新購住房2至5年方可轉(zhuǎn)讓

9月22日至23日，南昌、重慶、南寧、西安、石家莊、貴陽、長沙7個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，進一步升級樓市調(diào)控手段。其中除西安外的6個城市均對新購住房再次交易時間做出了規(guī)定。

石家莊

新購住房五年內(nèi)不得上市交易

9月23日，石家莊市政府出臺《石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的補充意見》，意見明確，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；自發(fā)文之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

西安

商品住房價格需申報

9月22日，西安市發(fā)布新規(guī)，稱自9月25日起，西安市商品住房項目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價格前，必須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

商品住房價格申報適用范圍包括：城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房）。經(jīng)濟適用住房、限價商品房價格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報范圍。

西安市物價局要求，商品住房價格實行價格公示制度，對符合價格申報要求的商品住房“一套一標”售價在西安市物價局官網(wǎng)進行公示。

重慶

新購住房兩年內(nèi)不得交易

9月22日晚，重慶市國土房管局發(fā)布新規(guī)，明確自9月23日起，凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

“新規(guī)”規(guī)定，新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，新購買二手住房的認定時間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時間為準。重慶市國土房管局表示，此舉旨在進一步遏制炒房，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

貴陽

新建商品住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

9月23日，貴陽市人民政府辦公廳發(fā)布文件《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》，文件明確制定了貴陽房地產(chǎn)市場下階段將采取的措施。其中規(guī)定，“自2017年9月23日0時起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購買時間以簽訂《商品房購買合同》時間為準”。與此同時，文件還提出，今后相關(guān)部門將加強對商品房銷售、住宅用地供應(yīng)、住房公積金政策、二手房交易市場等多方面管理，并加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

南昌“限房價、競地價”

9月22日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新規(guī)，南昌市市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓（簡稱三限房）。同時，“三限房”優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累計滿5年之后方可轉(zhuǎn)讓。此外，南昌市規(guī)定，自2017年9月23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的住宅，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注明“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。

南寧

法人單位二套房轉(zhuǎn)讓

須取得產(chǎn)權(quán)證兩年

9月22日晚，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，規(guī)定企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，通知還提出嚴格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號達成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費用。違反上述規(guī)定的，責令限期整改，并暫停辦理該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

長沙

商品住房限售期2年延至3年

9月23日，長沙市住建委新的樓市調(diào)控政策：商品住房（含二手住房）上市交易時間由原來取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后調(diào)整為3年后；本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買二套房；非本市戶籍家庭限購所需12個月以上個稅或社保證明時間提高至24個月；新政施行后辦理的本市個人家庭戶和集體戶個人，且在本市無住房的，限購1套商品住房；限購區(qū)域擴大至全市行政區(qū)域范圍（暫不含瀏陽、寧鄉(xiāng)區(qū)域）。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。