新體育購汕頭兩地產(chǎn)項目 寶能系地產(chǎn)資產(chǎn)有意注入

曾在萬科股權(quán)大戰(zhàn)中頻頻出手增持，直至成為萬科第二大股東的潮汕商人、寶能系的實際控制人姚振華看起來并沒有放棄擁有一家上市地產(chǎn)公司的愿望。

10月25日，新體育公告稱，公司全資擁有的深圳寶新實業(yè)有限公司以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司，涉及到此次收購兩個位于廣東省汕頭市的房地產(chǎn)項目：潮陽項目和潮商中心項目。

而新體育目前的第一大股東則是寶能系實際控制下的中國金洋證券有限公司，目前在新體育的持股比例為62.9%。寶能系相關(guān)人士表示，中國金洋所持有的62.9%的股份大部分都是作為托管人替客戶持有，并不能說新體育為寶能控股的公司。根據(jù)此前中國金洋的公告內(nèi)容顯示，目前中國金洋為寶能系的絕對控股公司。

收購的兩個項目將被抵押融資8億元

目前，寶新實業(yè)向深圳博騰支付了2億元，余下的7.5億元已經(jīng)在進行融資安排。公告稱，新體育擬透過公司內(nèi)部資源及新集資活動（包括但不限于發(fā)行證券、可換股債券及債務(wù)工具）以及外部借貸（如收購貸款）撥付第二筆分期款項和余下的資金。同時，新體育已經(jīng)向一家銀行申請收購貸款，公司也正在挖掘各種股權(quán)融資的可能性。

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，博騰投資的唯一投資公司為潮商聯(lián)合投資，持股比例約為56.79%，而潮商聯(lián)合投資公司投資了潮商集團，擁有潮商城鎮(zhèn)96.24%的股權(quán)，此外在潮商基金持有7.23%的股權(quán)。截至5月31日，深圳博騰的綜合資產(chǎn)凈值為14.36億元。

對于此次收購的理由，新體育稱，公司致力于調(diào)低手機及網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)的業(yè)務(wù)比重，以減低游戲行業(yè)的高波動性對公司整體表現(xiàn)的不利影響。為尋求更高回報的潛在投資，公司同時采取業(yè)務(wù)多元化的經(jīng)營策略，致力開拓以體育健康、文化旅游及體育地產(chǎn)經(jīng)營等特色的新業(yè)務(wù)。

此次交易涉及的兩個地產(chǎn)項目全部位于廣東省汕頭市。

項目之一的潮商中心項目為潮商集團所擁有，資料顯示，潮商集團成立于2014年1月13日，其主要資產(chǎn)為在建待售物業(yè)，即潮商中心。公告中提到，在2014年1月13日至今年5月31日，潮商集團并無任何收益。

潮商中心項目可用土地面積約40410平方米，用作商業(yè)、零售、餐飲及酒店用途，此次轉(zhuǎn)讓的定價為5.8億元。該項目估計初步投資為26億元，建筑面積約為22.22萬平方米。根據(jù)目前計劃，潮商中心項目將包括各種服務(wù)的綜合商業(yè)及金融用途開發(fā)（包括辦公室、酒店、交易、金融及展覽）以及高端酒店式公寓。

具體來看，項目包括一個四層的俱樂部會所、43層的酒店式公寓、32層的SOHO公寓、34層的寫字樓和一個商業(yè)中心。目前，只有俱樂部會所已經(jīng)動工，其余項目還未落實。

另一個項目潮陽項目為潮商城鎮(zhèn)擁有，潮商城鎮(zhèn)為潮商聯(lián)合投資的全資公司，潮陽項目是該公司的主要資產(chǎn)。截至2016年年底，該公司也無任何收益。潮商城鎮(zhèn)表示，沒有收益額度原因是由于在過去兩年（2014年和2015年），BT項目產(chǎn)生的收益延遲，因為當(dāng)?shù)卣茨苋珙A(yù)期完成搬遷及當(dāng)?shù)卣薷脑O(shè)計方案所導(dǎo)致。

公告信息顯示，潮陽項目地塊面積約為94020.8平方米，該項目包含學(xué)校、商業(yè)及住宅的多用途發(fā)展項目。

值得注意的是，公告顯示，除了上述兩個項目之外，潮商集團旗下還有一個潮陽火車站項目，包括BT項目及土地一級開發(fā)項目。

而公司用于建造開發(fā)潮陽火車站項目的資金，則是用此次交易的兩個項目作為抵押而融資獲取的。兩個項目抵押資金為8億元，其中2.9億元用于支付潮商中心項目，1.29億元用于支付潮陽項目滯納金，余下的金額用于支付潮陽項目、潮商中心和潮陽火車站項目的建筑開發(fā)成本。

