24宗地要拍！開發(fā)商們會(huì)出啥價(jià)？業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)讓人驚掉下巴！

臨近年底，濟(jì)南終于迎來大規(guī)模供地潮。濟(jì)南國(guó)土資源局一次性掛牌出讓24宗土地。在本次供地中，新東站片區(qū)占了重要地位：共有11宗，面積達(dá)到997畝。

“濟(jì)南城市開發(fā)的車輪已經(jīng)滾動(dòng)到新東站片區(qū)。未來幾年，新東站片區(qū)會(huì)逐漸成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn)。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說道。

新東站片區(qū)土地占大部分

11月1日，濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，計(jì)劃出讓24宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。其中，工業(yè)用地3宗，道路停車用地1宗，其余20宗全部為居住及商業(yè)等用地。

本次出讓的工業(yè)用地有2宗在天橋區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園，位于天橋區(qū)黃河以北；另外1宗位于槐蔭區(qū)規(guī)劃治黃路以南、津浦西路以東。本次出讓的道路停車用地在魯藝劇院東鄰，其規(guī)劃地上為城市道路，地下為停車。其余的20宗土地共計(jì)1436畝，其中新東站片區(qū)占了大部分。

本次出讓的新東站片區(qū)土地，位于工業(yè)北路以北、開源路以西原張馬村附近。這11宗土地中，純居住用地7宗，共721畝，其中2宗土地的面積單幅超過150畝，是市場(chǎng)上比較少見的大面積地塊。另外4宗是居住、商業(yè)混合用地，面積合計(jì)有276畝。

在本次供應(yīng)的新東站片區(qū)土地中，不少地塊要求配建公共設(shè)施，如室內(nèi)副食品市場(chǎng)、社區(qū)行政管理設(shè)施、社區(qū)福利設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)體育健身設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施和便民收費(fèi)、家政服務(wù)等社區(qū)其他設(shè)施等，將為片區(qū)未來的生活配套提供保障。

本次供應(yīng)地還有3宗位于市中區(qū)的南北康片區(qū)，面積共181畝。其中住宅用地2宗，面積共120.6畝；商業(yè)商務(wù)用地1宗，面積為60.3畝。南北康片區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地規(guī)劃主體建筑高度控制在300米左右，預(yù)計(jì)建成后將是濟(jì)南南部城區(qū)的新地標(biāo)。

將以新東站為牽引

濟(jì)南新東站片區(qū)被定義為濟(jì)南城市次中心，隨著新東站即將投用，這個(gè)片區(qū)正迎來大規(guī)模的開發(fā)。

濟(jì)南新東站位于濟(jì)青高速以南、東繞城高速以西，站場(chǎng)規(guī)模設(shè)計(jì)為13站臺(tái)面27線，是濟(jì)南西客站的2倍大小，建成后年旅客發(fā)送量將達(dá)1433萬人次。新東站上下共5層,地下3層,出租車、軌道交通都將從地下通道疏通，是集高速鐵路、城際鐵路、長(zhǎng)途公路客運(yùn)、城市軌道交通等多種交通方式于一體的區(qū)域性綜合交通樞紐，預(yù)計(jì)將于2018年底正式投用。目前，新東站片區(qū)內(nèi)道路建設(shè)正在展開。

許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，新東站片區(qū)將以新東站為牽引，迎來一個(gè)開發(fā)熱潮。新東站帶來的不僅僅是一個(gè)交通站場(chǎng)，更重要的是城市的規(guī)劃建設(shè)會(huì)以這個(gè)站場(chǎng)為牽引，迎來全新的梳理和設(shè)計(jì)，從而帶動(dòng)片區(qū)整體升級(jí)。而從城市的發(fā)展空間看，目前繞城高速以內(nèi)待開發(fā)的大面積連片土地已經(jīng)不多，新東站片區(qū)算是其中一個(gè)，城市開發(fā)的車輪已經(jīng)滾動(dòng)到這里。

在本次新東站片區(qū)土地出讓之前，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有部分樓盤正在開發(fā)，包括去年出讓的工業(yè)北路原小鴨廠址地塊，以及此前開發(fā)的恒大城、天鴻萬象新天等項(xiàng)目，其中部分樓盤目前售價(jià)較高，精裝修的產(chǎn)品售價(jià)達(dá)到1.8萬元/平方米左右。

許傳明分析稱，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，業(yè)內(nèi)對(duì)2018年的房地產(chǎn)銷售情況并不很樂觀，市場(chǎng)很可能面臨銷量下滑的情況。因此，預(yù)計(jì)各開發(fā)商在本次土地出讓中的立場(chǎng)或更為理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。