新體育購(gòu)汕頭兩地產(chǎn)項(xiàng)目 寶能系地產(chǎn)資產(chǎn)有意注入

曾在萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)中頻頻出手增持，直至成為萬(wàn)科第二大股東的潮汕商人、寶能系的實(shí)際控制人姚振華看起來(lái)并沒(méi)有放棄擁有一家上市地產(chǎn)公司的愿望。

10月25日，新體育公告稱(chēng)，公司全資擁有的深圳寶新實(shí)業(yè)有限公司以9.5億元的價(jià)格收購(gòu)深圳博騰投資有限公司，涉及到此次收購(gòu)兩個(gè)位于廣東省汕頭市的房地產(chǎn)項(xiàng)目：潮陽(yáng)項(xiàng)目和潮商中心項(xiàng)目。

而新體育目前的第一大股東則是寶能系實(shí)際控制下的中國(guó)金洋證券有限公司，目前在新體育的持股比例為62.9%。寶能系相關(guān)人士表示，中國(guó)金洋所持有的62.9%的股份大部分都是作為托管人替客戶(hù)持有，并不能說(shuō)新體育為寶能控股的公司。根據(jù)此前中國(guó)金洋的公告內(nèi)容顯示，目前中國(guó)金洋為寶能系的絕對(duì)控股公司。

收購(gòu)的兩個(gè)項(xiàng)目將被抵押融資8億元

目前，寶新實(shí)業(yè)向深圳博騰支付了2億元，余下的7.5億元已經(jīng)在進(jìn)行融資安排。公告稱(chēng)，新體育擬透過(guò)公司內(nèi)部資源及新集資活動(dòng)（包括但不限于發(fā)行證券、可換股債券及債務(wù)工具）以及外部借貸（如收購(gòu)貸款）撥付第二筆分期款項(xiàng)和余下的資金。同時(shí)，新體育已經(jīng)向一家銀行申請(qǐng)收購(gòu)貸款，公司也正在挖掘各種股權(quán)融資的可能性。

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，博騰投資的唯一投資公司為潮商聯(lián)合投資，持股比例約為56.79%，而潮商聯(lián)合投資公司投資了潮商集團(tuán)，擁有潮商城鎮(zhèn)96.24%的股權(quán)，此外在潮商基金持有7.23%的股權(quán)。截至5月31日，深圳博騰的綜合資產(chǎn)凈值為14.36億元。

對(duì)于此次收購(gòu)的理由，新體育稱(chēng)，公司致力于調(diào)低手機(jī)及網(wǎng)絡(luò)游戲開(kāi)發(fā)的業(yè)務(wù)比重，以減低游戲行業(yè)的高波動(dòng)性對(duì)公司整體表現(xiàn)的不利影響。為尋求更高回報(bào)的潛在投資，公司同時(shí)采取業(yè)務(wù)多元化的經(jīng)營(yíng)策略，致力開(kāi)拓以體育健康、文化旅游及體育地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等特色的新業(yè)務(wù)。

此次交易涉及的兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目全部位于廣東省汕頭市。

項(xiàng)目之一的潮商中心項(xiàng)目為潮商集團(tuán)所擁有，資料顯示，潮商集團(tuán)成立于2014年1月13日，其主要資產(chǎn)為在建待售物業(yè)，即潮商中心。公告中提到，在2014年1月13日至今年5月31日，潮商集團(tuán)并無(wú)任何收益。

潮商中心項(xiàng)目可用土地面積約40410平方米，用作商業(yè)、零售、餐飲及酒店用途，此次轉(zhuǎn)讓的定價(jià)為5.8億元。該項(xiàng)目估計(jì)初步投資為26億元，建筑面積約為22.22萬(wàn)平方米。根據(jù)目前計(jì)劃，潮商中心項(xiàng)目將包括各種服務(wù)的綜合商業(yè)及金融用途開(kāi)發(fā)（包括辦公室、酒店、交易、金融及展覽）以及高端酒店式公寓。

