燕郊房?jī)r(jià)過去半年持續(xù)走低 平均降幅超6000元

曾經(jīng)被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受樓市拖累，更顯疲態(tài)。

11月8日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪燕郊，發(fā)現(xiàn)街道上行人寥寥，曾經(jīng)紅火的房產(chǎn)中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對(duì)外營(yíng)業(yè)。許多中介人員告訴記者，目前燕郊的房?jī)r(jià)，比起七八月份每平米又降了2000元左右。

距離北京近30公里的河北燕郊，由于獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個(gè)月的時(shí)間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，燕郊的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬元，商住房總價(jià)跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而當(dāng)?shù)赜兄薪榉Q，許多投資客已經(jīng)“賠掉了首付”。

商住房價(jià)格跌去三分之二

據(jù)房天下網(wǎng)站監(jiān)測(cè)，燕郊地區(qū)二手房均價(jià)自今年4月份達(dá)到29645元/平米的頂點(diǎn)后，半年來一路下跌，10月已經(jīng)達(dá)到23354元/平米，平均降低超過6000元。安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)降幅略小，從4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。

不過，從記者收集到的數(shù)據(jù)來看，實(shí)際銷售價(jià)格比網(wǎng)上的數(shù)據(jù)還要低一些。燕郊鏈家中介人員張敏（化名）對(duì)記者表示，目前國(guó)道附近的福成上上城二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌破兩萬，單價(jià)1.8萬左右，燕順路附近條件較好的小區(qū)報(bào)價(jià)也在2.2萬-2.3萬之間。“業(yè)主報(bào)價(jià)3萬的也有，根本賣不出去。”他說。

記者查閱鏈家APP的成交價(jià)格，發(fā)現(xiàn)燕郊最炙手可熱的小區(qū)之一、曾經(jīng)創(chuàng)造過“4萬神話”的首爾甜城，10月成交的7套二手房源，均價(jià)在23566元/平米。而在今年三四月份，這一價(jià)格為3.5萬元左右。

商住兩用的公寓也受到了價(jià)格波動(dòng)的影響。首爾甜城新開盤的四期項(xiàng)目，價(jià)格為1.9萬/平米左右。“要不是現(xiàn)在燕郊降價(jià)，我們也不至于在兩萬以下開盤。”該樓盤的銷售人員直言。張敏向記者表示，二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬-1.3萬，比起4月份的高點(diǎn)3萬多元已經(jīng)下跌了三分之二。

6月，廊坊住房限購(gòu)政策再次升級(jí)后，外地戶籍且未在當(dāng)?shù)乩U納3年社保的人員不再具有買房資格，已繳納3年社保非本地戶籍人員限購(gòu)一套住房，當(dāng)?shù)貞艏用褡疃嘀豢少?gòu)買兩套，且首次購(gòu)房首付款比例不低于30%，二次購(gòu)房首付款比例不低于50%。一份來源于易居研究院智庫中心的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，在過去的“金九銀十”房地產(chǎn)銷售傳統(tǒng)旺季中，除去十一黃金周假期，整個(gè)廊坊區(qū)域網(wǎng)簽量為個(gè)位數(shù)的有14天，僅有兩日交易破百套，單日銷量最多為115套；而去年同期，最高單日銷量為480套。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，燕郊市場(chǎng)購(gòu)房資格審核比較嚴(yán)厲，商業(yè)銀行貸款方面也很緊，所以從這個(gè)角度看，交易量和價(jià)格下跌符合預(yù)期。

中介一條街僅剩招牌

“燕郊現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)很低，都有點(diǎn)低得變態(tài)了。”在有“中介一條街”之稱的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介對(duì)記者說。當(dāng)天，他穿著棉外套，一個(gè)人翹著二郎腿坐在門口陽光充足的地方，乍看上去像是保安人員，而門店里除了他以外并沒有其他人。

不遠(yuǎn)處另一家夏威夷二手房網(wǎng)點(diǎn)，也只有一名工作人員在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落，背對(duì)著街道，舉著手機(jī)興致勃勃地看著視頻。

