傳各銀行“告別”二手房參考價，真實(shí)情況究竟如何？

4月20日，深圳市場傳出消息，在二手房交易中，深圳各銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考，即深圳各銀行正式“告別”二手房參考價。

隨后，財聯(lián)社記者瀏覽發(fā)現(xiàn)，4月20日晚間，深圳最大本土中介機(jī)構(gòu)樂有家App房源主頁已同步顯示業(yè)主真實(shí)報價，而之前僅顯示與官方參考價。此外，樂有家官方小程序也已同步放出業(yè)主報價和官方參考價。

對于二手房的核定價，深圳各銀行是否已不按官方參考價執(zhí)行？深圳多位資深業(yè)內(nèi)人士向財聯(lián)社記者表示，“目前官方?jīng)]有正式回應(yīng)，仍無法證實(shí)真?zhèn)巍?rdquo;

就此舉對市場將有何影響，深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，影響市場變化及走勢的因素很多，即便深圳各銀行放款已不按二手房參考價執(zhí)行，但此舉也很難左右大勢發(fā)展，仍需要密切關(guān)注市場整體表現(xiàn)。

“深圳二手房參考價執(zhí)行兩年來，已取得顯著效果，深圳大部分地區(qū)，特別是東部、中部地區(qū)很多樓盤掛牌和成交價，已接近或低于參考價。即便消息屬實(shí)，也不會影響市場大勢，并對市場造成太大影響，不應(yīng)將其看作是救市行為。”國家高端智庫研究員宋丁表示。

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價，彼時，深圳市住建局對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價格。由于深圳一手住宅小區(qū)限價，新房及二手住宅小區(qū)之間，存在明顯的價差。

深圳市住建局當(dāng)時提及，“發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，穩(wěn)定市場預(yù)期。”

市場當(dāng)時普遍認(rèn)為，由于參考價遠(yuǎn)低于市場實(shí)際成交價格，執(zhí)行起來面臨一定難度，因此參考價更多是象征意義大于實(shí)際作用。但從近兩年深圳二手房市場的成交情況來看，這一看法完全被顛覆。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年以來新低。

2022年2月，在深圳出臺二手房參考價滿一周年之際，市場調(diào)控效果更為明顯。彼時，多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，深圳越來越多的二手房源成交價向參考價靠攏。深圳部分熱門小區(qū)成交均價下跌了20%-30%，部分小區(qū)價格相當(dāng)于打了7折。

樂有家根據(jù)深圳官方平臺數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得自2007年以來最差表現(xiàn)，比2008年上半年還要少52%。

至2023年3月，雖然受市場積壓需求影響，深圳當(dāng)月二手住宅過戶量升至3949套，網(wǎng)簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但進(jìn)入4月，市場預(yù)期普遍走低，預(yù)計4月二手房交易量將低于3月。

宋丁指出，放盤量大、供過于求，政策未出現(xiàn)預(yù)期中的松動，以及需求側(cè)動能不足等因素，都將影響深圳4月二手房的交易量。

“從當(dāng)前市場供需來看，深圳二手房市場整體延續(xù)了2月以來的反彈勢頭，無論帶看量、成交量均持續(xù)上升，壓抑需求得以進(jìn)一步釋放。不過，市場仍存在觀望情緒，客戶信心未能完全恢復(fù)，市場熱度在4月下半月也出現(xiàn)下降，另外，隨著二手房掛盤量不斷創(chuàng)新高，二手房市場或面臨后繼乏力的局面。”鄭叔倫稱。

當(dāng)前深圳二手房掛牌量持續(xù)處于高位，仍處于買方市場。截至今年3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。