限購第二日 濟南樓市反應平淡多無房可賣 降價聲難尋

半年完成全年任務不少房企稱沒房賣

以往到了年底，都是開發(fā)商“沖任務”的時候，會有特價房或者優(yōu)惠推出，但是，今年情況卻大不相同。27日，新限購政策出臺第二天，記者探訪省城東部多個樓盤，房企均稱沒有房源可賣，今年六七月份已經完成全年任務量。

在濟南花園東路泰悅赫府售樓處，一位置業(yè)顧問表示，新出臺的限購政策目前對他們影響不大?！艾F在就剩這一棟樓的二三十套房源了，春節(jié)后就能交房。我們的項目在濟南屬于中高端，多為改善型需求購房，和唐冶的購房人群還是有差別的?！痹撝脴I(yè)顧問強調，歷下區(qū)房源已經不多，其周邊保利華庭、萬科城等已經基本沒有在售的房子?！叭业?a href="http://a5759.cn/price/" target="_blank">價格在19000元一平，這個地段都沒有房子了。”置業(yè)顧問表示，今年房子根本不愁賣，他們半年就完成了全年的任務量。

“今年年底，房企優(yōu)惠促銷都很少，顧問說早就完成今年的任務量了，現在都沒房子可賣了，不知道是真是假。”在唐冶片區(qū)看房的李先生表示，他已經看了唐冶片區(qū)幾乎所有的樓盤，目前該片區(qū)的房價每平米在9000-10000元?！巴瞥鰜淼亩颊f賣完了，一些名聲不太好的小開發(fā)商樓盤不敢買，能選擇的樓盤很少?！崩钕壬f。唐冶新區(qū)銀豐唐郡售樓處一名銷售人員表示，他們已經沒有房源了。記者看到，該售樓處樓盤沙盤上都已經標出了“售罄”的字樣，“現在只剩別墅了，都賣完了?！痹撌蹣翘幑ぷ魅藛T稱。

預售證更難拿了精裝修也會增成本

記者走訪過的省城多家樓盤均表示明年的推盤計劃尚未確定。濟南東部樓盤泰悅赫府的置業(yè)顧問表示，他們雖然有地，也正在開發(fā)著，但是明年具體何時開盤還沒定。“我們打算慢慢賣，不著急。”這名置業(yè)顧問說。在唐冶綠地城售樓處，一名置業(yè)顧問介紹，他們目前只剩兩棟高層有十余套房源，每平米價格在一萬元左右?！敖衲炅咴路菀呀浲瓿闪巳甑匿N售任務，今年可能賣了兩年的房子量。”該置業(yè)顧問稱。

“別等了，別指望房價降了！”唐冶綠地城的這名置業(yè)顧問跟現場看房者解釋，政府新出臺的限購政策，規(guī)定12層以下住宅單體主體結構完工后，12層以上住宅單體主體結構完成一半（不少于12層）后，方可辦理商品房預售許可，這意味著至少要延期三個月才能開始賣房?！熬褪墙衲昴甑啄昧说兀惨鹊矫髂晗掳肽瓴拍苡蟹靠少u。另外，明年還要全面推廣精裝修，這也增加了時間和成本?！?/p>

“你再看看拍地的價格，別等了，明年上半年出來的房子會很少，到時候你根本沒房可買，估計價格也很難會降?！痹撝脴I(yè)顧問說。

那明年上半年購房者真的無房可買了嗎？對此，濟南世聯(lián)房地產顧問機構總經理朱江預計，明年市場的供應量應該不會上去?！靶碌念A售政策出臺后，房子蓋到12層以后才能辦預售證，因此，4月份之前很多房子都拿不到預售證。蓋到12層至少需要四五個月的時間，因此明年上半年可能出現供給荒。”朱江說。

土地供應不充分專家稱降價空間小

濟南一位負責帶人看房的渠道顧問劉先生說，雖然經過三輪限購，但是目前濟南市場的購房需求依然相對旺盛。“多的時候，我一天要帶兩三組客戶看房，有時候都忙不過來?！彼榻B，10月份濟南市場的房源已經很少，雖然看房的客戶并不少，但是房屋成交量卻下降嚴重?！吧夂玫臅r候一個月賣三十多套，現在一個月就個位數?！彼f。

“房子都賣干了?！睗鲜缆?lián)房地產顧問機構總經理朱江認為，現在濟南的庫存處在一個非常低的狀態(tài)?！皬?月底到10月，濟南已經把大量庫存消耗完，10月份的庫存已經降到一個月左右。10月限購以后，雖然緩解了一下庫存，但市場需求開始消減，供給還是供不上。到了11、12月份陸陸續(xù)續(xù)出來一些供給，但供應量不算大，因為大家不那么著急了，他們今年任務都完成了，現在在為明年備貨。”朱江介紹，“濟南市場供需關系依然供不應求，需求雖然壓下去了，降了一半左右，但是供給端更少，目前庫存估計在兩個月左右?！?/p>

相對于今年樓市的火爆，朱江認為，今年土地市場的供應并不充分，“今年很少有像樣的土地供應，土地競拍的成本還是很高。”朱江認為，雖然此次限購限制了開發(fā)商定價的標準，但這不會造成房價的下降?！跋鄬τ谕僚某杀荆F在的定價依然比較低，開發(fā)商降價的空間不大?！彼f。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。