樓市現(xiàn)“慢銷”趨勢 濟南市場穩(wěn)中向好

不知不覺，2017年已經(jīng)進入第四季度。這一年的樓市是不平凡的，調(diào)控之手多次發(fā)力，市場分化加劇，從唯剛需不破，到公寓產(chǎn)品廣受歡迎，但強者仍是強者，樓市的發(fā)展和政策的維穩(wěn)無法阻擋大牌房企對濟南樓市蛋糕的強勢爭奪。另一方面，房地產(chǎn)市場持續(xù)走穩(wěn)，投機性購房行為得到抑制，剛需和改善型購房需求成為市場主導(dǎo)力量。

濟南新房、二手房價格連續(xù)兩個月環(huán)比下跌

不久前，國家統(tǒng)計局發(fā)布《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》，濟南新建住宅和二手住宅價格連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，其中新建住宅價格環(huán)比下降0.6%，為年內(nèi)最大跌幅。

筆者注意到，9月份濟南新房價格環(huán)比下降0.6%，同比上漲5.1%；在二手住宅方面，濟南的價格也實現(xiàn)下降，環(huán)比降幅為0.2%，同比上漲7.5%。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉曾指出，受調(diào)控政策影響，目前全國二三線城市樓市的整體趨勢是繼續(xù)回落。

另一方面，進入下半年，房企們也紛紛加快去化步調(diào)，推進開盤、推盤節(jié)奏，新項目入市周期也已明顯變短，萬科、龍湖、中海等品牌房企均在下半年多次進行項目加推。雖然下半年的供給呈上升態(tài)勢，但濟南之前主基調(diào)以去庫存為主，所以目前總體供給量相比2016年要少。

據(jù)世聯(lián)行相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月份，濟南有27個樓盤項目加推，成交5763套、66.69萬平方米，而10月新開盤、加推的項目減少到16個，實際認(rèn)購量有所減少。來自省住建部門的數(shù)據(jù)也顯示，今年19月份，山東省銷售商品房8800萬平方米，實現(xiàn)銷售額5500億元，同比分別增長14.2%、21.3%，但增幅比上半年分別下降了10.8、12.4個百分點。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，種種數(shù)據(jù)表明，目前樓市需求過旺的狀況有所緩解。

購房者觀望情緒漸顯，市場出現(xiàn)“慢銷”趨勢

市民王女士反映，近日電話售房的銷售人員又多了起來，但自己并不急著買房?！昂⒆涌斓搅松蠈W(xué)的年齡，家里商量買個離學(xué)校較近的房子。但是‘租售同權(quán)’一來讓我們有了另一種考量。加之這幾個月房價都比較穩(wěn)定，所以我和家人準(zhǔn)備再好好考慮一下?！蓖瑯拥那闆r在二手房中介也得到了證實?！白詮钠摺嗽路菀詠?，來中介看房的顧客明顯較年初少了。以前一個月賣出五六套房并不難，但是近期一周也接待不了幾組客戶。一些賣家還對所售房源進行了輕微幅度的降價。反之前來咨詢租房的人有了一定幅度的上漲。”

筆者了解到，隨著去年和今年上半年樓市庫存量的迅速消化，近一段時間市場似乎開始出現(xiàn)“慢銷”趨勢，上半年開盤即售罄、一房難求的市場局面已經(jīng)不再。

通過以上種種現(xiàn)象可以看出，濟南房地產(chǎn)市場的確呈現(xiàn)著穩(wěn)中向好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。以目前“穩(wěn)房價”的主基調(diào)來看，加之“租售同權(quán)”等政策的實施，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來一年濟南樓市將會呈現(xiàn)更為平穩(wěn)的態(tài)勢。對于房企來說，雖然2017年房地產(chǎn)的營銷戰(zhàn)即將進入尾聲，但并不代表房企面臨的挑戰(zhàn)就此停歇，新的一年，將是新戰(zhàn)役的全新開始。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。