具體來(lái)看，項(xiàng)目包括一個(gè)四層的俱樂(lè)部會(huì)所、43層的酒店式公寓、32層的SOHO公寓、34層的寫(xiě)字樓和一個(gè)商業(yè)中心。目前，只有俱樂(lè)部會(huì)所已經(jīng)動(dòng)工，其余項(xiàng)目還未落實(shí)。

另一個(gè)項(xiàng)目潮陽(yáng)項(xiàng)目為潮商城鎮(zhèn)擁有，潮商城鎮(zhèn)為潮商聯(lián)合投資的全資公司，潮陽(yáng)項(xiàng)目是該公司的主要資產(chǎn)。截至2016年年底，該公司也無(wú)任何收益。潮商城鎮(zhèn)表示，沒(méi)有收益額度原因是由于在過(guò)去兩年（2014年和2015年），BT項(xiàng)目產(chǎn)生的收益延遲，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣茨苋珙A(yù)期完成搬遷及當(dāng)?shù)卣薷脑O(shè)計(jì)方案所導(dǎo)致。

公告信息顯示，潮陽(yáng)項(xiàng)目地塊面積約為94020.8平方米，該項(xiàng)目包含學(xué)校、商業(yè)及住宅的多用途發(fā)展項(xiàng)目。

值得注意的是，公告顯示，除了上述兩個(gè)項(xiàng)目之外，潮商集團(tuán)旗下還有一個(gè)潮陽(yáng)火車(chē)站項(xiàng)目，包括BT項(xiàng)目及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

而公司用于建造開(kāi)發(fā)潮陽(yáng)火車(chē)站項(xiàng)目的資金，則是用此次交易的兩個(gè)項(xiàng)目作為抵押而融資獲取的。兩個(gè)項(xiàng)目抵押資金為8億元，其中2.9億元用于支付潮商中心項(xiàng)目，1.29億元用于支付潮陽(yáng)項(xiàng)目滯納金，余下的金額用于支付潮陽(yáng)項(xiàng)目、潮商中心和潮陽(yáng)火車(chē)站項(xiàng)目的建筑開(kāi)發(fā)成本。

買(mǎi)方和賣(mài)方均與寶能系有著密切聯(lián)系

澎湃新聞在查詢(xún)資料后發(fā)現(xiàn)，新體育此次收購(gòu)的這家公司與寶能系有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

工商資料顯示，目前深圳博騰投資有限公司的股東為深圳訊安投資有限公司，兩家的法人代表均為林德義。值得注意的是，深圳博騰投資旗下有一家深圳建業(yè)工程集團(tuán)股份有限公司，而該公司和寶能系之間有著密切的聯(lián)系。資料顯示，建業(yè)工程的控股股東為博騰投資。根據(jù)上述關(guān)系來(lái)看，博騰投資、訊安投資和建業(yè)工程的實(shí)際控制人均為林德義。

盡管這些并不能表示林德義和寶能系之間的關(guān)系，但林德義曾擔(dān)任過(guò)寶能系旗下公司的第二大股東。

A股上市公司大晟文化在2016年6月6日未更名之前名為寶誠(chéng)股份，是寶能系旗下的公司，彼時(shí)，公司的控股股東為寶能系旗下的鉅盛華，董事長(zhǎng)是姚振華的弟弟姚建輝。而林德義曾經(jīng)是大晟文化的第二大股東。在工商資料變更后，目前公司的董事長(zhǎng)名為周鎮(zhèn)科。

此外，林德義還是大連兩家房地產(chǎn)公司的法人代表：寶華置業(yè)（大連）有限公司、華寶泰富置業(yè)（大連）有限公司。這兩家公司的控股股東均為香港企業(yè)——華銀商置有限公司。而華銀商置成立于2012年4月，曾用名為寶能實(shí)業(yè)（深圳）有限公司，即寶能系旗下的公司。

