北京六度上調(diào)房貸利率 首套最高上浮10%幾成標配

銀行房貸利率已經(jīng)連續(xù)8個月走高。近期，北京等多個一線城市繼續(xù)上調(diào)首套房按揭貸款利率，而二線城市如天津、青島也不例外。

第一財經(jīng)記者9月21日走訪北京地區(qū)多家銀行營業(yè)部發(fā)現(xiàn)，首套房按揭利率較基準利率上浮5%~10%，二套上浮20%，已經(jīng)成為北京銀行業(yè)內(nèi)的普遍情況。在上海，首套按揭利率也上浮5%~10%，二套則在11%~18%不等。

不光是一線城市，部分二線城市同樣上調(diào)了房貸利率。青島某房地產(chǎn)中介內(nèi)部人士告訴記者，今年8月，該地區(qū)銀行陸續(xù)分別上調(diào)首套、二套房利率至較基準利率上浮10%和20%。這已經(jīng)是繼年初以來的第二次調(diào)整。無獨有偶，記者了解到，在天津4月份持本地戶口貸款購買首套房，在中行、農(nóng)行、工行等大行還可以拿到基準利率，經(jīng)過近期調(diào)整后，如今統(tǒng)統(tǒng)上浮5%，而二套則大部分為上浮15%。

一二線城市紛紛上調(diào)房貸利率

第一財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，北京首套房按揭利率已連續(xù)上調(diào)了6次，從基準利率的8.5折一直調(diào)至基準利率的1.1倍。雖然各家銀行步調(diào)不一，但整體保持了連續(xù)走高的態(tài)勢。

早于今年6月便率先一次調(diào)整到位的民生銀行，當時將首套房按揭利率調(diào)整為較基準利率上浮10%，二套房上浮20%，引起業(yè)內(nèi)矚目。

不到3個月，北京地區(qū)各家銀行便紛紛效仿。此前保持首套房基準利率的大行也按捺不住。記者了解到，國有大行工、農(nóng)、中、建紛紛于9月14日上調(diào)北京地區(qū)首套房貸最低為較基準利率上浮5%。目前五大行里只有交通銀行仍然表示，首套房貸最低仍執(zhí)行基準利率，近期將根據(jù)市場變化情況考慮適時上調(diào)。

此前對首套房貸執(zhí)行最低利率為基準利率的中信銀行，則干脆自9月1日起將首套房利率調(diào)整為較基準利率上浮10%。北京地區(qū)某房地產(chǎn)中介還對第一財經(jīng)表示，有些銀行目前都已經(jīng)不放房貸了。記者了解到，個別銀行的一些網(wǎng)點因額度問題，暫時無法申請到房貸。

對此，央行營業(yè)管理部9月19日發(fā)文回應稱，“房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向，對此，人民銀行營業(yè)管理部積極支持。”

記者了解到，不僅僅在北京和上海等一線城市，二線城市近期也迎來了房貸利率上調(diào)，從打折到基準再到上浮，前后經(jīng)歷三輪大調(diào)整。例如在天津，從年初各家銀行內(nèi)部協(xié)商的首套房利率9.5折優(yōu)惠，到6月份的基準利率，近期調(diào)整后普遍實行較基準上浮5%~10%。

記者獲悉的一份天津某地產(chǎn)公司內(nèi)部資料顯示，本地戶口首套房貸中行、農(nóng)行、工行仍適用基準利率，但前述當?shù)胤康禺a(chǎn)中介表示，事實上，從4月份銀行就陸續(xù)開始調(diào)整，目前普遍是首套房上浮5%，二套大部分為15%。

在同樣房貸緊俏的青島，則是首套上浮10%，二套20%?！敖衲?月一些銀行還打折，到5月普遍都是基準，8月普遍上浮10%?！痹摰匾晃坏禺a(chǎn)中介告訴第一財經(jīng)。

他同時表示，不同銀行上浮政策差異較大。例如客戶購買房齡較老的戶型在郵儲銀行可以辦理房貸，但首套上浮幅度也較大，上浮20%。而匯豐銀行僅貸房齡在15年之內(nèi)的，此外征信流水要求高，首套上浮3%。

監(jiān)管重申“居住”屬性

在北京多家銀行集體上調(diào)房貸利率的背景下，是北京銀行業(yè)新增房貸逐月下降，二季度“剛需”購房貸款占比超七成。

北京銀監(jiān)局黨委委員、副局長蔣平近日在銀監(jiān)會例行發(fā)布會上指出，3月至6月，轄內(nèi)銀行機構(gòu)新發(fā)放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元，貸款發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩。

這也印證了全國銀行業(yè)對個人住房按揭貸款的整體態(tài)度。從近期公布的大行半年報看，各家銀行對不同地區(qū)落實差異化住房信貸政策，房貸增速普遍下滑，發(fā)放節(jié)奏持續(xù)放緩。

數(shù)據(jù)顯示，工農(nóng)中建交五大行上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%、8.56%，與去年末的28.80%、32.85%、28.85%、29.26%、27.45%相比，增速下滑明顯。

面對今年上半年一線城市密集出臺的房地產(chǎn)新政，其中，作為傳統(tǒng)的按揭貸款大行，建行半年報顯示，個人住房貸款余額39261.90億元，較去年末增加3405.43億元，增幅9.50%，比去年末下降了19.76個百分點。建行表示，個人住房貸款業(yè)務嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，重點支持百姓購買自住房信貸需求。

工行方面，今年上半年個人住房貸款增加3746.90億元，增長11.6%，首套房的占比超過九成。“我們一直堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位，來決定在個人住房貸款業(yè)務方面的信貸政策?！惫ば行虚L谷澍在業(yè)績發(fā)布會上介紹，工行上半年新增個人住房貸款主要支持居民居住型和改善型住房需求。其中，一二線城市和三四線城市的比例大概在1：1，熱點城市的比重在逐漸下降。16個熱點城市的新發(fā)放個人住房貸款在全部個人住房貸款中的占比，相比去年底下降了13個百分點。

近日，銀監(jiān)會副主席王兆星在一場公開論壇上再次強調(diào)，銀行業(yè)要嚴格把握住住房居住性屬性，因地制宜地施策來去庫存。

“按照分類條款的原則，因城因地施策去庫存，是促進房地產(chǎn)長期健康發(fā)展根本的基礎(chǔ)，銀行業(yè)金融機構(gòu)要牢牢把握住住房的居住性屬性，若是差別化的住房信貸政策，在抑制部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫的同時，來支持居民自住和進城人員對于住房的需要。房屋租賃市場發(fā)展和棚戶區(qū)改造也應該給予積極的支持?！蓖跽仔潜硎尽?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。