而張敏所在的鏈家門店，也在門口貼上了“轉(zhuǎn)讓”字條。他告訴記者，目前燕郊成交最多的小區(qū)是首爾甜城和天洋城，而他所在的門店附近的小區(qū)最近3個(gè)月只賣出去兩三套房子，價(jià)格從2.7萬直降了1萬，仍然無人問津，因此業(yè)務(wù)都向賣得好的幾個(gè)小區(qū)聚集。“鏈家之前在燕郊有100多家門店，現(xiàn)在收縮到了70多家。”他告訴記者。

事實(shí)上，這家門店出租的告示在8月下旬早已貼出，工作人員到現(xiàn)在仍沒有撤離，原因也十分簡(jiǎn)單，那就是沒有找到承租人。放眼整條街，“轉(zhuǎn)租”字樣隨處可見，許多店面都已經(jīng)空置了四五個(gè)月。

舊店轉(zhuǎn)不出去，新店還在接二連三地倒閉。在燕靈路口一家銷售旅游地產(chǎn)的中介，店面有二三百平米，樓頂?shù)淖峙迫匀挥眉t布蒙著，沒有正式營(yíng)業(yè)，就已經(jīng)上鎖轉(zhuǎn)租了。

粗略統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在的京榆大街上，房地產(chǎn)中介門店的空置率可達(dá)五成以上，曾經(jīng)摩肩接踵的“中介一條街”也在限購(gòu)的重壓下名存實(shí)亡。

回想去年同期，環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)普遍高企，出現(xiàn)“一房難求”的情況。然而隨著“房住不炒”精神指導(dǎo)下的調(diào)控不斷深入，這一形勢(shì)出現(xiàn)了根本性的變化。

記者七八月份來到燕郊時(shí)看到，許多中介還會(huì)告訴前來詢問的人“價(jià)格已經(jīng)平穩(wěn)，成交量有上升”。然而3個(gè)月過后，不止一個(gè)中介人員， 向記者表示了對(duì)其可能“崩盤”的恐慌。

張敏表示，如果以目前的價(jià)格出售，很多二三月高點(diǎn)購(gòu)房的人就會(huì)賠掉首付?，F(xiàn)在已經(jīng)有些人還不起月供，不得不低價(jià)出售了。夏威夷二手房的中介人員對(duì)記者說：“如果預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)無限跌下去的話，在燕郊租一套房才2000多，何苦一個(gè)月還3500元去養(yǎng)這套房子？”

產(chǎn)業(yè)升級(jí)需擺脫房地產(chǎn)枷鎖

不過，也有一些相反的觀點(diǎn)。“限購(gòu)以后，主動(dòng)降價(jià)的是炒房的人，他們手里有好多房，但并沒有那么多錢，還不起貸款，所以便宜也得甩，真正持有的人肯定不會(huì)去拋。”一名在燕郊工作十余年的中介人員韓女士向記者表示，她和同事都在很早的時(shí)候就買了兩三套房子，并看好燕郊地區(qū)的未來。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前燕郊看似降價(jià)，但總體上還是高于過去年份，只不過受到近期交易量小的影響，一些投資客有主動(dòng)調(diào)低價(jià)格的可能。

房地產(chǎn)是燕郊目前最重要的“產(chǎn)業(yè)”，這種情況在過去一段時(shí)間內(nèi)也頗受詬病。河北省社科院原副院長(zhǎng)楊連云在接受媒體采訪時(shí)表示，燕郊這種被北京帶動(dòng)的模式不適宜推廣。這種潮汐式的大規(guī)模人流運(yùn)動(dòng)，路上消耗時(shí)間太多，成本代價(jià)很高，也容易造成交通堵塞。

此前，這座縣城的定位曾是“高新技術(shù)開發(fā)區(qū)”。2011年3月，燕郊國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)舉行揭牌儀式，是繼江蘇昆山高新區(qū)之后我國(guó)第二個(gè)縣域管轄國(guó)家高新區(qū)。然而，地處首都北京周邊這把“雙刃劍”，既把燕郊的樓市拉到前所未有的高度，又限制了當(dāng)?shù)匕l(fā)展其他產(chǎn)業(yè)的意愿和能量。

據(jù)悉，今年4月，廊坊市政府與北京西城區(qū)政府簽署合作發(fā)展框架協(xié)議，包括加快產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，共同打造現(xiàn)代化物流園區(qū)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基地等都在規(guī)劃之內(nèi)，或會(huì)對(duì)燕郊當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級(jí)有所助益。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。