中海再刷碧桂園節(jié)奏 67億南京落子背后的700億拿地追趕

進入10月份，中海加快土地購置步伐沒有停歇。

10月25日，南京月內(nèi)首場土拍落下帷幕，8宗地塊以總價129.05億元成交。其中，5宗宅地均需現(xiàn)房銷售，4宗宅地達最高限價，需建保障房面積19600平方米。

從拿地企業(yè)來看，美的、國資新城分別首次進駐江寧方山和湯山板塊；金地聯(lián)手弘陽拿下熱門的九龍湖G57地塊；景楓和南京地鐵各拿1宗商辦地塊；棲霞建設(shè)拿下城北邁皋橋G53地塊；中海則成本場土拍的最大贏家，共以67.5億拿下了兩宗地塊。

中海67億南京再落子

觀點地產(chǎn)新媒體查閱得知，中海此次拿下的兩宗地分別為城北燕子磯G51地塊和江北江浦G54地塊。

其中，城北燕子磯G51地塊經(jīng)過112輪競價，由中海以總價49.1億元，樓面價17932元/平方米拿下，無需現(xiàn)房銷售。

資料顯示，該地塊東至燕城大道，南至吉祥街，西至規(guī)劃綠地，北至佘沖街?？傆玫孛娣e110507.24平方米，出讓面積96410.18平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地、商住混合用地、社會福利用地，綜合容積率：2.84；地塊掛牌出讓起始價為38億元，最高限價54.6億元。

按照出讓條件， A、B兩地塊內(nèi)的商業(yè)用房建筑面積之和占兩個地塊地上總建筑面積的比例應(yīng)控制在10%-15%。D地塊內(nèi)規(guī)劃建筑應(yīng)滿足《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范》相關(guān)要求，不得分割銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，場地設(shè)計和戶外休閑設(shè)施應(yīng)充分考慮老年人生活習(xí)慣。此外，地塊須配建建筑面積不少于12080平方米的人才房（含租賃住房），建成后無償移交區(qū)政府。

江北江浦G54地塊則經(jīng)過61輪競價，由中海以總價18.4億元，樓面價19982元/平方米拿下；另需現(xiàn)房銷售及建保障住房報建面積1200平方米。

據(jù)悉，這也是中海時隔兩年后再次回歸江浦區(qū)域，此前其位于雨山路板塊標桿項目中海萬錦熙岸已經(jīng)收官。

另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，即便缺席了香港最新一宗百億地塊的投標，算上此次新拿下的地塊，10月至今中海已花費197.8億于7個城市新增11宗地塊。

千億港元買地規(guī)模訴求

在房企爭霸賽中，規(guī)模之戰(zhàn)早已白熱化。曾幾何時，萬科、中海并列中國房地產(chǎn)第一、第二位置，但中海以往穩(wěn)健偏保守的作風(fēng)，使得其規(guī)模、銷售逐年落后于“碧萬恒”。

觀點指數(shù)發(fā)布的《2017年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100》中，“碧萬恒”依舊占據(jù)前三甲，中海則以1576.4億元排名第七。

而自顏建國成為新任掌舵人以來，中海過去的穩(wěn)健風(fēng)格有逐漸發(fā)生改變的跡象。最為明顯的變化就是中海在土地市場上的一反常態(tài)。

據(jù)最新披露，于第三季度，中海合共以約334.9億港元在內(nèi)地18個城市購入29宗土地，總計新增總建筑面積1200萬平米，新增權(quán)益建筑面1030萬平方米。

截止今年前三季度，中海累計土地支出費用已達815億港元（約694億人民幣），占全年1000億港元買地目標的 82%，占同期合約銷售金額比例達44%。

而于2016年前九個月，中海共計收購?fù)恋貎H為8宗，合計土地出讓金約217.34億元人民幣。

其實，早于今年3月份舉行的2016全年業(yè)績發(fā)布會上，時任中海地產(chǎn)主席的肖肖就曾表示，中海要實現(xiàn)此前定下的到2020年銷售規(guī)模4000億港幣的目標，重點還是要先吸納足夠的土地。

麥格理也曾發(fā)表研究報告指出，若缺乏大型并購，中海地產(chǎn)要達到4000億元的目標不容易，因其土地儲備相對較小，不足以支撐集團未來三年的增長。

如今，截至今年 9 月末，中?？倷?quán)益土地儲備面積近 6000 萬平米（相比 2017 年中為 4950 萬平米），主要集中于核心一二線城市，可為其未來 3-4 年的發(fā)展提供充足可售資源。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。