學(xué)者：租賃房在未來(lái)將有更大發(fā)展空間

10月18日，中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)在北京人民大會(huì)堂隆重開幕。習(xí)近平代表第十八屆中央委員會(huì)向大會(huì)作報(bào)告。

習(xí)近平在報(bào)告中提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

知名房地產(chǎn)與人居學(xué)者馮國(guó)亮對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，要把十九大報(bào)告與十八大報(bào)告對(duì)照來(lái)看，有哪些異同。相同方面，十九大和十八大都明確提出要住有所居。住有所居，是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和目標(biāo)。

在兩次報(bào)告中，都提到住房制度的問(wèn)題，但提法有所不同。十八大報(bào)告提出要建立市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求。而十九大報(bào)告則提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。相比之前的提法，十九大的提法更加明確，也更加落地。

“在十九大報(bào)告中，再次重申去年提出的‘堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位。這一點(diǎn)在十八大報(bào)告中根本沒有相關(guān)內(nèi)容。這是針對(duì)過(guò)去兩年出現(xiàn)的一些實(shí)際情況來(lái)特別強(qiáng)調(diào)的。也是未來(lái)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的重要原則。”馮國(guó)亮說(shuō)道。

馮國(guó)亮表示，無(wú)論是這兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，還是正在建立當(dāng)中的長(zhǎng)效機(jī)制，都是會(huì)“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一基本原則。

“房地產(chǎn)尤其是住宅方面最大問(wèn)題就是供需兩端的結(jié)構(gòu)性不匹配問(wèn)題。”馮國(guó)亮告訴記者，這次十九大報(bào)告中提出，要加快建立多主體的供給。原來(lái)的住房供給主要是以開發(fā)商為主。未來(lái)則是多元化供給主體和多渠道保障。保障性住房也會(huì)拓寬保障渠道。另外，之前提出的是購(gòu)租并舉，這次是租購(gòu)并舉，可以看出租賃房在未來(lái)將會(huì)有更大的發(fā)展空間。

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