中央發(fā)聲！征收房地產稅被提上日程 這些房受影響

近日，央行行長周小川、財政部部長肖捷接連發(fā)聲，分別提及了中國樓市的熱點話題，不同的是，前者點出了樓市的現(xiàn)狀，后者則是拋出樓市的未來政策走向。

筆者注意到，肖捷所提到了未來房產稅的征收方式和原則，要逐步建立完善的現(xiàn)代房地產稅制度?？梢灶A見，被提上日程的房地產稅已離我們越來越近。

此次，兩位中央的重要領導具體都說了什么？在他們眼中，中國樓市的現(xiàn)狀與未來是怎樣的？尤其是財政部部長肖捷所提及的房地產稅征收，具體將如何實施？對于青島居民手中的房產，又有何影響？帶著這些問題，我們來一探究竟。

進入11月，房地產市場有所降溫，但涉及到的這幾個字卻成為了輿論關注的熱詞，因為中央兩位管理錢袋子的重要領導央行行長周小川，財政部部長肖捷先后發(fā)聲，內容涉及到了房地產的現(xiàn)狀、未來以及所有人都在關心的房地產稅征收問題。

央行行長周小川：一些城市出現(xiàn)房價泡沫化

11月4日晚上，央行在官網(wǎng)發(fā)布了周小川的一篇署名文章，標題是“守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線”。

這篇文章主線是論述了當下中國金融行業(yè)面臨的主要問題和形成的原因，并提出相應對策。在這篇超5千字的文章里，63次提到“風險”，43次提到“監(jiān)管”，31次提到“改革”，21次提到“開放”。而對于中國的房地產市場，周小川也給出了清晰的判斷：即“一些城市的房地產存在泡沫”。

周小川在文章里說道，2015年，一些城市出現(xiàn)房地產價格泡沫化，就與場外配資、債券結構化嵌套和房地產信貸過快發(fā)展等加杠桿行為直接相關。一些高風險操作打著“金融創(chuàng)新”的幌子，推動泡沫在多個市場積聚。

而周行長提到的“哪些城市”，他雖沒在文章中點明，但從全國房價排行榜中可以看出，那些價格極高或漲幅極快的城市顯然是“潛在目標”。

如果說，周小川提及的“房價泡沫化”是描述樓市現(xiàn)狀的話，那肖捷提及的房地產稅征收，則代表了樓市未來的施政方向。

財政部部長肖捷：房地產稅要這樣征收

財政部部長肖捷日前談及房地產稅時，明確了未來的房地產稅的征收方式，即：按照房屋評估值征收。那具體評估標準是否能確定？肖捷也給出了肯定的回應。此次肖捷文章提到對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，此前業(yè)內達成共識的按評估值征稅首次明確。

筆者注意到，所謂房屋的評估值就是房產的價值，到底值多少錢。這里的評估并非房產原值（即購房時價格）。在個人購買房產后，房價的波動是房屋評估值一項重要的考量。

值得一提的是，現(xiàn)行的針對工商業(yè)房產征收房產稅在計稅時，對房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納，具體標準由地方確定。

此外，肖捷在文章中表示，房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。

首先是立法先行。在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。

其次是充分授權。這里理解應是給各地方政府一定的授權范圍，從而能夠根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。譬如開征時間的選擇、適用稅率以及征收對象?？梢源龠M房地產稅政策的平穩(wěn)落地。

最后是關系到民眾的分步推進。這里可能會采取“先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農民、先企業(yè)后個人”的策略逐步實施。

那么，問題來了，在上述政策方略相繼確認后，房地產稅對于我們手中有房的老百姓有何影響？

房地產稅，對你手中的房子有何影響？

作為二線中等城市，在經(jīng)過2016－2017年的瘋狂后，青島的房價和成交量均來到了高位。

房價方面，10月青島新建商品房均價為12324元／㎡，二手房均價則為22170元／㎡。成交量方面，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年（1－9月）前三季度青島市共網(wǎng)簽新建商品房（不含保障性住房，以下皆為新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）139010套，銷售面積1507．17萬㎡，銷售總金額達到1649．65億元，數(shù)量亦十分客觀。

高房價與高成交量表明青島樓市火爆的同時，也反映出了居民手上房產數(shù)量的急劇增多，而這僅僅是今年的數(shù)據(jù)，如果加上這些年因大面積拆遷改造誕生的拆遷戶們、因有改善居住環(huán)境的中產階級們、因看好青島樓市大肆豪購的投資者們……可以預見，目前在青島擁有多套房子的居民不在少數(shù)。

下面我們來看看房地產稅對有房一族的影響。首先，實施房地產稅，將重點打擊囤積了大量住宅和炒房的人，從目前民意來看，在城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，幾率還是很大的。

先說擁有多套住宅的群體，比如你擁有10套房產（在青島，這類群體應該大有人在），即便首套不征稅，甚至前三套都不征，從第四套開始累進稅率，屆時你的壓力也不小。到時候選擇拋售房產的，應該不再少數(shù)，這類人群財富縮水的同時，也會對城市短期房價走勢構成影響。

再看投資性質極強的炒房群體，由于這類群體不乏貸款買房的人群，所以加劇市場僵持的房產稅政策一旦實施，會對手上擁有一定房產數(shù)量、承擔巨額債務的他們，會異常艱難。走投無路的他們只能選擇“割肉”，屆時房產套現(xiàn)價格會更低。

除了上述兩個群體外，還有哪些群體會受影響？剛需首先排除，房產稅的征收顯然不會針對只有一套房的人群，有改善居住環(huán)境的需求，有多套住宅的中產階級呢？顯然會有影響，而且他們也是最承受不起房產稅的群體。

一旦征稅，收入不高不低的中產階級群體，必將不堪重負，選擇快速出售多余的房產是必然趨勢。他們一旦售賣遇阻，不排除出現(xiàn)降價拋售的情況。

房地產稅能不能“戰(zhàn)勝”高房價？

這個問題從上述受影響的群體就能看出，最后都不約而同的會出現(xiàn)“拋售房產”的情況。所以，房地產稅抑制房價的答案是肯定的。

在抑制房價的同時，征收得來的稅費可以成為財稅收入的一種，可以用于支撐公共財政事業(yè)的建設，包括用于住房保障事業(yè)的發(fā)展，提供更多的建設資金。

在對擁有多套住房者實行強制措施后，還能有效地引導購房預期，對各類需求進行管制，從而促進收入水平的調解。這樣才能從根兒上遏制房產的炒作現(xiàn)象，相應城市房價的上漲壓力也會下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。