1月23日有消息稱,金科地產以8億元從句容億豐房地產開發(fā)有限股份手上通過轉讓方式獲得南京市仙林東。
據了解,這是金科落子南京市場的首個項目。
金科地產相關對媒體透露,目前南京土地成本太高,只能通過項目轉讓的方式拿地,并且金科堅決不做地王產品。
對此,南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,金科地產通過這種方式拿地也是“曲線救國”的策略,而且仙林東板塊也是南京都市圈板塊表現比較好的。
首度落子南京
據觀點地產新媒體了解,此次金科所得地塊面積600畝,綜合容積率1.05,未來將打造成純別墅項目,預計單價破萬元。目前,該轉讓地塊處于閑置狀態(tài),如果工程進展順利,項目有望在今年下半年面市。
據孟祥遠介紹,仙林東板塊亦即寶華區(qū)域,2011年南京實行限購,資金外溢到寶華等都市圈,造成這些板塊火熱的局面。
而后限購取消也使得資金回流至城市核心,南京其他周邊板塊的表現都出現下滑,去年句容鎮(zhèn)的房價甚至下降了15%,但寶華板塊的價格仍保持穩(wěn)定。
“加上寶華板塊與仙林湖唇齒相依的關系,也使得寶華板塊成為一個距離南京高價板塊最近的都市圈板塊”,孟祥遠介紹,其周邊賣得比較好的項目在8000塊/平方米左右。
資料顯示,南京城東以外的周邊別墅單價大概是10000元左右,性價比較高,目前美林湖別墅單價達20000元。孟祥遠稱,城東以外有改善型需求,金科若在此地打造單價萬元的純別墅還是有一定的性價比優(yōu)勢的。
其續(xù)稱,現在南京拿地比較困難,通過兼并方式“曲線”拿地也不失為進入南京比較容易的部分。金科作為一個知名品牌的外地企業(yè),其在重慶等地的開發(fā)經驗還是讓人比較期待其產品的價值和性價比的。
金科地產相關負責人也對媒體透露,由于目前在南京真正通過招拍掛獲取土地的可能性太小,并且金科地產堅決不做地王產品,因而如果金科想落子南京,仍然會通過項目轉讓的方式獲取土地,或者去目前還不是很熱門的板塊拿地。
其實,金科在南京拿地的想法早已有之。2015年第四季度就有傳言金科在接觸昆侖沃華,打算通過轉讓獲得昆侖沃華在南京仙林板塊的前任地王地塊,然而該地塊最后還是被杭州綠城收入囊中。
如今進入南京市場,金科“堅持以二線城市為主”的布局范圍顯然更加廣泛。
轉型中的金科
此前金科股份董事長黃紅云在接受媒體采訪時曾表示,2015年金科進行調整戰(zhàn)略部署,即在重慶回歸主城,在全國回歸一二線核心城市布局,加碼中高端居住產品市場。
據黃紅云透露,金科拿地有兩個原則,第一不當地王,第二堅持以二線城市為主,比如合肥、鄭州、南京、武漢等地。
對于一個之前著重三四線城市以及二三線城市郊區(qū)的金科,現在把注意力放在了二線城市,說明其受到三四線高庫存、分化嚴重的影響頗大。
觀點地產新媒體獲悉,金科從重慶、成都布局開始,已經先后完成在西安、咸陽、遵義、昆明、烏魯木齊等城市布局;2015年又進入鄭州、萬州、遂寧等新城市。
黃紅云指出,“目前金科在全國的城市布局已達到38個,進一步鞏固了金科在全國區(qū)域的發(fā)展優(yōu)勢”。
而對于已經進駐的城市,黃紅云表示,“會進行深耕,但不會在新的區(qū)域做投機”。
其實,2015年金科不僅在土地策略方面進行調整,而且在物業(yè)、新能源方面也有一些轉型的動作。
金科自2015年5月份推出以“金蛋糕計劃”為名的社區(qū)商業(yè)戰(zhàn)略,成立商業(yè)運營團隊,進行社區(qū)商業(yè)轉型。
而后11月22日發(fā)布第三代金科社區(qū)商業(yè)產品——鄰里Mall購物中心+BLOCK商業(yè)街區(qū),商業(yè)面積也從第一代的1萬~2萬平方米,升級至4萬~8萬平方米。
同時,金科又發(fā)布了社區(qū)商業(yè)孵化平臺——有為工廠。據金科統(tǒng)計,金科物業(yè)共進駐52個城市,管理254個項目,服務面積超過8000萬平方米。
新能源戰(zhàn)略作為金科布局“雙主業(yè)”的另一個主業(yè),其在上面的投資也是不遺余力。
黃紅云稱,金科的新能源還是“以風力發(fā)電和光伏發(fā)電為主,”通過并購和自建的方式加快優(yōu)質項目布局。
2014年成立新能源子公司并收購新疆華冉東方新能源公司100%股權,而后2015年11月,還設立了預計規(guī)模達36億元的新能源產業(yè)基金。
據統(tǒng)計,目前金科已獲得累計40萬千瓦風電項目及2萬千瓦光伏項目,完成并網發(fā)電20萬千瓦,投資額近20億元。
黃紅云坦言,新能源本身是一門很有潛力的生意,選擇新能源也是為企業(yè)迅速建立房地產之外的業(yè)績支撐點。
其稱,未來金科還會大舉進軍新能源產業(yè),實施“風光并舉、多點開花”戰(zhàn)略,以風力發(fā)電和光伏發(fā)電為主,在新疆等地開發(fā)太陽能、風能,并尋求光熱等發(fā)展機會。
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
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