南京明日8幅地塊供應(yīng)樓市

明天上午，南京市國(guó)土部門將推出“銀十”的首批地塊供應(yīng)市場(chǎng)，8幅地塊來(lái)自城北、江北、江寧等熱門地段，其中燕子磯新城的住宅用地需要配建1.2萬(wàn)平方米的人才房。

9月底掛牌的這批8幅地里城北占了3幅，分別位于燕子磯新城、邁皋橋和小市地區(qū)，純住宅項(xiàng)目是位于邁皋橋的2017G53地塊，出讓面積為3.5萬(wàn)平方米，容積率為2.5，最高限價(jià)為17.6億元，折合樓面地價(jià)接近20000元/㎡。地塊中面積最大的要數(shù)燕子磯新城的2017G51地塊，項(xiàng)目位于太新路，與中航國(guó)際社區(qū)、融創(chuàng)玉蘭公館等樓盤毗鄰，實(shí)際出讓面積近10萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)包含住宅、商住及社會(huì)福利用地，綜合容積率為2.84，起拍價(jià)為38億，最高限價(jià)54.6億元，照此推算，該地塊的最高樓面價(jià)為19941元/㎡，而周邊樓盤的房?jī)r(jià)普遍在25000元-30000元/㎡之間。值得關(guān)注的是，該地塊內(nèi)需配建1.2萬(wàn)平方米的人才房(含租賃住房)無(wú)償移交當(dāng)?shù)卣?，類似的配建要求在江寧等地塊中已多次出現(xiàn)。

在江寧的九龍湖區(qū)域也推出了一幅住宅及商業(yè)混合用地，出讓面積5.8萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為9.6億元，最高限價(jià)13.9億元，最高樓面價(jià)同樣接近20000元/㎡。此外，江寧的方山、湯山也各自推出一幅商住和住宅用地，九龍湖還有一幅商辦用地亮相。按照南京市最新的土地出讓規(guī)則，凡是含有住宅或商住性質(zhì)的地塊，達(dá)到最高限價(jià)后將不再搖號(hào)決出買家，而是由開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)保障房面積，每次舉牌為200平方米的保障房，報(bào)建面積最多者將拿到開(kāi)發(fā)權(quán)。目前，項(xiàng)目?jī)?nèi)配建保障房面積最多的是江北的世茂G24地塊，配建面積達(dá)3.04萬(wàn)平方米。市場(chǎng)人士介紹，在多輪樓市調(diào)控下，南京土地市場(chǎng)的價(jià)格被嚴(yán)格抑制，開(kāi)發(fā)商也日趨理性，“瘋狂”搶地的場(chǎng)景已經(jīng)不多見(jiàn)了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。