業(yè)內(nèi)評住房監(jiān)管新政：對開發(fā)商中介起到有力震懾作用

近日，國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店商品房銷售價格行為進(jìn)行檢查。

重點查處以下行為：

一、銷售商品房未明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；

二、未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；

三、標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標(biāo)示價格不是實際成交價；

四、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇；

五、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進(jìn)行交易；

六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費；

七、捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；

八、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

九、其他違反《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》《商品房銷售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的行為。

對此，中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳表示，明碼標(biāo)價是我國價格管理的一項重要制度，是消費者知情權(quán)的基本保障。對商品房銷售明碼標(biāo)價開展專項檢查，嚴(yán)厲查處未明碼標(biāo)價、未按規(guī)定“一套一標(biāo)”、標(biāo)示信息不全等價格違法行為，可以打擊捆綁收費、捂盤惜售、炒賣房號等操縱市場價格的行為，有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)群眾切實利益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。希望通過實施商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，探索形成長效監(jiān)管機制。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強表示，十九大后兩部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場價格檢查，表明房地產(chǎn)市場監(jiān)管將始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢。這次針對商品房銷售價格行為的檢查重點突出，指向明確，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)起到有力的震懾作用。專項檢查提出要把違法行為納入誠信不良信用記錄，實施聯(lián)合懲戒，有利于推進(jìn)行業(yè)誠信體系建設(shè)，凈化市場環(huán)境。

通知強調(diào)，此次專項檢查時間緊、任務(wù)重，各省級價格主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要高度重視、密切配合、扎實推進(jìn)，嚴(yán)厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進(jìn)建立聯(lián)合懲戒機制，確保檢查工作取得實效。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。