前10月15家房企銷售1.7萬億 萬科以4328.9億暫居首位

“金九銀十”失色，并未拖住房企完成年度銷售目標(biāo)的腳步。據(jù)中原地產(chǎn)研究院提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前10個(gè)月，15家房企銷售額總計(jì)達(dá)1.66萬億元，同比上漲47%。

具體來看，萬科以4328.9億元銷售額暫居首位，恒大以4223.3億元暫居第二位，這也是目前公布前10個(gè)月銷售業(yè)績(jī)中兩個(gè)銷售額超過4000億元的房企。

值得關(guān)注的是，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，在上述15家房企中，僅景瑞地產(chǎn)銷售同比下降了3%，其余14家房企銷售額均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度多數(shù)超過30%。其中，萬科、恒大等房企的銷售額已經(jīng)超過去年全年的銷售業(yè)績(jī)。

“2017年將是房企銷售額最高的一年，房企年度銷售目標(biāo)平均完成率已經(jīng)超過90%，部分房企更是已經(jīng)完成年度銷售任務(wù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)到年底，銷售額超過1000億元的房企將達(dá)到15家。目前來看，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)已經(jīng)初步完成，很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。

張大偉進(jìn)一步稱，由于過去兩年樓市銷售火爆，房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績(jī)穩(wěn)健。雖然樓市調(diào)控升溫，但市場(chǎng)影響在三季度末后才出現(xiàn)，整體看，疊加2016年末的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)，目前房企凈利潤(rùn)明顯得到改善，增收不增利情況有所緩解。

不過，鑒于調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)影響的逐漸顯現(xiàn)，接下來，銷售數(shù)據(jù)將反映在房企報(bào)表上，銷售額增速將收窄，企業(yè)分化明顯，多家在北京、上海等城市砸下重金布局的房企，營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)或?qū)⒊霈F(xiàn)雙降，預(yù)計(jì)2018年業(yè)績(jī)也難樂觀。

“從政策上看，盡管部分房企還在堅(jiān)守心理預(yù)期的銷售價(jià)，但樓市調(diào)控松動(dòng)預(yù)期已經(jīng)被打破，接下來將有房企會(huì)撐不住，會(huì)積極拿證銷售跑量四季度翹尾行情將難再現(xiàn)。”同策研究院總監(jiān)張宏偉向記者表示，尤其“十九大”后，核心一、二線城市銷量并未提升，這意味著2018年房企將面臨“銷售目標(biāo)提高，但是市場(chǎng)環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，屆時(shí)，房企壓力將增加。

張宏偉稱，預(yù)計(jì)明年年初，回款、資金兌付與資本市場(chǎng)“借新還舊”渠道收緊等壓力將襲來，更多的房企會(huì)放棄自己的價(jià)格“底線”，主動(dòng)降價(jià)，甚至有的企業(yè)會(huì)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)?？梢灶A(yù)想，明年一季度因?yàn)闃鞘姓{(diào)控與春節(jié)等因素，將繼續(xù)延續(xù)當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情，開局失利后，預(yù)計(jì)春節(jié)后房企會(huì)開足馬力進(jìn)行銷售，否則二季度的銷售量將難以有起色，半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)面臨較大的壓力。

鑒于此，張宏偉認(rèn)為，今年年底到明年上半年，樓市將進(jìn)入深度調(diào)整期，預(yù)計(jì)接下來的兩個(gè)月，最晚到2018年春節(jié)后，有個(gè)別樓盤將主動(dòng)大幅降價(jià)，甚至個(gè)別房企可能出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，有被其他房企收購的可能性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。