南京出臺(tái)新規(guī)：2020年住宅成品房交付比例超50%

8月8日下午，南京市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)的通知》，其中明確提出，2017年南京住宅建筑成品住房交付比例達(dá)到30%以上，到2020年，全市裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%以上，住宅建筑成品住房交付比例達(dá)到50%以上。

所謂“裝配式建筑”，是指一項(xiàng)建筑工程至少有30%的建筑構(gòu)件，不再是現(xiàn)場(chǎng)澆筑制作，而是由專業(yè)的工廠制作好，搬運(yùn)到工地再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搭建拼接，工程周期因此會(huì)大幅縮短，買房人會(huì)更快拿到新房?！锻ㄖ分赋觯e極推進(jìn)區(qū)域內(nèi)新建總建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅建筑項(xiàng)目、總建筑面積3萬(wàn)平方米以上或單體建筑面積2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑。以招拍掛方式出讓建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃建設(shè)要求，將裝配式建筑相關(guān)指標(biāo)要求在土地劃撥批準(zhǔn)文件或協(xié)議出讓合同中予以明確。

對(duì)采用裝配式建筑達(dá)到第四條相關(guān)具體控制指標(biāo)要求的項(xiàng)目或建筑單體，給予不超過(guò)相對(duì)應(yīng)地面以上規(guī)劃總建筑面積2%的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)面積部分免收土地出讓金。對(duì)建筑單體預(yù)制裝配率不低于50%且成品住房交付的采用裝配式建筑的商品房項(xiàng)目，可在其基礎(chǔ)施工完成、裝配預(yù)制部品部件進(jìn)場(chǎng)并開(kāi)始安裝時(shí)提前辦理《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)制部品部件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，納入進(jìn)度衡量。一些業(yè)內(nèi)人士表示，南京樓市進(jìn)入現(xiàn)房銷售后，意味著開(kāi)發(fā)商必須拿到竣工備案表，會(huì)比平常延期一年或更長(zhǎng)時(shí)間，精裝修房還會(huì)拖得更久。裝配式建筑一旦成為主要建筑方式之后，這一流程會(huì)大大縮短。不過(guò)，“裝配式建筑”建安成本相對(duì)較高，按照目前的市場(chǎng)行情來(lái)測(cè)算，每平方米估計(jì)會(huì)增加約500元左右。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。