北京6月二手房量價(jià)齊跌，掛牌量已近20萬套

6月進(jìn)入上半年的節(jié)點(diǎn)期，北京二手房市場并未出現(xiàn)預(yù)期的小高峰，而是延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，6月北京二手房住宅網(wǎng)簽11607套，環(huán)比下降10.6%，成交數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至2023年3月的一半。

“隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場回溫動(dòng)能減弱，4月份樓市成交熱度開始回落，進(jìn)入6月份成交繼續(xù)降溫。”諸葛找房分析師表示。

雖然6月北京二手房成交量下滑，但上半年整體成交量仍同比上漲。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2023年上半年北京二手房累計(jì)網(wǎng)簽84332套，同比上漲21%。

“二手房同比上漲主要是因?yàn)橐患径韧葦?shù)據(jù)高，但隨后北京市場持續(xù)下行，4-6月均低于1.5萬套。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

其進(jìn)一步表示，過去幾年北京房地產(chǎn)市場的高峰基本都出現(xiàn)在3月份，大部分都是因?yàn)槿雽W(xué)購房需求上漲導(dǎo)致的。而2023年北京入學(xué)人口刷新歷史記錄，所以在此影響下，一季度北京樓市出現(xiàn)了小陽春， 2月北京二手房成交量在1.5萬套左右，3月達(dá)到22192套。

不過，自4月份以來，北京二手房成交量便持續(xù)下滑。北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月、5月北京二手房成交量分別為13928套、12982套，環(huán)比下調(diào)比例分別為37.2％、6.8％。

隨著二手房成交量明顯放緩，北京二手房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)價(jià)格下行現(xiàn)象。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)由漲轉(zhuǎn)跌，環(huán)比下滑0.6％。進(jìn)入6月，房價(jià)仍在下滑，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，6月北京二手住宅平均價(jià)格為76275元/平方米，環(huán)比下滑0.09%。

“3月份以后，市場回暖持續(xù)性顯露不足，北京近期以來掛牌房源量持續(xù)上升，而市場需求較前期明顯減少，北京正式進(jìn)入買方市場，為了加速賣出手房源，業(yè)主降價(jià)出售成主流，漲價(jià)信心連續(xù)回落。” 上述諸葛找房分析師表示。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，截至6月北京二手房掛牌量已近20萬套。

“一方面是業(yè)主對(duì)當(dāng)前市場的預(yù)期不高，持有房產(chǎn)的意愿降低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實(shí)現(xiàn)回本；另一方面，近幾個(gè)月來去化速度減緩，購房者觀望情緒加重，導(dǎo)致掛牌量累積居高不下。”上述分析師表示。

展望后市，7、8月份進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，受訪專家認(rèn)為，目前購房者入市信心不足，觀望情緒加重，在沒有強(qiáng)有力的政策刺激下，二手房市場仍難見起色。

“整體看，北京市場依然期待有寬松政策出現(xiàn)，如果沒有二套房等政策的寬松，北京市場成交量和房價(jià)在2023年下半年存在明顯下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。”張大偉說道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。