泡沫正在破滅？加拿大房?jī)r(jià)創(chuàng)7年最大跌幅 曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)降溫

火熱的北美房地產(chǎn)市場(chǎng)正悄悄降溫，不僅是加拿大最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)多倫多，也包括最受全球投資者追捧的曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)。

衡量二手房價(jià)格變動(dòng)的數(shù)據(jù)顯示，9月加拿大全國(guó)房屋價(jià)格普遍下跌，大多倫多地區(qū)跌幅最大。

加拿大國(guó)民銀行與Teranet聯(lián)合發(fā)布的綜合房?jī)r(jià)指數(shù)調(diào)查報(bào)告指出，9月加拿大房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，為2010年9月以來(lái)的最大跌幅，也是2016年1月以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。

此外，房?jī)r(jià)的同比增幅也有回落。9月份加拿大房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲11.4%，低于6月和7月的14.2%。

作為加拿大最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多倫多房?jī)r(jià)指數(shù)繼上月環(huán)比下跌0.4%之后，9月繼續(xù)下跌2.7%。

除此之外，包括魁北克、漢密爾頓、哈利法克斯、以及溫尼伯在內(nèi)的四個(gè)都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)也均出現(xiàn)了下滑。

在指數(shù)統(tǒng)計(jì)的11個(gè)城市以外，另外還有14個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)在9月出現(xiàn)了下跌，其中有12個(gè)城市位于安大略省，且跌幅最大的地區(qū)都在人口稠密的“金馬蹄地區(qū)”。

上一次多倫多房?jī)r(jià)連續(xù)下跌還是出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，因此許多人擔(dān)心是否會(huì)重演上次的情形。不過(guò)加拿大國(guó)家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家Marc Pinsonneault認(rèn)為，擔(dān)心是多余的，過(guò)去四個(gè)月以來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)穩(wěn)定下來(lái)。

分析則普遍認(rèn)為，加拿大央行最近的兩次加息幫助抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

不僅僅是加拿大，美國(guó)紐約的地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始“退燒”。

作為全美商業(yè)地產(chǎn)中最具價(jià)值的地方，紐約的曼哈頓一直以來(lái)都吸引著來(lái)自全球的投資者。不過(guò)隨著中國(guó)買(mǎi)家們逐漸減少投資，曼哈頓大型辦公地產(chǎn)的銷(xiāo)量已經(jīng)跌至了5年新低。

商業(yè)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Commercial Cafe最新公布的報(bào)告顯示，三季度，曼哈頓大型辦公地產(chǎn)的銷(xiāo)售額暴跌67%至9.91億美元，為5年來(lái)最低水平。而這一數(shù)字也只有2015年一季度峰值的十分之一。

此外，商業(yè)地產(chǎn)的成交數(shù)量也出現(xiàn)了下跌。三季度曼哈頓辦公地產(chǎn)成交數(shù)量同比下跌40%至6筆，均價(jià)則同比下跌19%。

中國(guó)買(mǎi)家的缺席則讓單筆成交價(jià)格遠(yuǎn)不及之前的水平。三季度的6比交易中，成交額最大的一筆是哈德遜375號(hào)一幢19樓的建筑，交易價(jià)格為4.65億美元。而在今年5月，中國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓價(jià)格就高達(dá)22億美元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。