除了被收購(gòu)方與寶能系之間有關(guān)系之外，此次的收購(gòu)方新體育也與寶能系關(guān)系匪淺。

新體育集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括外包軟體開(kāi)發(fā)服務(wù)、技術(shù)支援服務(wù)、廣告收入、在線游戲管理、游戲開(kāi)發(fā)收入、出版雜志等。此外，在集團(tuán)官網(wǎng)上新體育稱(chēng)，“體育地產(chǎn)是集團(tuán)未來(lái)主要發(fā)力點(diǎn)之一。集團(tuán)選擇極具發(fā)展前景的廣東省潮汕地區(qū)物業(yè)為先期著力點(diǎn)，涉足物業(yè)投資及發(fā)展。”

目前擔(dān)任新體育執(zhí)行董事、主席兼行政總裁的張曉東和執(zhí)行董事夏凌捷此前均在寶能系公司任職。

根據(jù)港交所披露的信息顯示，2009年9月至2013年12月，張曉東曾任職寶能投資集團(tuán)有限公司副總裁及寶能商業(yè)有限公司總經(jīng)理。寶能內(nèi)部人士曾向澎湃新聞證實(shí)，張曉東從寶能離職后加入一家投資公司。

張曉東自主創(chuàng)業(yè)的這家公司名為AmusePeace（樂(lè)和有限公司），是其全資控股的一家離岸公司，張曉東和樂(lè)和合計(jì)持有香港上市公司新體育17.98%的股權(quán)。自2016年4月1日開(kāi)始，張曉東擔(dān)任新體育執(zhí)行董事、主席兼行政總裁。

港交所披露的信息顯示，1月11日，中國(guó)金洋證券在新體育的持股比例達(dá)到最高65.87%。最新數(shù)據(jù)顯示，自從5月15日以來(lái)，中國(guó)金洋略微減持了新體育，持股比例為62.9%。

寶能系的地產(chǎn)生意要裝入其港股上市公司

中國(guó)金洋為寶能系在香港的資本運(yùn)作平臺(tái)。2015年8月，寶能系掌舵人之一姚建輝實(shí)際控制的離岸公司天馬發(fā)展有限公司通過(guò)認(rèn)購(gòu)的方式成為中國(guó)金洋的控股股東，寶能系對(duì)中國(guó)金洋的持股比例超過(guò)7成。

2016年3月，寶能系絕對(duì)控股的中國(guó)金洋發(fā)布公告購(gòu)買(mǎi)金融服務(wù)業(yè)務(wù)，以2.55億港元的代價(jià)向中國(guó)銀盛證券集團(tuán)收購(gòu)六家目標(biāo)公司，分別是中國(guó)銀盛資產(chǎn)管理有限公司、中國(guó)銀盛證券有限公司、中國(guó)銀盛財(cái)富管理有限公司、宏基金業(yè)有限公司、宏基信貸有限公司、宏基金融投資有限公司。

伴隨著金洋控股的成立，這六家公司將全部納入金洋控股旗下，并更名為中國(guó)金洋證券有限公司、中國(guó)金洋資產(chǎn)管理有限公司、中國(guó)金洋財(cái)富管理有限公司、中國(guó)金洋信貸有限公司、中國(guó)金洋金業(yè)有限公司以及中國(guó)金洋投資有限公司。

作為寶能系在港股的資本運(yùn)作平臺(tái)，此前姚振華曾以中國(guó)金洋為主體，對(duì)安徽省合肥市的寶能城項(xiàng)目發(fā)起收購(gòu)，但最終未能成功。

3月21日，中國(guó)金洋發(fā)布公告稱(chēng)，由于合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地方監(jiān)管規(guī)定出現(xiàn)若干變化，合肥寶能城項(xiàng)目將不會(huì)按原計(jì)劃交付，董事會(huì)決定不再進(jìn)行收購(gòu)事項(xiàng)。原先，中國(guó)金洋擬以3.5億元收購(gòu)合肥寶能城二期項(xiàng)目第3號(hào)樓及第8號(hào)樓，項(xiàng)目共有344套房產(chǎn)。

伴隨著此次交易完成，新體育的總資產(chǎn)由22.13億港元增至45.88億港元，總負(fù)債由5.87億港元增至24.04億港元，凈資產(chǎn)由16.26億港元增至21.84億港元。

截至25日收盤(pán)，新體育報(bào)0.037港元/股，漲幅2.78%，總市值12.6億港元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。