認(rèn)房不認(rèn)貸何時(shí)落地？北京多家銀行：尚未接到開(kāi)展業(yè)務(wù)通知

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。8月28日上午，財(cái)聯(lián)社記者咨詢(xún)多家北京地區(qū)的銀行機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，目前銀行尚未接到有關(guān)通知，暫時(shí)沒(méi)有落地執(zhí)行的安排。

8月28日上午，財(cái)聯(lián)社記者電話(huà)聯(lián)系多家國(guó)有大行、股份行的工作人員，對(duì)方均表示沒(méi)有接到上級(jí)部門(mén)的通知。一家股份行網(wǎng)點(diǎn)員工表示，目前該網(wǎng)點(diǎn)并沒(méi)有接到上級(jí)部門(mén)關(guān)于開(kāi)展此類(lèi)業(yè)務(wù)的通知，不清楚是否執(zhí)行、何時(shí)執(zhí)行。

一位接近某國(guó)有大行的知情人士表示，依據(jù)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》來(lái)看，該政策屬于“一城一策”工具箱，供城市自主選用，并不是強(qiáng)制執(zhí)行。目前，該行尚沒(méi)有接到正式開(kāi)展“認(rèn)房不認(rèn)貸”的通知。該人士認(rèn)為，北京地區(qū)是否執(zhí)行此類(lèi)政策，可能需要有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行討論后才會(huì)決定，這本身就需要一定的時(shí)間。是否采取上述政策，是政府部門(mén)的事情，和銀行關(guān)系不大。

還有銀行人士表示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的政策中，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，并沒(méi)有主動(dòng)權(quán)。如果當(dāng)?shù)卣疀Q定采取此類(lèi)政策，那么銀行就會(huì)依據(jù)通知執(zhí)行，銀行本身作用有限。

另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，北京商品住宅供求雙雙回落，成交規(guī)模降至近5月最低位，新房存量及去化周期回升，市場(chǎng)持續(xù)存壓。土地端，本月北京成交4宗宅地，成交規(guī)劃建面合計(jì)50.26萬(wàn)平，成交樓面均價(jià)27028元/平，平均溢價(jià)率9.11%。2023年7月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為50.99萬(wàn)平，環(huán)比下降12.8%，同比下降8.9%。

中指研究院數(shù)據(jù)還顯示，2023年1-7月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售金額合計(jì)2631.8億元；TOP20企業(yè)商品房銷(xiāo)售面積合計(jì)597.7萬(wàn)平，TOP20門(mén)檻值分別為60.2億元和12.2萬(wàn)平。銷(xiāo)售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和華潤(rùn)置地位居前三位。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。