"金九銀十"一二手房價(jià)回歸理性 中介門店逆市擴(kuò)張

二手房價(jià)回歸理性

“金九銀十”樓市旺季到來，新盤理性定價(jià)進(jìn)入市場，城區(qū)熱銷盤均價(jià)在2萬元/平方米以下，也推動(dòng)向來活躍的城區(qū)二手房市場房價(jià)回歸理性。同時(shí)，由于一手房市場“以價(jià)換量”吸引購房者大部分注意力，二手房市場成交或出現(xiàn)平穩(wěn)下降。

不過，對(duì)于希望在二手房市場“淘”房的購房者來說，仍然可以找到部分月供與租金基本持平的樓盤，這些雖然樓齡較舊，但是地段好的樓盤適合投資或過渡居住。

市場：

一二手房價(jià)回歸理性

進(jìn)入9月，東莞樓市迎來旺季，多個(gè)樓盤入市，合理定價(jià)吸引購房者。根據(jù)天為地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅簽約套數(shù)前十名當(dāng)中，僅有厚街的卓越維港成交均價(jià)在2萬元/平方米以上，為21634元/平方米，其他九個(gè)樓盤均價(jià)在2萬元/平方米以下。其中，東城的萬科幸福城成交均價(jià)約18386元/平方米，南城漾城成交均價(jià)19762元/平方米，虎門碧桂園成交均價(jià)19058元/平方米，而石碣鎮(zhèn)的玖頌江灣、碧桂園瓏遠(yuǎn)紫宸府和中惠悅灣成交均價(jià)約在1.3萬~1.4萬元/平方米之間。前十名當(dāng)中成交均價(jià)最低的是橫瀝鎮(zhèn)的御河灣，成交均價(jià)僅9497元/平方米。從數(shù)據(jù)中可以看到，目前東莞中心城區(qū)成交均價(jià)回落至2萬元/平方米以下，城區(qū)周邊鎮(zhèn)區(qū)房價(jià)則徘徊在1.3萬~1.4萬元/平方米之間，房價(jià)處于較合理水平。

此外，隨著“金九銀十”到來，東莞中心城區(qū)還有多個(gè)全新樓盤入市，這些樓盤的定價(jià)也遠(yuǎn)低于早前的預(yù)期。如位于南城與萬江交界某樓盤原來放風(fēng)價(jià)近3萬元/平方米，但其實(shí)際備案價(jià)在2.5萬元/平方米以下；而位于南城總部基地某樓盤價(jià)格或?qū)⒃?萬元/平方米以下，也低于市場的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”期間，樓盤定價(jià)低于預(yù)期價(jià)將成為普遍現(xiàn)象。

在二手房市場方面，業(yè)主叫價(jià)也出現(xiàn)回落。據(jù)樂有家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月1日~15日，東莞城區(qū)片區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)約為1.87萬元/平方米，其中南城為1.81萬元/平方米，莞城1.73萬元/平方米等；松山湖片區(qū)除了松山湖二手住宅掛牌價(jià)較高外，茶山、石龍、石排、大朗等鎮(zhèn)街掛牌均價(jià)約在1.5萬元/平方米左右，目前二手房均價(jià)叫價(jià)仍然較高的是東南臨深片區(qū)，平均叫價(jià)達(dá)2.23萬元/平方米，不過，清溪二手房叫價(jià)約為1.6萬元/平方米。從成交情況來看，9月1日~9月14日東莞二手住宅的成交套數(shù)為2211套，同比去年同期少了300多套。

業(yè)主馮女士告訴記者，她有一套位于南城的住宅，掛牌價(jià)從去年的220萬元下降至200萬元仍然沒有銷售成功，近期，有中介勸說其再下降10萬元出售。她認(rèn)為，目前市場不是很好，購房者對(duì)于房價(jià)的接受度早已沒有去年那么高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。