年關(guān)將至 房貸額度吃緊利率上漲

11月8日，融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國533家銀行中首套住房首付2成的有80家銀行，占比15%，較9月減少1家；首付3成的有344家銀行，占比達(dá)64.54%，較9月減少5家；首付3.5成的銀行有51家，占比9.56%；暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。

據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來緩解壓力。

李唯一說，另一個(gè)因素是銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本的上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。

“基于目前市場房價(jià)，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性。”李唯一說。

融360數(shù)據(jù)還顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍，環(huán)比9月上升1.53個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。

此外，一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區(qū)間內(nèi)，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個(gè)二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。