24宗地要拍！開發(fā)商們會出啥價？業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測讓人驚掉下巴！

臨近年底，濟南終于迎來大規(guī)模供地潮。濟南國土資源局一次性掛牌出讓24宗土地。在本次供地中，新東站片區(qū)占了重要地位：共有11宗，面積達到997畝。

“濟南城市開發(fā)的車輪已經(jīng)滾動到新東站片區(qū)。未來幾年，新東站片區(qū)會逐漸成為濟南房地產(chǎn)市場的一個開發(fā)熱點。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟導(dǎo)報記者說道。

新東站片區(qū)土地占大部分

11月1日，濟南市國土資源局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告，計劃出讓24宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中，工業(yè)用地3宗，道路停車用地1宗，其余20宗全部為居住及商業(yè)等用地。

本次出讓的工業(yè)用地有2宗在天橋區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)園，位于天橋區(qū)黃河以北；另外1宗位于槐蔭區(qū)規(guī)劃治黃路以南、津浦西路以東。本次出讓的道路停車用地在魯藝劇院東鄰，其規(guī)劃地上為城市道路，地下為停車。其余的20宗土地共計1436畝，其中新東站片區(qū)占了大部分。

本次出讓的新東站片區(qū)土地，位于工業(yè)北路以北、開源路以西原張馬村附近。這11宗土地中，純居住用地7宗，共721畝，其中2宗土地的面積單幅超過150畝，是市場上比較少見的大面積地塊。另外4宗是居住、商業(yè)混合用地，面積合計有276畝。

在本次供應(yīng)的新東站片區(qū)土地中，不少地塊要求配建公共設(shè)施，如室內(nèi)副食品市場、社區(qū)行政管理設(shè)施、社區(qū)福利設(shè)施、社區(qū)文化設(shè)施、社區(qū)體育健身設(shè)施、社區(qū)衛(wèi)生設(shè)施和便民收費、家政服務(wù)等社區(qū)其他設(shè)施等，將為片區(qū)未來的生活配套提供保障。

本次供應(yīng)地還有3宗位于市中區(qū)的南北康片區(qū)，面積共181畝。其中住宅用地2宗，面積共120.6畝；商業(yè)商務(wù)用地1宗，面積為60.3畝。南北康片區(qū)的商業(yè)商務(wù)用地規(guī)劃主體建筑高度控制在300米左右，預(yù)計建成后將是濟南南部城區(qū)的新地標(biāo)。

將以新東站為牽引

濟南新東站片區(qū)被定義為濟南城市次中心，隨著新東站即將投用，這個片區(qū)正迎來大規(guī)模的開發(fā)。

濟南新東站位于濟青高速以南、東繞城高速以西，站場規(guī)模設(shè)計為13站臺面27線，是濟南西客站的2倍大小，建成后年旅客發(fā)送量將達1433萬人次。新東站上下共5層,地下3層,出租車、軌道交通都將從地下通道疏通，是集高速鐵路、城際鐵路、長途公路客運、城市軌道交通等多種交通方式于一體的區(qū)域性綜合交通樞紐，預(yù)計將于2018年底正式投用。目前，新東站片區(qū)內(nèi)道路建設(shè)正在展開。

許傳明向經(jīng)濟導(dǎo)報記者分析，新東站片區(qū)將以新東站為牽引，迎來一個開發(fā)熱潮。新東站帶來的不僅僅是一個交通站場，更重要的是城市的規(guī)劃建設(shè)會以這個站場為牽引，迎來全新的梳理和設(shè)計，從而帶動片區(qū)整體升級。而從城市的發(fā)展空間看，目前繞城高速以內(nèi)待開發(fā)的大面積連片土地已經(jīng)不多，新東站片區(qū)算是其中一個，城市開發(fā)的車輪已經(jīng)滾動到這里。

在本次新東站片區(qū)土地出讓之前，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)有部分樓盤正在開發(fā)，包括去年出讓的工業(yè)北路原小鴨廠址地塊，以及此前開發(fā)的恒大城、天鴻萬象新天等項目，其中部分樓盤目前售價較高，精裝修的產(chǎn)品售價達到1.8萬元/平方米左右。

許傳明分析稱，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，業(yè)內(nèi)對2018年的房地產(chǎn)銷售情況并不很樂觀，市場很可能面臨銷量下滑的情況。因此，預(yù)計各開發(fā)商在本次土地出讓中的立場或更為理性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。