2018買房遵循這三大原則

10月份全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為上海（樓盤）4.90%，最高值為武漢（樓盤）和鄭州（樓盤）達(dá)5.60%。

房貸利率上漲速度減緩，停貸銀行范圍擴(kuò)大

10月在全國35個城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，占比21.95%；有17家銀行首套房貸款利率下降，占比3.18%；有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比71.29%。且共有42家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)，較9月新增6家。

可以看出，由于年底銀行面臨額度短缺的問題，造成部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。同時又不得不承受業(yè)績的壓力，10月有相當(dāng)一部分銀行首套房平均利率跟上個月持平，利率上漲的幅度持續(xù)減小。

今年年初以來，房貸利率不斷上漲，購房人申請貸款的購房資金成本、時間成本都相應(yīng)增加，年底在額度不足的情況下，年內(nèi)能否放款都會成為問題，年后會有新一年的額度補(bǔ)上來，貸款額度難題會得到相應(yīng)緩解。

10月20日，央行發(fā)布了第三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報告顯示，9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，1-9月房地產(chǎn)貸款增加4.4萬億，其中，個人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款整體增速繼續(xù)回落，到12月份這一數(shù)據(jù)估計(jì)會更加明顯，偏緊的信貸政策依然會維持下去。

2018年可能迎來樓市新轉(zhuǎn)折，炒房客的日子不好過了

市場方面，今年的十一黃金周，熱點(diǎn)30城城市網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)明顯下滑，平均跌幅達(dá)到八成，成交量創(chuàng)下2014年以來的新低，顯而易見，這是一年來政策疊加的結(jié)果。雖然短期內(nèi)三四線城市整體成交還維持在高位，但是并不會持久。

放眼整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展，2008年以前，人們買房是為了滿足居住需求，而且是喜歡全款，這期間實(shí)現(xiàn)財富增值的大有人在，甚至夸張的形容那是“閉著眼睛買房都能賺錢”的時期；2008年以后，看到有利可圖，以及房價的走高，越來越多的人選擇貸款買房，房子的投資 屬性漸漸超過了居住屬性， 不過買對了地區(qū)、房子，可能會賺好幾倍，買錯地方，即使同為二線城市，升值幅度也將將跑贏通脹，并沒有得到太多好處。

看到上面的數(shù)據(jù)，真真應(yīng)了那句老話，“三十年河?xùn)|，三十年河西”，不可能永遠(yuǎn)都能“閉著眼睛買房賺錢”。一方面以房貸利率為代表的總體政策“剎車”，另一方面棚改貨幣化力度，很有可能在今年第四季度出現(xiàn)乏力，據(jù)悉未來三年的棚改規(guī)模將降至年均500萬套，顯著低于現(xiàn)在的規(guī)模，說白了拿著補(bǔ)償款的居民數(shù)量也會相應(yīng)減少，就沒有那么多要買房子的需求了，將縮小三四線城市跟一二線之間的分化，接下來的樓市迎來的將是一個全新的階段。

京東、阿里涉足地產(chǎn)市場，開啟租房新時代

10月份的租房領(lǐng)域也傳來了好消息，支付寶宣布正式上線租房平臺，在上海、北京（樓盤）、深圳（樓盤）、杭州（樓盤）、南京（樓盤）、成都、西安（樓盤）、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達(dá)到650分以上，就可以免去租房押金，也就是說住戶憑借信用減免押金、按月交租叫成為現(xiàn)實(shí)。京東也宣布正式加入房地產(chǎn)，成為北京市住房租賃市場的支持平臺。

不管是阿里還是京東，都將會顛覆傳統(tǒng)租房市場，未來像虛假房源、中介費(fèi)、押金的問題，將得到明顯改善。

政策的限制伴隨著新租房時代的開啟，融360說房君在這里給購房人一些簡單的建議：

一是買房子要量力而行，選擇符合自身經(jīng)濟(jì)能力的房子，買房后過成什么樣取決于你自己的選擇。

二是買房選人口流入多的城市，今年很多城市都推出了人才引進(jìn)計(jì)劃，無非就是通過吸引人才來增加城市活力，從長遠(yuǎn)看，將有利于該城市樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

三是炒房客見好就收手吧，未來你真的玩不起，與其前功盡棄，不如換個方向，知足者常樂，別讓自己太累。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。