買方和賣方均與寶能系有著密切聯(lián)系

澎湃新聞在查詢資料后發(fā)現(xiàn)，新體育此次收購的這家公司與寶能系有著千絲萬縷的聯(lián)系。

工商資料顯示，目前深圳博騰投資有限公司的股東為深圳訊安投資有限公司，兩家的法人代表均為林德義。值得注意的是，深圳博騰投資旗下有一家深圳建業(yè)工程集團股份有限公司，而該公司和寶能系之間有著密切的聯(lián)系。資料顯示，建業(yè)工程的控股股東為博騰投資。根據(jù)上述關(guān)系來看，博騰投資、訊安投資和建業(yè)工程的實際控制人均為林德義。

盡管這些并不能表示林德義和寶能系之間的關(guān)系，但林德義曾擔(dān)任過寶能系旗下公司的第二大股東。

A股上市公司大晟文化在2016年6月6日未更名之前名為寶誠股份，是寶能系旗下的公司，彼時，公司的控股股東為寶能系旗下的鉅盛華，董事長是姚振華的弟弟姚建輝。而林德義曾經(jīng)是大晟文化的第二大股東。在工商資料變更后，目前公司的董事長名為周鎮(zhèn)科。

此外，林德義還是大連兩家房地產(chǎn)公司的法人代表：寶華置業(yè)（大連）有限公司、華寶泰富置業(yè)（大連）有限公司。這兩家公司的控股股東均為香港企業(yè)——華銀商置有限公司。而華銀商置成立于2012年4月，曾用名為寶能實業(yè)（深圳）有限公司，即寶能系旗下的公司。

除了被收購方與寶能系之間有關(guān)系之外，此次的收購方新體育也與寶能系關(guān)系匪淺。

新體育集團主要業(yè)務(wù)包括外包軟體開發(fā)服務(wù)、技術(shù)支援服務(wù)、廣告收入、在線游戲管理、游戲開發(fā)收入、出版雜志等。此外，在集團官網(wǎng)上新體育稱，“體育地產(chǎn)是集團未來主要發(fā)力點之一。集團選擇極具發(fā)展前景的廣東省潮汕地區(qū)物業(yè)為先期著力點，涉足物業(yè)投資及發(fā)展。”

目前擔(dān)任新體育執(zhí)行董事、主席兼行政總裁的張曉東和執(zhí)行董事夏凌捷此前均在寶能系公司任職。

根據(jù)港交所披露的信息顯示，2009年9月至2013年12月，張曉東曾任職寶能投資集團有限公司副總裁及寶能商業(yè)有限公司總經(jīng)理。寶能內(nèi)部人士曾向澎湃新聞證實，張曉東從寶能離職后加入一家投資公司。

張曉東自主創(chuàng)業(yè)的這家公司名為AmusePeace（樂和有限公司），是其全資控股的一家離岸公司，張曉東和樂和合計持有香港上市公司新體育17.98%的股權(quán)。自2016年4月1日開始，張曉東擔(dān)任新體育執(zhí)行董事、主席兼行政總裁。

港交所披露的信息顯示，1月11日，中國金洋證券在新體育的持股比例達到最高65.87%。最新數(shù)據(jù)顯示，自從5月15日以來，中國金洋略微減持了新體育，持股比例為62.9%。

寶能系的地產(chǎn)生意要裝入其港股上市公司

中國金洋為寶能系在香港的資本運作平臺。2015年8月，寶能系掌舵人之一姚建輝實際控制的離岸公司天馬發(fā)展有限公司通過認購的方式成為中國金洋的控股股東，寶能系對中國金洋的持股比例超過7成。

2016年3月，寶能系絕對控股的中國金洋發(fā)布公告購買金融服務(wù)業(yè)務(wù)，以2.55億港元的代價向中國銀盛證券集團收購六家目標(biāo)公司，分別是中國銀盛資產(chǎn)管理有限公司、中國銀盛證券有限公司、中國銀盛財富管理有限公司、宏基金業(yè)有限公司、宏基信貸有限公司、宏基金融投資有限公司。

伴隨著金洋控股的成立，這六家公司將全部納入金洋控股旗下，并更名為中國金洋證券有限公司、中國金洋資產(chǎn)管理有限公司、中國金洋財富管理有限公司、中國金洋信貸有限公司、中國金洋金業(yè)有限公司以及中國金洋投資有限公司。

作為寶能系在港股的資本運作平臺，此前姚振華曾以中國金洋為主體，對安徽省合肥市的寶能城項目發(fā)起收購，但最終未能成功。

3月21日，中國金洋發(fā)布公告稱，由于合肥市房地產(chǎn)開發(fā)的地方監(jiān)管規(guī)定出現(xiàn)若干變化，合肥寶能城項目將不會按原計劃交付，董事會決定不再進行收購事項。原先，中國金洋擬以3.5億元收購合肥寶能城二期項目第3號樓及第8號樓，項目共有344套房產(chǎn)。

伴隨著此次交易完成，新體育的總資產(chǎn)由22.13億港元增至45.88億港元，總負債由5.87億港元增至24.04億港元，凈資產(chǎn)由16.26億港元增至21.84億港元。

截至25日收盤，新體育報0.037港元/股，漲幅2.78%，總市值12.6億港元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。