三年后南京超半數(shù)新房精裝修交付

成都市10月17日發(fā)布新政，到2022年底，全市新開(kāi)工的住宅包括保障房都將成為成品房。而南京市在8月8日發(fā)布的政策要柔和一些，要求2020年住宅成品房交付要達(dá)50%以上。2016年1月，成品房已占據(jù)當(dāng)時(shí)市面上所有住房銷(xiāo)售量的幾乎三分之一。

成都成品住宅菜單式裝修，所有品牌價(jià)格都要公示

根據(jù)成都市人民政府發(fā)布的《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，成都市2017-2020年底，全市新開(kāi)工商品住宅（三層及以下低層住宅除外）和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到100%，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%；2022年底，全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%，全面實(shí)現(xiàn)成都市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。

根據(jù)成都新政規(guī)定，為保證成品住宅質(zhì)量，成都將推行成品住宅菜單式裝修。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為購(gòu)房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿(mǎn)足個(gè)性化需求。成品住宅建筑面積5萬(wàn)平方米(含)以?xún)?nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個(gè)；成品住宅建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個(gè)。成品住宅買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件品牌、型號(hào)及備選品牌、型號(hào)以及經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)核查的裝修工程價(jià)格等內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示成品住宅建設(shè)樓棟、單元、戶(hù)型、裝修設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位信息，菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號(hào)和備選品牌、型號(hào)，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明、裝修工程質(zhì)量保修期以及開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前的信用等級(jí)等信息。

今年南京3成新建商品房精裝修交付

南京市今年8月8日出臺(tái)的《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》明確，今年南京市新建建筑的裝配式建筑占比將超過(guò)15%，三成以上新建商品住宅須精裝修交付，到2020年，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別提升至30%及50%以上。

2013年，南京樓市有大約34家成品房樓盤(pán)上市，其中最多的是河西板塊，河西七成開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向成品房市場(chǎng)。接下來(lái)的幾年，南京的成品房住宅進(jìn)入了飛躍時(shí)代，2015年最后一周，全市共有11家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中有6家都是精裝修房。

2016年開(kāi)年，南京一共有94家在售的精裝修樓盤(pán)，而當(dāng)時(shí)全市在售的主力樓盤(pán)，也只有300家左右而已。這些精裝修房遍布南京各大板塊。

到了2017年，8月份南京樓市二十多家樓盤(pán)入市，其中6成左右推出的都是精裝修房源，多數(shù)精裝修單價(jià)都在3000元/平方米水平線(xiàn)以上，截至9月份，南京今年已經(jīng)有50多家精裝盤(pán)入市，其中最便宜的售價(jià)15000元/平方米左右，最貴的已經(jīng)接近50000元/平方米。

事實(shí)上，成品住宅交付的模式，在上海、鄭州等地已經(jīng)有了嚴(yán)格的實(shí)施。上海在市區(qū)已經(jīng)要求全部實(shí)施全裝修的模式，而對(duì)于郊區(qū)市場(chǎng)，也給予了一定的交付比例限制。而到了2020年以后會(huì)全部落實(shí)類(lèi)似的交付模式。業(yè)內(nèi)人士表示，成品住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)了土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)施工一體化，可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。問(wèn)題就在于監(jiān)管，成品房材料、電器的品牌、價(jià)格是否能夠完全到位，消費(fèi)者是否能夠拿到真正的優(yōu)質(zhì)精裝房，成都的監(jiān)管條例，或許值得借鑒。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。