中核拿下上海世博會(huì)商辦地塊 溢價(jià)率僅0.1%

上海市世博會(huì)地區(qū)會(huì)展及其商務(wù)A片區(qū)A02B-01、A02B-02地塊今天成功出讓，最終被中核（上海）企業(yè)發(fā)展有限公司獲得，總價(jià)18.763億元，溢價(jià)率0.1%，樓板價(jià)28531元/平方米。

世博會(huì)地區(qū)按規(guī)劃將打造成知名企業(yè)總部以及世界級(jí)的商務(wù)區(qū)，定位相當(dāng)高。從區(qū)域位置來看，正處于黃浦江畔，有得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢(shì)，并且黃浦江是上海城市名片，周邊土地也是房企必爭(zhēng)之地。該地塊正對(duì)梅賽德斯奔馳文化中心，周邊世博源等商業(yè)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)投入使用，商務(wù)環(huán)境日趨成熟。地塊緊靠地鐵8號(hào)線中華藝術(shù)宮站，到6號(hào)線云臺(tái)路站不超過1公里。周邊有南北高架，西藏南路隧道等多條過江線路，能方便進(jìn)入高架等快速交通路。

從地塊本身限制性條件來看，延續(xù)此前對(duì)商業(yè)地塊的一貫高要求。比如項(xiàng)目必須整體持有；辦公地塊不得建設(shè)公寓式辦公；商業(yè)地塊未經(jīng)約定不得建設(shè)公寓式酒店；對(duì)建筑有50米的限高要求等等?？傮w來看，這些要求都沒有超出預(yù)期。而項(xiàng)目整體持有對(duì)房企提出更高要求，一方面需要房企投入運(yùn)營(yíng)管理精力，另一方面，從上海辦公樓市場(chǎng)現(xiàn)狀來看，面臨過剩壓力，尤其是核心區(qū)寫字樓都有空置率增加的苗頭。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：從溢價(jià)率來看延續(xù)前期較低水平，說明在調(diào)控背景下市場(chǎng)趨于冷靜，而樓板價(jià)也在合理范疇內(nèi)，沒有出現(xiàn)大幅下滑也對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有幫助。而中核今年9月在大虹橋周邊拿下一幅商辦地塊，這次再度在新興商務(wù)區(qū)內(nèi)拿地顯示積極介入上海市場(chǎng)的目的和能力。最近土拍央企、國(guó)企再度成為拿地重要力量，可見就實(shí)力而言，占到絕對(duì)上風(fēng)，社會(huì)房企想要“撿漏”難度也在增加，生存空間將被擠壓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。