時(shí)隔兩年廣州再有地塊提前進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)

各家房企紛紛表態(tài)投資將更聚焦一二線城市后，核心城市的土拍競爭變得更加激烈。

4月13日，廣州出讓兩宗住宅地塊，分別為荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)AF010645地塊、番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，這兩宗地塊總占地面積分別為7.88萬平方米、3.21萬平方米，掛牌價(jià)分別為21.59億元、20.2億元。

因只有一家房企出價(jià)，荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)AF010645地塊最終以底價(jià)出讓，折合樓面價(jià)2.2萬元/平方米。

當(dāng)天最受關(guān)注的地塊莫過于番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊。該地塊出讓前就吸引了多家房企的競價(jià)，最終以15%的溢價(jià)，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。據(jù)悉，這是近兩年多以來，廣州少見的在開拍前，便直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)的地塊。

4月13日，共有16家房企參與了番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊的搖號，包括保利、中鐵建、龍湖、保利、華發(fā)等。最終，該地塊被南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交總價(jià)23.23億元，樓面價(jià)24082元/平方米。

對于南通亞倫房地產(chǎn)，外界對該公司稍顯陌生，不過，其自去年底至今，頻繁出現(xiàn)在各城市土拍現(xiàn)場，并有過多次拿地記錄。其中，去年12月，南通亞倫房地產(chǎn)以6億元的價(jià)格拿下深圳一宗安居房用地；今年4月7日，其又參加了西安高新區(qū)一宗地的搖號，最終成功搖中，以16.5億元價(jià)格競得該地塊。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊位于洛溪大石板塊，作為一個開發(fā)較早，樓盤林立的成熟板塊，生活氛圍十分濃郁，各項(xiàng)配套齊全。此外，地塊周邊二手房已發(fā)展得相當(dāng)成熟，積累了不少置換客群，周邊知名樓盤有錦繡銀灣、星河灣等，目前二手房掛牌價(jià)在3.4-4.3萬元/平方米左右。

肖文曉指出，該地塊受追捧主要是因?yàn)轶w量小，開發(fā)商沉淀資金相對較少，從地價(jià)角度看，入市后有一定利潤空間，也是房企展開爭搶的重要原因。

“當(dāng)前房企對優(yōu)質(zhì)地塊的評定，并不僅僅是看地段，還非常注重現(xiàn)有房價(jià)水平下的利潤空間，不像以前那樣過多將希望寄托在房價(jià)上漲和產(chǎn)品溢價(jià)上。迎賓路地塊成交樓面價(jià)24082元/平方米，比目前周邊二手房掛牌價(jià)低了約1萬元/平方米，加上配建要求相對較少，一定程度上也有利于開發(fā)商控制好拿地成本，為其留足了一定利潤空間。”肖文曉稱。

廣州合富研究院方面表示，從近期廣州拍地結(jié)果看，房企對優(yōu)質(zhì)板塊、體量適中、去化可控的地塊特別青睞，這與企業(yè)現(xiàn)階段開發(fā)訴求有關(guān)，而此次土拍結(jié)果或也對即將到來的“五一假期”銷售產(chǎn)生利好。

值得一提的是，除廣州，當(dāng)前包括北京等城市的土拍過程中，房企對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪較為激烈。3月23日，北京今年首次供地過程中，即出現(xiàn)42家房企爭奪昌平一宗地的情況，中簽率僅2.38%。

就熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊受追捧，肖文曉認(rèn)為這種情況或成今年普遍現(xiàn)象。

“隨著政策、行業(yè)以及市場大環(huán)境趨于好轉(zhuǎn)，今年房企拿地的積極性在提升，不僅國央企會出手，部分民企也在躍躍欲試，這將加劇一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊爭奪的激烈度。”肖文曉稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。