限價政策致一二手房價格嚴重倒掛 南京近萬人排隊搶房

在樓市逐步降溫的大環(huán)境下，個別熱點二線城市依然上演著“搶房”的戲碼。

11月15日上午8時，南京河西10家樓盤同一時間啟動驗資登記報名。這次登記分布在10個不同的地點，將持續(xù)到16日上午8時，共計24小時。據(jù)悉，登記完成后，這10個樓盤預(yù)計會在本周末集中搖號開盤。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者了解到，10家樓盤分別是河西中保利天悅、金隅紫京府、華新城璟園，河西南五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場、金地中心風(fēng)華、朗詩熙華府、升龍?zhí)靺R、綠地華僑城海珀濱江和江心洲仁恒綠洲新島，共計推出近3200套房源。

南京河西的這次集中開盤，吸引了眾多購房者。從14日晚間開始，就有購房者連夜到登記處排隊，部分熱門樓盤的登記處門口均有超過千人排隊。也有個別樓盤因總價較高，并沒有出現(xiàn)火爆排隊的景象，比如河西中的金隅紫京府和保利天悅。多位現(xiàn)場人士介紹，這兩個樓盤的登記無需等待太久，人數(shù)也相對較少。

15日上午9時許，在預(yù)計推出356套房源的佳兆業(yè)城市廣場的驗資登記處，排隊人數(shù)超過3000人，且后續(xù)人數(shù)還在增加。

在樓市調(diào)控毫無放松跡象的當下，為什么南京的這次開盤受到了如此多購房者的追捧？

多名南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者表示，作為南京樓市最熱的區(qū)域之一，河西目前執(zhí)行嚴格的限價政策，河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米，河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。

但目前河西區(qū)域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。

由于購房者對新房市場的追捧，此次河西開盤執(zhí)行了嚴格的銷售方案。

首先，這10個樓盤均有對購房者的驗資要求，均是先驗資后登記，驗資方式為提供指定銀行的銀行本票或定活兩便存單，最低驗資標準是180萬元，最高驗資標準是430萬元。

其次，10個樓盤全部要求最低八成首付，有一家甚至要求認購當天付清首付，最長的則是7天之內(nèi)付清首付。

為了進一步打擊炒房，驗資登記的前一天，在南京相關(guān)部門的要求下，上述幾家樓盤都對購房者下達了書面通知，通知內(nèi)容一致：凡報名登記參與本次開盤搖號的客戶，須確保提供的本人本票或定活兩便存單的資金真實性，開發(fā)商將聯(lián)合指定合作銀行于登記后的24小時內(nèi)進行抽查核驗。一旦發(fā)現(xiàn)本票或存單資金不符合銷售方案規(guī)定的金額，將取消其登記資格，不能參與搖號。

“個人認為，集中開盤、異地登記、八成首付、高額驗資等總體上是在合規(guī)范圍內(nèi)的必要做法。這次開盤很大程度上滿足了板塊積壓已久的改善需求，對于穩(wěn)定市場有較大作用。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠分析說。

即便在如此嚴格的銷售方案下，15日當天近萬人排隊“搶房”的火爆程度依然超乎此前想象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。