成交量止跌回升長(zhǎng)春樓市現(xiàn)“慢牛”走勢(shì)

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。對(duì)比此前數(shù)月，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量不斷減少，而房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量則持續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)春4月份新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比雙下降而成交量卻止跌回升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著利好政策的不斷釋放，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)和成交量或現(xiàn)“慢?！笔交厣?/p>

成交量上漲給樓市信心

值得注意的是，盡管一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但房?jī)r(jià)在城市間的分化較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分二三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，長(zhǎng)春市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降6.4%；3月末樓市新政下發(fā)，一時(shí)間各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)了波動(dòng)，很多房企業(yè)也加大力度推廣，長(zhǎng)春有的樓盤甚至降價(jià)1000多元/平方米，優(yōu)惠萬元更是常見。

“一線城市住宅售價(jià)顯著好于三線城市表明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾依然存在，特別是二三線城市庫存壓力突出，成為制約國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的主要壓力，并將制約房地產(chǎn)投資回升的幅度?！眹?guó)內(nèi)知名房產(chǎn)分析師寇寧說。

雖然房?jī)r(jià)不漲給長(zhǎng)春樓市帶來壓力，但成交量的穩(wěn)中上漲卻給樓市信心。5月16、17日長(zhǎng)春市房屋成交共482套，上周商品住宅成交1676套，環(huán)比上升5.34%，成交繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，樓市慢熱狀態(tài)，卻擋不住“慢牛升溫”。

“慢?！弊邉?shì)或持續(xù)到10月

最近一次降息后，中國(guó)5年以上貸款基準(zhǔn)利率僅為5.65%，5年以上個(gè)人住房公積金貸款利率僅為3.75%，均處于歷史低點(diǎn)。此前，中國(guó)商業(yè)貸款購房最高利率曾高達(dá)7.83%，住房公積金貸款購房最高利率一度高達(dá)5.22%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，目前樓市價(jià)格的止跌回穩(wěn)，主要是由于中國(guó)樓市進(jìn)入政策相對(duì)寬松時(shí)期。去年下半年以來，樓市先后經(jīng)歷了限購取消、限貸松動(dòng)、公積金松綁、貨幣寬松以及各城市地方性穩(wěn)定樓市政策出臺(tái)的多輪利好。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞表示，從樓市刺激政策出臺(tái)，到真正發(fā)揮作用，需要一個(gè)過程。舉例來說，銀行的貸款政策，各個(gè)商業(yè)銀行能不能落實(shí)新政？這些都會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生影響。他認(rèn)為，改善性需求，將成為未來樓市改善的主要推動(dòng)力，預(yù)計(jì)樓市逐步回暖將持續(xù)到10月份。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。