一二線城市土地市場升溫 北京密云一地塊遭熱搶

繼海淀地塊高價出讓后，昨天，密云一宗帶養(yǎng)老性質(zhì)的用地吸引了8家企業(yè)爭搶。雖然競爭激烈，但房企都很理性，該宗地的成交價格未觸及合理價格上限，溢價率為35%。

本次出讓地塊位于密云縣十里堡鎮(zhèn)雙井村北側(cè)，屬于二類居住、基礎(chǔ)教育、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地（配建“限價商品住房”），建筑規(guī)模約為14.255萬平米，出讓起始價為5.37億元。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地將配建建筑面積2.7萬平方米的“限價商品住房”，售價為8900元/平方米。

截至網(wǎng)上報價結(jié)束，該宗地共獲得了8次網(wǎng)上報價，中國鐵建、保利、華遠(yuǎn)、首創(chuàng)、北京通潤博園等參與了該宗地的競標(biāo)。經(jīng)過35輪爭奪之后，該宗地以7.25億元的成交價落入北京通潤博園囊中。

在房地產(chǎn)成交回溫的推動下，一二線城市土地市場也在逐漸升溫。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的土地市場率先回暖，成交單價、溢價率均明顯上漲。從4月單月看，一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達(dá)到了14012元的月度新高。二線城市4月成交住宅用地合計138宗，成交樓面價平均也達(dá)到了1677元每平方米，從溢價率看，達(dá)到了15.2%，均為年內(nèi)新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市新政的影響主要體現(xiàn)在一二線城市，在這種情況下，房企對一二線城市土地市場的爭奪越來越激烈，從未來預(yù)期看，一二線城市的土地供給卻越來越少，這種情況下必然會影響未來土地市場的價格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。