“搶地”不再！南京昨成交4幅地塊

上周南京土地市場的“硝煙”尚未散盡,昨日（10月31日）,又有4幅地塊通過網絡拍賣決出了買家。值得關注的是,4幅地塊中的宅地均未觸及最高限價,其中城東青龍山國際生態(tài)新城的2幅宅地樓面價均為14000多元/㎡,要比當地之前成交的同類地塊樓面價下降近3成。

“搶地”不再,金茂、朗詩再入青龍山新城

南京國土部門昨日共計推出了4幅地塊供應樓市,主城和江寧青龍山新城均有純住宅用地入市。位于江寧的兩幅住宅用地2017G61與2017G62位置緊鄰,出讓面積分別是3.3萬平方米和4.1萬平方米,容積率均為2.5,且均需成品交付,最高限價分別是14.5億元和17.9億元,折算最高樓面價則均為17400元/㎡,而當地的新盤價格則被限制在25000元/㎡左右。

與之前業(yè)內預料的幾乎一樣,兩幅地塊的競爭過程不算激烈,只經過23輪舉牌應價,G61地塊便被金茂以總價12.2億元拿下,成交樓面價為14702元/㎡;G62地塊則經過25輪競拍,被朗詩地產以總價14.8億元拿下,成交樓面價14435元/㎡,兩地塊的成交價均低于最高限價。

揚子晚報記者注意到,去年6月份,融僑地產在青龍山新城拿下的G18住宅地塊樓面價高達19476元/㎡,至今仍保持著當地“單價地王”的稱號,比昨天成交的兩幅宅地樓面價高出5000元/㎡左右,也就是說,時隔一年多,當地的地價水平已經從最高峰跌落近3成。此外,去年8月中南拿下的G22地塊樓面價也高達18829元/㎡,樓面價在17000元-18000元/㎡之間的兩幅地塊買主則分別是朗詩和中南,目前項目尚未入市。

主城宅地未達最高限價

昨天拍賣的惟一一幅主城宅地,是位于南京武定門的2017G59地塊,項目與楓丹白露小區(qū)接壤,地塊面積近2.3萬平方米,容積率為1.93,最高限價為15.7億元,折合最高樓面地價35982元/㎡。從國土部門的公告上記者看到,這幅地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,所有住宅建筑將全部以成品房交付。在該地塊周邊基本上都是一些成熟小區(qū),根據安居客、鏈家網等網站的掛牌信息,楓丹白露花園的二手房均價在36000元-38000/㎡左右,報價最高的接近40000/㎡,雅居樂花園的二手房價格則多數在40000元/㎡開外。

盡管這是今年以來為數不多的主城住宅地塊,不過競拍過程也不算過于激烈,經過33輪競拍,G59地塊被中冶以總價14.2億元拿下,成交樓面價32544元/㎡,未達最高限價,不過需現房銷售。

此外,城南大明路附近的一幅商辦用地被新興發(fā)展集團以底價8.5億拿下,未來這里將建成一座五星級酒店。地塊出讓面積2.7萬平方米,容積率為5.8,項目距離復地宴南都和保利堂悅都不遠,此地塊的出讓料將為南部新城再添利好。

業(yè)內人士指出,從最近兩次的南京土拍市場來看,開發(fā)商拿地時日趨理性,達到最高限價并競爭保障房面積的地塊逐步減少,尤其是昨天青龍山新城的兩幅宅地不僅未達最高限價,甚至比當地此前的最高地價大幅下降了5000元/㎡左右?？梢钥吹?在南京多個部門聯合出臺房產調控措施下,房企不再瘋狂“搶地”,買房人在開盤時也不再任性“搶房”,樓市正朝著理性軌道前行。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。