樓市“救市”向縱深演繹

從地方政府的表態(tài)來看，信貸政策的調(diào)整已現(xiàn)端倪。9月15日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中強調(diào)，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30％執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。由于通知包含六大條款，共二十條細則，因此也被稱為“鄂六條”。在此之前，福建和湖南已先后出臺“閩八條”和“湘五條”，四川也出臺一系列松綁調(diào)控的措施。上述地區(qū)均對信貸政策有著或明或暗的調(diào)整或表態(tài)。張大偉認為，地方政府并無對銀行的管理權(quán)限，類似湖北省對于“首套房利率七折”的要求，大型銀行的執(zhí)行力度存疑。但各地政府依然發(fā)布上述文件，主要作用是給市場信心，增加市場購房者救市預(yù)期。張大偉認為，在經(jīng)濟增速放緩、土地財政降溫的情況下，房地產(chǎn)是地方政府能夠想到的最容易刺激經(jīng)濟的辦法。從目前各地房地產(chǎn)的降溫情況看，預(yù)計還會有多個省份發(fā)布相關(guān)文件，目的是提振房地產(chǎn)市場。上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，“鄂六條”的出臺，表明本輪房地產(chǎn)救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市，主要體現(xiàn)在單個城市層面，而第二波已經(jīng)升格至省級政府。他指出，若市場仍沒有好轉(zhuǎn)，還可能出現(xiàn)更高層面的第三波“救市”，內(nèi)容主要體現(xiàn)在個人房貸及房企融資門檻的降低，以及樓市調(diào)控長效機制的建立等方面。各項數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前樓市信心正處于低點，并對宏觀經(jīng)濟增速產(chǎn)生拖累。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年8月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.79，比上月回落0.03點，為近20個月以來的最低值。同時，房地產(chǎn)投資增速已連續(xù)多月下滑，并低于固定資產(chǎn)投資增速。中原地產(chǎn)統(tǒng)計也顯示，今年前9月，全國20大標桿房企合計拿地金額僅為1932億元，同比減少1766億元，降幅高達48%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。