市場去年出盡了風頭,到了真正面臨考驗的時候,始終還是老城區(qū)最抗跌。
與此同時,成交面積段也有明顯變化。上半年,全市二手住宅的套均成交面積在96~99平方米左右,而下半年這個數(shù)值變成了76~78平方米。這個面積段比2016年的套均成交面積(89平方米)還要小。這顯示市場出“剛需”群體的市場占比在增大。同時,數(shù)據(jù)也顯示,樓市的另外兩個群體:改善型需求觀望了,投資型需求卻步了。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3550 | +60 |
低合金板卷 | 3360 | +60 |
低合金中板 | 3570 | +40 |
鍍鋅管 | 4780 | +60 |
不等邊角鋼 | 3600 | +80 |
鍍鋅板卷 | 4460 | - |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋取向硅鋼 | 12710 | +100 |
圓鋼 | 3210 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 3160 | +130 |
塊礦 | 830 | +20 |
二級焦 | 1410 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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