一周房評：東莞樓市轉(zhuǎn)向買方市場

前天,東莞市統(tǒng)計局公布今年前三季度東莞GDP情況,GDP同比增長8.1%。值得注意的是,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋竣工面積同比去年同期分別增長12.2%和135.7%,而網(wǎng)上簽約銷售面積卻下降36.3%。在東莞限購持續(xù)一年多時間后,特別是限購升級嚴格限制深圳投資客在莞購房資格的影響下,投資需求占比微小,本地剛性需求成為主角,東莞樓市由供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供過于求,進入買方市場,樓盤銷售也由去年的火爆轉(zhuǎn)為目前的平穩(wěn)銷售。

據(jù)市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),今年前三季度,全市房地產(chǎn)開發(fā)投資540.88億元,同比增長12.2%,增速比上半年提高1.8個百分點;房屋竣工面積347.70萬平方米,增長135.7%。9月末,商品房屋建筑施工面積4476.65萬平方米,增長6.6%。此外,前三季度,新建商品房網(wǎng)上簽約銷售面積551.29萬平方米,下降36.3%;新建商品房網(wǎng)上簽約銷售金額856.33億元,下降25.7%。

而在早前市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)當中,截至9月末,全市新建商品住宅庫存套數(shù)32970套,庫存面積424.87萬平方米。與截至6月末的庫存統(tǒng)計數(shù)據(jù)相比,東莞全市新建商品住宅庫存套數(shù)多了5922套,庫存面積增加了63.11萬平方米。消化周期也在不斷變長,其中庫存壓力最大的是原本以深圳投資客為主的東南臨深片區(qū)市場,庫存壓力較小的是以本地購房需求為主的城區(qū)市場和水鄉(xiāng)新城片區(qū)市場。此外,東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)由于房價在六大片區(qū)中最低,也逐漸受到市場的關(guān)注,成交比例上升。

從數(shù)據(jù)中可以看到,目前可售商品房已經(jīng)大大超過了銷售量,庫存壓力加大,消化周期變長,年末市場競爭壓力加大。業(yè)內(nèi)人士認為,去年樓市的火爆現(xiàn)象已經(jīng)不可能再現(xiàn),市場由“日光盤”轉(zhuǎn)為目前的平穩(wěn)銷售,定價低的樓盤銷售速度較快,去化率高,定價高樓盤則要面臨著銷售困難的尷尬,回籠資金困難。在此情況下,市場轉(zhuǎn)向買方市場,對于購房者是利好,可以借助議價優(yōu)惠獲得更合理的房價,而開發(fā)商則需要擴大“以價換量”幅度,借助價格優(yōu)勢出貨,爭取在最后兩個月盡快完成銷售任務(wù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。