國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月23日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)12個(gè)月回落,二線城市連續(xù)10個(gè)月回落,三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月回落。
值得關(guān)注的是,9月份,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全部下降或持平,同比漲幅均繼續(xù)全面回落,回落幅度在1.8至8.8個(gè)百分點(diǎn)之間。從具體城市看,北京環(huán)比下降0.2%,上海下降0.1%,廣州下降0.5%,杭州下降0.3%,福州下降0.4%,濟(jì)南下降0.6%。
“房?jī)r(jià)回落充分說(shuō)明了調(diào)控一年以來(lái)各地房?jī)r(jià)管控的有效性,尤其是限購(gòu)限貸等政策發(fā)揮了實(shí)質(zhì)性的狙擊投資、投機(jī)需求的重要作用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,去年10月份國(guó)家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策,房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn),房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制,尤其是一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后,現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定,投資、投機(jī)性的需求得到了有力遏制。
“房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。我們堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,堅(jiān)持分類調(diào)控,因城因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,出臺(tái)了一系列有針對(duì)性的措施來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。”住建部部長(zhǎng)王蒙徽日前表示,在抑制住房的投機(jī)、投資性方面,在引導(dǎo)住房合理需求方面,發(fā)揮了一定的作用。目前來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康的。
事實(shí)上,在房地產(chǎn)調(diào)控作用下,今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭在得到有效遏制的同時(shí),相應(yīng)的銷售量也出現(xiàn)回落,呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。全國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1至9月份的10.3%,其中,商品住宅從23.7%回落到7.6%。三四線城市去庫(kù)存也取得了積極的進(jìn)展。9月末,全國(guó)商品房待售面積同比下降了12.2%。此外,信貸流向投資、投機(jī)性購(gòu)房受到嚴(yán)格限制,9月末,個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)26.2%,增速比上季末低4.6個(gè)百分點(diǎn)。
今年前三季度,全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較平穩(wěn),同比增長(zhǎng)8.1%,增速比上年同期加快2.3個(gè)百分點(diǎn)。
“在房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中,由于采取了因城施策、因地制宜的辦法,而不是‘一刀切’的調(diào)控,在調(diào)控方式上,也不是一味地限制需求,特別是針對(duì)一線城市住房供求矛盾比較突出的問(wèn)題,國(guó)家鼓勵(lì)在供求矛盾突出的地方,通過(guò)加大住宅土地的供應(yīng)來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏表示。
十九大報(bào)告明確指出,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。在交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹看來(lái),十九大報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不動(dòng)搖,傳達(dá)了決策層讓房屋回歸居住本質(zhì)、打擊投機(jī)炒作的決心。同時(shí)將租賃提升到與出售同等的地位,并以培育住房租賃市場(chǎng)作為建設(shè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重點(diǎn)方向。
今年以來(lái),住建部等有關(guān)部門(mén)正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作,支持北京、上海積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,同時(shí)也在抓緊研究制定房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。
關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,王蒙徽近日透露,住建部及有關(guān)部門(mén)正在抓緊落實(shí)這方面工作,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn),以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向,以市場(chǎng)為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
“下一步,我們將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁,保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是按照總書(shū)記提出的,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。”王蒙徽表示,預(yù)計(jì),今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì),全年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。
夏丹認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”核心定位不動(dòng)搖,“租購(gòu)并舉”等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)步伐將加快。她預(yù)計(jì),未來(lái)一段時(shí)間將跟進(jìn)出臺(tái)一系列支持住房租賃建設(shè)的政策,通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、專項(xiàng)供地等方式,鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?;I(yè)化的住房租賃企業(yè),構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度的腳步將明顯加快。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
盤(pán)螺 | 3630 | +10 |
低合金板卷 | 3630 | +20 |
低合金中板 | 3590 | +30 |
鍍鋅管 | 4620 | -20 |
工字鋼 | 3390 | +20 |
鍍鋅板卷 | 3840 | - |
熱軋卷板 | 13490 | - |
冷軋取向硅鋼 | 12460 | +50 |
圓鋼 | 3700 | +10 |
鎢鐵 | 208000 | 0 |
低合金方坯 | 3080 | +10 |
鐵精粉 | 1130 | - |
二級(jí)焦 | 2940 | - |
鋁錠 | 20010 | -170 |
中廢 | 1640 | 0 |
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