長沙買房搖號比房價漲跌更重要的事出現(xiàn)了！

買房搖號了！這是繼上海打響公正搖號第一槍之后，長沙也緊隨其后，樓市迎來買房搖號時代！

買房搖號

近日，長沙決定采取搖號購房，并發(fā)布《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知。

限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開搖號方式銷售，并提前3天發(fā)布公告。

開發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開搖號公證申請，并提交公開搖號的具體規(guī)則和方案等材料。同時，在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號銷售，于搖號3日前在銷售現(xiàn)場（售樓部）發(fā)布搖號公告。

對于搖號排序，除生成與房源數(shù)量對應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。搖號完成后，購房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場簽訂認(rèn)購書。如部分放棄選房或未通過購房資格審核而空出的房源，應(yīng)依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長沙公證搖號買房的政策，其目的是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購買，消除賣方和中介的不當(dāng)行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購房。

1、買房為什么要搖號？

之所以要出臺買房搖號政策，其實也是無奈之舉。因為限價，引起了蝴蝶效應(yīng)。

一方面，限價導(dǎo)致了很多開發(fā)商瘋狂捂盤惜盤，造成了新開樓盤大幅減少。另一方面，一手房被限價，而二手房政策卻相對寬松，價格遠(yuǎn)超一手房，有些地方差價甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房價格嚴(yán)重倒掛。

所以，相對便宜的新樓盤一開盤，就遭到了民眾徹夜排隊瘋搶。僧多肉少，新樓盤的數(shù)量并沒有滿足民眾所需。另外，銷售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起了大家的強(qiáng)烈不滿，抗議聲不斷。

搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

2、上海、長沙之后，樓市搖號還有誰？

如今，不僅僅是上海、長沙。從天津到西安、到鄭州、到合肥、再到武漢、深圳，各大城市，買房不容易。

這些城市很可能會陸續(xù)跟上，開展搖號購房。在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，搖號很可能將成為一些城市的常態(tài)。

3、剛需或被誤傷

樓市多變，對于剛需者來說，可能會被誤傷。因為剛需族好不容易湊足了錢，結(jié)果極可能因搖不到簽而望洋興嘆。

搖不到可以下次再搖，但更嚴(yán)重的是，你什么時候見過搖號的東西，價格降過。

而作為剛需族，目前更多祈求樓市的長效機(jī)制能夠加快實施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。