全國商品房庫存比去年底降12% 開發(fā)商投資熱情未減

 國家統(tǒng)計局10月19日公布的最新全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)正在降溫，但開發(fā)商的投資熱情依然不減。

根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。東部、中部、西部地區(qū)均呈現(xiàn)增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。不過，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為80644億元，同比名義增長達8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。此外，商品房庫存進一步降低，澎湃新聞對比2016年末數(shù)據(jù)顯示，9個月以來全國商品房待售面積下降12%。

開發(fā)商投資熱情不減

在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資達到55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重占到68.3%。

從地區(qū)來看，東部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況最為火熱。1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資42869億元，同比增長9.0%，增速比1-8月份提高0.2個百分點；中部地區(qū)投資17169億元，增長13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區(qū)投資17410億元，增長3.6%，增速回落0.4個百分點；東北地區(qū)投資3197億元，下降3.3%，但降幅進一步收窄了4.1個百分點。

而1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建設(shè)面積和土地購置面積數(shù)據(jù)同樣顯示出，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)的熱情沒有減弱。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-8月份持平；1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預期，維持在8%的幅度做小幅波動，體現(xiàn)了當前房企投資數(shù)據(jù)并沒有受到銷售市場降溫的影響。他認為，許多熱點城市庫存的大幅縮減，讓房地產(chǎn)企業(yè)有了加大投資的動力，導致房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)仍維持在較高的增速。

“總體上看預計年內(nèi)會在5%至10%的區(qū)間做波動，屬于中型的不冷不熱的投資數(shù)據(jù)，既體現(xiàn)了各類違規(guī)資金進入投資領(lǐng)域的截流的效應(yīng)，也體現(xiàn)了當前房企依然看好投資市場的信心。”嚴躍進稱，觀察A股房企部分投資數(shù)據(jù)，近期實際上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢，包括土地購置面積也基本表現(xiàn)出這一點。

銷售降溫，房企或面臨資金緊張

與開發(fā)投資數(shù)據(jù)形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)卻在降溫。

1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

不過，不同與房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)東部、中部、西部地區(qū)顯示出有熱有冷的狀態(tài)，從商品房的銷售面積和銷售額來看，東部、中部、西部地區(qū)均呈現(xiàn)增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。唯有東北地區(qū)銷售額增速提升了2個百分點。

不過由于銷售數(shù)字依然上升，商品房庫存進一步下降，9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。其中，住宅待售面積減少938萬平方米，辦公樓待售面積減少67萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少138萬平方米。澎湃新聞翻閱國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積為69539萬平方米，這意味著商品房庫存下降了12%左右。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個百分點，但仍保持著同比增長8.0%的良好態(tài)勢。

“到位資金表現(xiàn)不錯，依然維持正增長態(tài)勢，對于當前房企的經(jīng)驗依然是很關(guān)鍵的。實際上觀察目前30家A股上市房企的數(shù)據(jù)，此類房企總體上在融資方面依然有比較好的正增長態(tài)勢，所以這個時候依然會有比較明顯的增長態(tài)勢。”但嚴躍進提醒，房企后續(xù)要有一定的謹慎心態(tài)，“因為實際上這個時候融資環(huán)境預計繼續(xù)會收緊。”嚴躍進表示，隨著融資政策的收緊，不排除明年下半年會出現(xiàn)一波資金緊張的局面。

業(yè)內(nèi)普遍認為，本輪嚴厲的調(diào)控政策未來依然會持續(xù)，并繼而對房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，報告中明確指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”這無疑已對未來的樓市政策做了定調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。