8月1年期LPR下調(diào)10基點，嚴躍進：后續(xù)仍有下調(diào)空間

8月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，8月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，相較上月3.55%下調(diào)10個基點；5年期以上LPR為4.2%，相較上月4.2%保持不變。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，8月份LPR數(shù)據(jù)略出乎市場意料，只有1年期LPR出現(xiàn)了下降，5年期保持不變。

嚴躍進分析，這說明此次降息重在強調(diào)短期資金的成本下調(diào)，總體符合階段性寬松的導向，這也說明對于短期刺激內(nèi)需和消費方面的側(cè)重點更強。另外，5年期利率保持不變說明側(cè)重點在于對此前既有的降息動作要積極消化。后續(xù)還是有下調(diào)的空間，但關(guān)鍵要看三季度經(jīng)濟形勢的復(fù)蘇態(tài)勢。

“此次5年期沒有下調(diào)，略和市場預(yù)期有差異，但本身不影響既有的降低房貸等工作推進。”他表示，預(yù)計后續(xù)一些城市從降低房貸利率的角度，會啟動“房貸利率下限下調(diào)”工具，這會使得實際認購一二手房的利率下降。

需要一提的是，據(jù)央行網(wǎng)站20日消息，8月18日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風險有關(guān)工作。會議強調(diào)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。

嚴躍進認為，說明房貸政策寬松依然是大方向，各地也依然會有積極的動作，包括降低房貸利率。而且此類降低，無論是增量還是存量的貸款，都有可能進一步下調(diào)。

嚴躍進計算，“根據(jù)此前一些城市降低房貸利率的操作，在一些政策調(diào)整中往往會出現(xiàn)下調(diào)20個基點的可能。換句話說，即便此次LPR不下調(diào)，各地總體上大約有下調(diào)20個基點的可能。若按100萬貸款本金、30年期等額本息計算，類似操作下，前后月供額大約可以減少120元。”

嚴躍進同時表示，總體上各地對于此次LPR不下調(diào)不必過于敏感，同時要積極利用各種優(yōu)惠政策，主動下調(diào)房貸利率，以激活合理住房消費需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。