國慶后多城市發(fā)布樓市調(diào)控新政 昆明、紹興加入“限售”大軍

國慶長假過后，全國多個城市開啟新一輪“限售潮”，昨日下午，昆明、紹興兩個城市也出臺了以“限售”為核心內(nèi)容的調(diào)控新政。

紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國土資源局發(fā)布的《關(guān)于保持和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》中顯示，在紹興市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準，此“限售”政策于今日正式實施。

此外，在紹興新政中，嚴格商品住房退房管理也是亮點，指明要實施購房實名制、認購后不得隨意更改購房者姓名。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“紹興此次出臺政策，和杭州、寧波等地限購有關(guān)，尤其是杭州全面收緊購房政策后，紹興樓市變得更顯得有投資優(yōu)勢。而觀察政策，主要是提到了限售的內(nèi)容，也表明紹興暫時還不會重啟2014年廢除的限購政策，所以還是有去庫存的導向。另外政策中提到了退房的內(nèi)容，對于各類更名的做法進行了管控，這也是為了防范當前各類炒房的做法，尤其是防范快買快賣的做法。”

同時出臺限售政策的還有西南部省會城市昆明。昨日下午，“昆明房產(chǎn)管理”官網(wǎng)微信發(fā)布了云南省昆明市人民政府辦公廳的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣布分區(qū)限售、調(diào)整貸款受理條件、對特定區(qū)域范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地等八大措施，維護市場穩(wěn)定。其中，在昆明市呈貢區(qū)新購買的新建商品住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。

對此，嚴躍進表示：“從昆明當前樓市交易情況來看，去庫存周期持續(xù)減少，各類投資投機需求有增加的趨勢，說明非熱點二線城市也開始升溫，所以出臺管控，也是為了防范樓市過熱。對于呈貢區(qū)來說，本身作為樓市交易熱點區(qū)域，當前市場交易持續(xù)升溫，通過限售的政策，有助于防范各類短期炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)，有利于規(guī)范當前的樓市交易。”

事實上，國慶前后，新一輪以“限售”為主的調(diào)控潮來臨。從國慶前的9月22日至今，重慶、南昌、長沙、南寧、貴陽、西安、石家莊、武漢、無錫、紹興、昆明等十余個城市紛紛出臺調(diào)控新政。據(jù)不完全統(tǒng)計，我國已經(jīng)有超過45個城市出臺限售政策。

另外，中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從去年至今，全國已有超過100個城市(縣級以上)發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施200余次。尤其在剛剛過去的9月份中，合計多達45個城市（含央行等部門）發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。

從調(diào)控政策內(nèi)容上來看，從限購、限貸、限價到限售，再到租售同權(quán)、購租并舉，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從最初的對量的管控，轉(zhuǎn)向壓縮牟利空間，打擊投機行為，促使住房向居住屬性回歸。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示：“從城市看，房價上漲居前的城市都會繼續(xù)進行調(diào)控，調(diào)控政策手術(shù)刀式全面升級‘打地鼠’。2017年樓市調(diào)控政策與往年出現(xiàn)了根本變化，過去的調(diào)控更多是事后管理，而在2017年樓市調(diào)控更多的預期管理，在市場出現(xiàn)不穩(wěn)定因素后提前發(fā)布政策。相比往年的調(diào)控措施相對效果更好。限售政策未來預計將快速向三線、四線蔓延，后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。