近日,揚(yáng)子晚報(bào)記者在南京市房產(chǎn)局官網(wǎng)上看到,位于河西中部、南部以及江心洲的8家樓盤正在“排隊(duì)”領(lǐng)取預(yù)售證,涉及房源超過2000套。多家樓盤的開發(fā)商向記者表示,8成首付基本成為此次開盤的標(biāo)配,此外,嚴(yán)格的驗(yàn)資程序或?qū)⑵仁官I房人只能選擇一家出手。
河西可能會(huì)有10家 樓盤同時(shí)銷售
昨日(11月12日)下午3時(shí)許,在南京市住房保障和房產(chǎn)局官方網(wǎng)站的“辦件公示”一欄里,河西中部樓盤金隅紫京府、保利天悅,河西南部樓盤朗詩熙華府、五礦崇文金城、金地中心風(fēng)華的預(yù)售證申領(lǐng)進(jìn)度均顯示為“正在辦理”,這一消息無疑成為許多買房人的熱門話題。記者身邊的不少朋友紛紛來電詢問,這些房源究竟何時(shí)可以上市,價(jià)格又會(huì)是多少?正當(dāng)揚(yáng)子晚報(bào)記者向相關(guān)部門求證時(shí),該網(wǎng)站再次更新了3家樓盤的領(lǐng)證信息,分別是江心洲的仁恒綠洲新島、河西中部的華新城與河西南部的升龍?zhí)靺R。如此算來,共有8家樓盤正在等待銷售許可證的批復(fù),房源數(shù)量超過2000套。
這還不算完,河西的多家開發(fā)商隨后向揚(yáng)子晚報(bào)記者證實(shí),河西南部的佳兆業(yè)城市廣場、海珀濱江也位列此次“開盤潮”中,上述10家樓盤的房源總數(shù)在3000套左右,部分樓盤早在去年國慶期間便傳出上市消息,直至今日才終于亮相。據(jù)悉,這10家樓盤或?qū)⒃诒驹峦瑫r(shí)開盤,之所以如此操作,開發(fā)商表示旨在“控制”客戶數(shù)量,避免“熱點(diǎn)事件”的發(fā)生。
河西南仍為3.5萬元/㎡,河西中4.5萬元/㎡
河西樓盤受到普遍關(guān)注的最重要原因恐怕仍是價(jià)格,市場人士指出,即將上市的這一批房源售價(jià)基本還是“老樣子”――河西南的均價(jià)在35000元/㎡左右,河西中部在45000元/㎡左右,而在365二手房以及安居客等網(wǎng)站的掛牌信息上,河西南部的二手房報(bào)價(jià)在42000元-45000元/㎡左右,河西中部的二手房報(bào)價(jià)則達(dá)到55000元/㎡以上,差價(jià)倒掛數(shù)千元至萬元不等,“買到即賺到”的紅利使得許多買房人躍躍欲試。
從戶型上看,這10家樓盤最小的戶型為82平方米,最大的230平方米,其中河西南部的中小戶型偏多,82平方米、93平方米、98平方米等的選擇范圍較廣;河西中部樓盤如保利天悅、華新城等大戶型占比較高,如保利天悅的戶型從140平方米到230平方米不等,較為適合改善型的買家。
業(yè)內(nèi)人士表示,此次河西樓盤集中上市后,南京樓市或?qū)⑦M(jìn)入一段平靜期,隨著投資型購房人群的日益減少,房地產(chǎn)市場終將步入健康的發(fā)展軌道。
銷售方案或?qū)⑹?ldquo;史上最嚴(yán)格”
由于此次河西開盤的關(guān)注度過高,多家開發(fā)商表示,正在擬定中的銷售方案將成為“史上最嚴(yán)格”的版本,包括8成首付、指定銀行本票驗(yàn)資、接受登記分散在全城各處等,揚(yáng)子晚報(bào)記者根據(jù)最新消息總結(jié)如下:
1、 基本上所有樓盤均需8成首付,按照這批房源的戶型與價(jià)格推算,首付款最少的為240萬元,最高的超過820萬元;
2 、各家樓盤均指定1至2家銀行進(jìn)行驗(yàn)資,驗(yàn)資金額即首付款金額,買房人需提供銀行本票,且銀行各不相同。也就是說,如果你有300萬現(xiàn)金,只能存入1家銀行并選擇1家樓盤登記,開發(fā)商稱借此篩選客戶;
3、 各家樓盤領(lǐng)取預(yù)售證后,接受買房人登記的地點(diǎn)分散在全市各處,且安排在同一時(shí)間,盡量避免有人在多家樓盤報(bào)名。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格