上海再推5幅中心城區(qū)租賃宅地 3個月供應近200萬平米

上海再推5幅中心城區(qū)租賃宅地，3個月供應近200萬平米

上海再集中掛牌租賃住宅用地。10月10日，上海土地市場掛牌出讓5宗租賃住宅用地，總出讓面積16.3萬平方米，合計建筑面積約44.81萬平方米，五宗土地全部都位于上海中心城區(qū)。

租賃住宅均將建于中心城區(qū)

上海土地市場資料顯示，5宗土地中的3宗位于浦東新區(qū)，包括浦東新區(qū)世博會地塊政務辦公社區(qū)控詳15-01地塊、浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊和浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊。

浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000301單元15街坊15-01地塊東至浦東南路，南至15-02地塊，西至雪野路，北至華豐路；宗出讓面積4.92萬平方米，容積率為3，起始總價為11.38億元，起始樓板價為7710元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，地塊周邊80年代房子價格在6-7.5萬元/平方米之間。

浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元10-2地塊東至濟明路，南至龍耀路隧道，西至耀龍路，北至耀華路，浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元11-3地塊東至濟陽路，南至龍耀路隧道，西至濟明路，北至耀華路。兩宗地塊的出讓面積分別為2.71萬平方米和3.82萬平方米，容積率均為3.起始總價分別為5.40億元和7.62億元，折合樓板價分別為6643元/平方米和6644元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，項目周邊2001年建造的新世紀花苑二手房掛牌均價約為6.76萬元/平方米。

長寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-06地塊南至古羊路，西至伊犁南路，緊靠上海內(nèi)環(huán)線，位于古北高端居住社區(qū)，總出讓面積3.81萬平方米，容積率為2.2，出讓總價為11.29億元，起始樓板價為1.35萬元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的消息，項目周邊2005年建造的華麗家族古北花園二手房掛牌均價為10.6萬元/平方米。

    另一宗的地塊為虹橋商務區(qū)G1MH-0001單元III-T01-A02-02地塊，西至申虹路，北至北翟路，總出讓面積1.04萬平方米，容積率為2， 總出讓價格1.28億元，起始樓板價6183元/平方米。來自鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，距離項目數(shù)百米的2011年建造的動遷小區(qū)愛博五村掛牌均價約5萬元/平方米，而1.5千米外的“富力十號”掛牌均價超過10萬元/平方米。

三個月已推出近200萬平米

澎湃新聞統(tǒng)計，自7月推出首宗租賃住宅至今，上海已經(jīng)推出25宗租賃住宅用地，出讓面積96.32萬平方米，合計建筑面積近200萬平方米。

25宗地主要分布在5個區(qū)，其中，浦東新區(qū)最多，有14宗，出讓面積約54.21萬平方米；松江區(qū)次之，有3宗，出讓面積約10.40萬平方米。

此外，上海各區(qū)的土地性質(zhì)公示文件顯示，更多的租賃住宅用地將被推出。8月，上海市靜安區(qū)規(guī)劃和土地管理局網(wǎng)的消息顯示，對市北高新技術(shù)服務業(yè)園區(qū)的兩宗商業(yè)性質(zhì)用地規(guī)劃調(diào)整進行公示，更改后，地塊將變更為租賃住宅用地；近日，靜安區(qū)再將該區(qū)域內(nèi)的一宗居住用地更改為租賃住宅。

9月，上海市楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局公示了《楊浦區(qū)新江灣城街道N091104單元(新江灣社區(qū))控制性詳細規(guī)劃A3街坊實施深化(全持有租賃房)公眾參與規(guī)劃草案》，擬開展新江灣社區(qū)N091104單元A3街坊規(guī)劃調(diào)整工作，計劃將A3-05地塊調(diào)整為租賃住宅用地。

上海將各區(qū)應編制租賃住房專項規(guī)劃，并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、交通樞紐地區(qū)、商辦過剩地區(qū)為重點建設區(qū)域。

據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。

不僅僅是增加供給，9月15日，上海發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》顯示，上海常住居民租房居住的，可以通過辦理居住證、申請居住積分制度、辦理人戶分離登記，享有子女義務教育、公共衛(wèi)生、社會保險、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務。

其中，積分達到標準分值的居住證持證人，其配偶或同住子女可以按照本市有關(guān)規(guī)定，享受相關(guān)基本公共服務待遇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。