11月10日中午,香港長沙灣興華街西對出的臨海住宅用地已截標,據(jù)港媒報道,至少收到10份標書,包括華懋、新世界、中海、嘉里建設、長實集團、恒基兆業(yè)及龍光地產(chǎn)。
據(jù)悉,長沙灣興華街西對出臨海住宅用地地盤面積約20.8萬平方呎,可建總樓面約98.78萬方呎。市場估值介乎138.3億港元至177.8億港元,而樓面呎價則為1.4萬港元至1.8萬港元。
值得一提的是,萊坊高級董事及估價、咨詢部主管林浩文認為,與年初龍光地產(chǎn)、合景泰富等發(fā)展商以168.55億港元投得鴨脷洲的全港最貴住宅地比較,長沙灣住宅地能打破鴨脷洲地王2.2萬港元樓面呎價的機會不大,但由于長沙灣地樓面面積較高,因此以總價計算仍有機會成為全港最貴住宅地皮。
另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,本次龍光地產(chǎn)是獨資入標,其投資發(fā)展部副總經(jīng)理林力山表示,由于市區(qū)海景地罕有,因此決定投標。
11月10日,廣東省汕尾市集中出讓6宗地塊,包括3宗住宅用地及3宗商住用地,總土地面積57.62萬平方米。最終雅居樂拿得2宗、星河灣1宗、深圳市建衡投資有限公司3宗,總成交價達72.24億元。
其中,雅居樂以22.04億元摘得編號SW-PQH-L-11及SW-PQH-L-12兩宗地塊。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料了解,SW-PQH-L-11宗地以13.1億元成交,溢價率達473.6%,折合地面價12378.5元/平方米;SW-PQH-L-12宗地以8.94億元成交,溢價率達463.49%,折合地面價11524元/平方米。
地塊資料顯示,11號地塊位于汕尾市區(qū)紅海灣大道南側、體育東路東側,為住宅用地;土地使用權面積105,866平方米,規(guī)劃容積率2.0-2.4。12號地塊位于汕尾市區(qū)金湖路北側、體育東路東側,為住宅、商業(yè)(占比10%)用地;土地使用權面積77541平方米,規(guī)劃容積率1.5-2.1。
此外,星河灣旗下廣州番禺海怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.55億元競得SW-PQH-L-8(1)地塊,折合地面價9009.5元/平方米,溢價率達201.81%。
SW-PQH-L-8(1)地塊位于汕尾市區(qū)金湖路北側、東城路南側,為住宅、商業(yè)用地(商業(yè)用地面積占總用地面積約12%);土地使用權面積83,826平方米,規(guī)劃容積率2.0-3.0。
剩余的SW-PQH-L-09、SW-PQH-L-10、SW-PQH-L-8(2)3宗地塊,由深圳市建衡投資有限公司以總價42.65億元包攬,溢價率分別為414.67%、445.2%及375.2%,折合地面價為13695.6元/平方米、13591.9元/平方米及14185.4元/平方米。
其中,SW-PQH-L-09號地塊位于汕尾市區(qū)東城路北側、體育東路西側,為住宅用地;土地使用權面積129,865平方米;10號地塊位于汕尾市區(qū)紅海灣大道南側、體育東路西側,為住宅用地;土地使用權面積92,622平方米;SW-PQH-L-8(2)號地塊位于汕尾市區(qū)金湖路北側、體育東路西側,為住宅、商業(yè)用地(商業(yè)用地面積占總用地面積約12%);土地使用權面積86,516平方米。3宗地塊的規(guī)劃容積率均為2.0-3.0。
安居集團10.1億+1.08萬平人才住房面積獲深圳首宗全自持用地
11月10日,深圳首宗全自持地塊拍出,由安居集團以最高限制地價10.1億元+1.08萬平方米人才住房面積拿下。值得一提的是,此前萬科曾與安居集團簽約共建人才及社會租賃用房。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱,該地塊編號A811-0323,位于龍華民治街道,土地面積2萬平方米,建筑面積9.02萬平方米,掛牌起始價7.77億元,最高限制地價10.1億元。
該地塊采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積,按報移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
地塊要求,項目建成后,宗地內租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內全年期自持,自持年限為70年。項目租賃住房及商業(yè)用房限整體登記、不得分戶登記,不得轉讓,允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。
