8月1年期LPR下調(diào)10基點(diǎn)，嚴(yán)躍進(jìn)：后續(xù)仍有下調(diào)空間

8月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，相較上月3.55%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.2%，相較上月4.2%保持不變。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，8月份LPR數(shù)據(jù)略出乎市場(chǎng)意料，只有1年期LPR出現(xiàn)了下降，5年期保持不變。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，這說(shuō)明此次降息重在強(qiáng)調(diào)短期資金的成本下調(diào)，總體符合階段性寬松的導(dǎo)向，這也說(shuō)明對(duì)于短期刺激內(nèi)需和消費(fèi)方面的側(cè)重點(diǎn)更強(qiáng)。另外，5年期利率保持不變說(shuō)明側(cè)重點(diǎn)在于對(duì)此前既有的降息動(dòng)作要積極消化。后續(xù)還是有下調(diào)的空間，但關(guān)鍵要看三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

“此次5年期沒(méi)有下調(diào)，略和市場(chǎng)預(yù)期有差異，但本身不影響既有的降低房貸等工作推進(jìn)。”他表示，預(yù)計(jì)后續(xù)一些城市從降低房貸利率的角度，會(huì)啟動(dòng)“房貸利率下限下調(diào)”工具，這會(huì)使得實(shí)際認(rèn)購(gòu)一二手房的利率下降。

需要一提的是，據(jù)央行網(wǎng)站20日消息，8月18日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)電視會(huì)議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實(shí)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，說(shuō)明房貸政策寬松依然是大方向，各地也依然會(huì)有積極的動(dòng)作，包括降低房貸利率。而且此類(lèi)降低，無(wú)論是增量還是存量的貸款，都有可能進(jìn)一步下調(diào)。

嚴(yán)躍進(jìn)計(jì)算，“根據(jù)此前一些城市降低房貸利率的操作，在一些政策調(diào)整中往往會(huì)出現(xiàn)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的可能。換句話說(shuō)，即便此次LPR不下調(diào)，各地總體上大約有下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的可能。若按100萬(wàn)貸款本金、30年期等額本息計(jì)算，類(lèi)似操作下，前后月供額大約可以減少120元。”

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，總體上各地對(duì)于此次LPR不下調(diào)不必過(guò)于敏感，同時(shí)要積極利用各種優(yōu)惠政策，主動(dòng)下調(diào)房貸利率，以激活合理住房消費(fèi)需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。