租房可貸款 你還會考慮買房置業(yè)嗎？

對于年青人來說，房產(chǎn)租賃市場的發(fā)展和完善，更堅定了其選擇租房住的信心。而對于城市中年居民來說，目前國內(nèi)多數(shù)城市的房屋租賃比過高，現(xiàn)在切忌匆忙購房，充當接盤俠。房地產(chǎn)還有大幅調(diào)整的機會。

日前，建設銀行宣布正式進軍深圳住房租賃市場，與11家房企、11家企事業(yè)單位簽約，推出“按居貸”房貸產(chǎn)品，從此，房貸不再只是買房專用，租房也可以貸款了。

那么，有了租房貸之后，是不是大家就不需要買房了呢？

對此，多數(shù)專家表示，不同的城市不同的人群，對買房還是租房的看法完全不一樣。比如建行在深圳推行“按居貸”，主要是解決深圳一些企業(yè)員工的租房問題。而在房價漲幅不是很明顯的三四線城市，當事人如果具備一定的經(jīng)濟實力，那么建議還是買房為好。

從1998年房改開始，我們國家的住宅市場得到了迅猛的發(fā)展，而卻偏偏冷落了房屋租賃市場。房屋租賃市場現(xiàn)在亂像叢生，什么房產(chǎn)租賃信息不透明、房東肆意漲租金等事件時有發(fā)生，這讓租房者叫苦不迭，卻又無可奈何。

正是因為我國租房市場不健全，大家都跑去通過加杠桿形式購置房產(chǎn)。而現(xiàn)在中央提出“租購并舉”的口號，一些地方政府也適時推出“購租同權”的概念，意在重塑房地產(chǎn)租賃市場。

恰在此時，“租房貸”的出世，就是為了彌補原先房屋租賃市場的短板，讓租房與購房能夠達到同一條競爭客源的起跑線。

那么，原來大家對租房市場還有些啥顧慮呢？

第一，“租房貸”可減輕租房者的資金壓力。

隨著上海等一線城市房價輪番上漲，房租也在跟著水漲漲高。如果一個房客要租二室一廳，要付三押一，起碼也要二萬多元，這對于沒啥積蓄的年青人來說是一種沉重的壓力。

但是有了租房貸這種形式的貸款，房租由銀行替租客代付，租客只要每月把貸款還給銀行就可以了。很多年輕人的租房壓力減輕了，甚至于可以拿錢去理財、去消費，那肯定沒人愿意再去高價買房子住了。

第二，“租房貸”可為租房者提供長期穩(wěn)定的租房環(huán)境。

租客與房東現(xiàn)在一次性簽訂五年至十年的長期租房合同，租客不再為房東年年漲價而犯愁，并且也不用為一不小心得罪了房東，而隨時面臨搬家問題。租客可以安安心心布置自己的房子。這使得租房與買房的差距越來越小。

從某種角度來說，國內(nèi)的房奴，只是一個名義上的房主，實際上還是拼命為銀行打工賺錢付房貸的租客。因為國內(nèi)一二手房質(zhì)量不佳，使用壽命頂多只有25-30年左右，過后房子就要拆遷了。而且現(xiàn)在個人房貸利率已經(jīng)9連升，還處于上升趨勢中，而“租房貸”的利率只是基準利率，顯然租房住還要劃算一些。

最后，租客的還租房貸壓力也會被稀釋掉。如果由銀行向房東一次性支付租金，房東自然會在租金方面適當給優(yōu)惠。加之租房貸利率并不高（利率僅僅是基準利率，比房貸還低），所以總體租房成本并不會明顯提高，甚至還有可能下降。如此一來，將會有更多的人放棄買房居住，而選擇租房居住。

一邊是住宅市場的過度繁榮，一邊是房屋租賃市場的低迷萎縮，這主要是租房與購房相比，存在著較多的短板。而現(xiàn)在各種各樣的顧慮和短板給補掉之后，租房住的優(yōu)勢又是煥發(fā)出來了。

那么，隨著“租房貸”的橫空出世，你究竟該買房還是租房呢？

一方面，對于剛畢業(yè)的年輕人來說，本身儲蓄都基本為零，現(xiàn)在通過租房的形式，來解決住房問題，而購置房產(chǎn)還是要等到具有一定經(jīng)濟實力之時，再購置也不遲。西方發(fā)達國家有近一半國民生活通過租房來解決。他們房屋租賃市場發(fā)展得比較健全。

所以，當在國內(nèi)的房租市場將更加趨于完善，而這恰是年輕人選擇租房住的較好契機。所以，租房貸來了，對于年青人來說可以充分利用這個機遇。

另一方面，對于一些中年人來說，在二三線城市租房十多年了，手中也有了一些積蓄，家鄉(xiāng)也回不去了，于是想再四處湊點錢，通過付首付的方式，在城市里圓上住房夢。

但我想提醒的是，你要看一下所處的二三線城市的租售比情況怎樣？如果租售比達到三四十甚至更高，那還是租房居住，因為如果當?shù)氐姆慨a(chǎn)只有投機價值，沒有投資價值。只能暫時通過“租房貸”方式先租起房來，等當?shù)胤績r回調(diào)機會的到來。

“租房貸”橫空出世，彌補了之前幾項租房市場的短板，引導人們更好的進入房屋租賃市場。在“租房貸”的影響下，房屋租賃市場將得到更好的發(fā)展。對于年青人來說，房產(chǎn)租賃市場的發(fā)展和完善，更堅定了其選擇租房住的信心。而對于城市中年居民來說，目前國內(nèi)多數(shù)城市的房屋租賃比過高，現(xiàn)在切忌匆忙購房，充當接盤俠。房地產(chǎn)還有大幅調(diào)整的機會。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。