另外,本次出讓宗地應按規(guī)定配建人才住房2.71萬平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規(guī)定配建面積與競得人所競面積加總得出。人才住房產(chǎn)權歸市政府,競得人建成后無償移交,并由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營、監(jiān)管等。
北京66億再推3宗地 含2宗共有產(chǎn)權住房用地
11月10日,北京市推出京土整儲掛(朝)[2017]090號、京土整儲掛(延)[2017]091號、京土整儲掛(順)[2017]092號3地塊,將于11月30日開始掛牌競價。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉,此次推出地塊總起拍價達66億元,總面積26.77萬平方米。
京土整儲掛(朝)[2017]090號地塊位于朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng),東至規(guī)劃豆各莊路、南至規(guī)劃富力又一城南街、西至芳草地國際學校富力校區(qū)、北至規(guī)劃魯?shù)瓯甭?,以“五通一平”形式供地。地塊為R2二類居住用地,土地面積35847.35平方米,建設用地35847.35平方米;起始價為17億元,競買保證金為5.1億元。本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部用于建設“共有產(chǎn)權住房”,銷售價格36000元/平方米。
京土整儲掛(延)[2017]091號地塊位于延慶區(qū)延慶新城,東至龍慶路、南至現(xiàn)狀供電局、西至規(guī)劃五路、北至慶隆街,以“六通一平”形式供地。地塊為R2二類居住用地、U12供電用地、U22環(huán)衛(wèi)設施用地、A33基礎教育用地,土地面積99493.383平方米,建設用地99493.383平方米,起始價12.8億元,競買保證金為3.9億元。本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部用于建設“共有產(chǎn)權住房”,銷售價格18000元/平方米。
京土整儲掛(順)[2017]092號地塊位于順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn),東至順義17街區(qū)規(guī)劃三路、南至府南路、西至順安路、北至昌金路,以“三通一平”形式供地。地塊用途為:B1商業(yè)用地、R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地,土地面積132352.76平方米,建設用地132352.76平方米,起始價36.5億元,競買保證金為11億元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55583元/平方米,且最高銷售單價不得超過58362元/平方米。
碧桂園、萬科溫州拿地 總成交25.2億元
11月10日,溫州出讓濱海板塊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)金海園區(qū)C-12a、C-13b、C-13c地塊。地塊吸引了碧桂園、旭輝、陽光城、財信國信地產(chǎn)等房企參與競拍。
最終,經(jīng)過競價,地塊由碧桂園以底價11.46億元競得,競配1200平方米保障性住房,自持面積20%。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料顯示,該地塊位于金海大道與濱海十五路交叉口;占地215.04畝,合14.34萬平方米;建筑面積38.94萬平方米;保證金11.46億元,起始樓面價2973元/平方米。
另于11月9日,萬科也以13.74億元拿下浙江溫州瑞安市瑞祥新區(qū)03-20、03-22-2地塊,溢價率4.5%。
資料顯示,兩宗地塊位于瑞祥新區(qū),瑞楓大道以南、文莊路以北、文定路以西、文節(jié)路以東,緊鄰瑞祥廣場和瑞祥公園。兩宗地塊總出讓用地面積6.28萬平方米,其中03-20地塊1.96萬平方米,03-22-2地塊4.33萬平方米。
據(jù)悉,該地塊原是“新天地廣場”,被天然河流分為03-20、03-22兩地塊。后因開發(fā)商破產(chǎn),今年6月由市政府收回重新出讓。重新掛牌出讓后,03-20地塊由原來的住宿餐飲用地變?yōu)樽∷薏惋嫞ㄐ羌壻e館)用地;03-22地塊由原來的商務金融用地變?yōu)樽≌玫?,將建成約9.5萬平方米住宅。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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